El blog de los arquitectos técnicos

Reportajes 25/03/2019 17:21:25

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A día de hoy son muchos los viviendas que, con el paso de los años, no se han reformado o mejorado para facilitar la vida a las personas. Tengamos en cuenta que las "barreras" a las viviendas, tanto internas como externas, no se hacen evidentes hasta el momento en que un residente sufre limitaciones.

Se trata de algo serio entre un sector numeroso de la sociedad, ya que entre la población que manifiesta mayores necesidades de adaptación de su vivienda, hay aquella que tiene problemas y limitaciones funcionales, ya sean de movilidad o sensoriales. Con el agravante de que existe una estrecha vinculación entre estas limitaciones funcionales y las caídas y otros tipos de accidentes en el hogar.

Cuando se trata de aumentar la accesibilidad de una vivienda hay que entender que estos cambios deben ser asumidos como una prioridad.

A la hora de tomar una decisión, en el sentido de poder disfrutar de un hogar más adaptado, hay dos aspectos que se deben tener en cuenta:

  • No hay un amplio mercado de viviendas adaptadas o que se puedan considerar con un grado elevado de posibilidades para su adaptación.
  • Existen viviendas más susceptibles de poder ser adaptados que otros, ya que están sujetos a unas limitaciones no sólo arquitectónicas o constructivas, sino también funcionales y económicas.

La casuística de problemas funcionales y de barreras en el entorno de la vivienda es muy amplia. Los espacios más problemáticos donde estos aspectos se acentúan son al acceso de la vivienda y en la cámara higiénica. Pero no hay que olvidar la importancia que también tienen otros aspectos generales dentro del hogar, como son los espacios de interacción, iluminación, puertas y ventanas, suelos, mobiliario, tecnología, etc.

Por lo tanto, lo primero que tendremos que hacer es definir nuestras necesidades para poder resolverlas.

Cómo crear hogares accesibles?

En el diseño del interior de una vivienda es muy importante tener en consideración los criterios que enmarca la normativa de accesibilidad universal. Pero también es fundamental respetar la decisión de las personas que tienen que vivir para que decidan, dentro de las diferentes posibilidades, lo que les resulta más cómodo y seguro.

Los principales elementos del hogar sobre los que hay que actuar, respetando los criterios y parámetros de accesibilidad, son:

  • ACCESOS: Para que la persona pueda interactuar en su entorno y no tenga impedimentos para su desplazamiento, transferencias y alcance a los elementos del hogar. Esto incluye la posibilidad de automatizar las puertas manteniendo la seguridad, por ejemplo, o bien nivelar diferentes espacios tanto en accesos desde exteriores como entre espacios interiores o la instalación de aparatos y mecanismos que lo faciliten.
  • ESPACIOS: Adaptación de cocinas y baños sin obstáculos y adaptados con alturas particulares o mecanismos de apoyo.
  • ILUMINACIÓN: Debe ser buena y similar en toda la vivienda, por lo que las luces deben situarse en lugares donde no produzcan deslumbramientos y los mecanismos para su accionamiento a la altura y distancia determinada sean de fácil alcance.
  • PUERTAS: Anchura mínima de 80 cm, manijas accionadas con mecanismo tipo palanca. Apertura al exterior o correderas en cuarto higiénico.
  • TIERRAS: Duros y no deslizantes, evitando alfombras con las que se puede tropezar.
  • APARATOS: Termostatos, interfonos, teléfonos y otros mandos deben estar situados en lugares accesibles. Se deben poder manipular fácilmente y tener números suficientemente grandes y un buen contraste.

Ahora bien, estas necesidades de accesibilidad trascienden de los hogares y se han de garantizar también las adaptaciones pertinentes en el entorno urbano y edificios públicos, así como a los elementos vinculados al transporte, entre otros. Por eso es igual de importante aportar mejoras en estos espacios.

Con el objetivo de dar visibilidad y dar a conocer los parámetros de la Accesibilidad Universal, el COAATT y la Fundación COAATT han organizado la Semana de la Accesibilidad (4, 9 y 11 de Abril), donde se realizarán charlas y coloquios para informar y asesorar a técnicos, entidades sociales y vecinales y familias cuidadoras.


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Reportajes 25/02/2019 15:49:46

Las reformas y rehabilitaciones en edificios y viviendas son muy frecuentes en nuestro territorio, y así lo demuestran los datos del año pasado, que muestran un ascenso en el gasto en rehabilitación de hasta 113 millones de euros, estableciéndose como la inversión más importante en las comarcas de Tarragona.

Sabemos que no es nada fácil hacer una reforma, por un lado por la dificultad que supone identificar un problema en las viviendas, tales como grietas, fisuras o daños estructurales. Y, por otro, por la cantidad de trámites que también dificultan tomar la decisión de iniciar unas obras de rehabilitación.

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Para facilitar esta tarea y que las reformas de tu vivienda no supongan un problema y se hagan con las máximas garantías y sin sobresaltos, a continuación te damos 5 consejos claves a la hora de hacer la reforma que necesitas:

1. Consulta a un arquitecto técnico.

Antes de comenzar cualquier tipo de reforma es muy importante hacer una inspección previa por parte de un profesional, quien determinará que no haya patologías ocultas a tener en cuenta u obras que inicialmente no se creían oportunas, pero que técnicamente se deben realizar por seguridad dentro de la vivienda. Un arquitecto técnico o aparejador podrá aclarar tus dudas sobre si hay que realizar la rehabilitación en cuestión, identificará la raíz del problema y determinará la mejor solución, además de poder recomendar los materiales y los procedimientos que mejor se adaptan a las necesidades de tu reforma.

2. Definir bien la reforma.

A menudo, en las rehabilitaciones forzadas por algún problema en la estructura de los edificios, aprovechamos para mejorar otros aspectos que queremos modificar de la vivienda pero que no habíamos hecho hasta ahora. Si es así, es importante que, antes de empezar, se defina con la máxima concreción posible el total de los cambios que queremos hacer. De esta manera evitaremos imprevistos, que se alarguen los plazos o que algo no salga como teníamos previsto.

3. Saber qué necesito.

Las reformas o rehabilitaciones necesitan permisos y toda una serie de documentación que determine su alcance y que garantice que las obras se realizan siguiendo la legislación vigente. Por eso es muy importante tener claros cuáles son todos los trámites administrativos que tenemos que seguir. Para asegurarse de estos aspectos es recomendable consultar con profesionales que nos puedan orientar.

4. Ajustar bien el presupuesto

Este es uno de los aspectos que condiciona y a la vez preocupa más al empezar una reforma. Por ello es imprescindible que todas las partes tengan claros cuáles son los límites a la hora de ajustar un presupuesto. Algo a tener en cuenta es que hay que ser realistas y, por tanto, asumir que de entrada los presupuestos más económicos tendrán, en la mayoría de casos, más limitaciones en el resultado final y que a la larga pueden dar lugar a gastos imprevistos. Además hay que saber ver el trabajo que supone cada reforma para entender los presupuestos que nos ofrecen.

5. Establecer la duración de la reforma.

Aunque hay muchos condicionantes en torno a este aspecto, hay que tener claro y definir muy bien, cuánto tiempo estamos dispuestos a estar inmersos en las obras. Si el tiempo que tenemos es limitado habrá que priorizar las necesidades de nuestra reforma.

Así pues, a la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la reforma o rehabilitación de tu vivienda. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la reforma de viviendas. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.


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Notícias 31/01/2019 11:01:17

El Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) ha realizado un estudio comparativo, a partir de su portal web www.obresambgarantia.com, de las actividades y el sector de la construcción en la provincia de Tarragona entre los años 2017 y 2018. De las diferentes conclusiones que extrae el estudio, destaca el notable aumento -que ha tenido este año- del interés en todo lo relacionado con el sector de la construcción entre los ciudadanos del territorio: casi un 60% más respecto al año 2017.


Se trata de un análisis exploratorio hecha a partir de datos extraídos del comportamiento online que los usuarios tienen en este ámbito y que el COAATT ha desarrollado en torno al portal Obres amb Garantia; un sitio web del COAATT -de ámbito fundamentalmente provincial- donde los usuarios pueden conseguir fácilmente hasta 3 presupuestos para realizar servicios relacionados con la construcción con todas las garantías profesionales, ya que son ofrecidos por arquitectos técnicos titulados, certificados y asegurados.

 

Creix interes construcció Tarragona

 

Analizando con más detalle el estudio, destacan otros datos. Así, por ejemplo, la actividad profesional que ha mostrado un crecimiento más impactante durante el 2018 en Internet, en las comarcas de Tarragona, ha sido la relacionada con las cédulas de habitabilidad, un documento que certifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para vivir en términos de salubridad, higiene y seguridad; la cédula de habitabilidad se configura así como un trámite indispensable para dar de alta los servicios de luz, agua o gas o para formalizar un contrato de alquiler. Muestra de la conciencia de que los usuarios de la provincia de Tarragona han adquirido sobre la importancia de la cédula de habitabilidad es que en 2018 se ha buscado información sobre este trámite en Internet 4 veces más que en el año 2017.

 

Grafica crece interés construcción tarragona

 

Otro servicio que también destaca muy positivamente por su crecimiento es la licencia de actividad. Se trata de un documento que acredita que un local, una nave o una oficina puede ejercer una determinada actividad comercial. En este caso, el estudio del COAATT revela que este 2018 ha habido en la provincia de Tarragona casi el doble de interés que el año pasado.

El interés en Internet relacionado con las reformas, también ha experimentado un importante crecimiento este año en la provincia de Tarragona. Por lo tanto, se pone de manifiesto que cada vez más personas optan por reformar su hogar, para hacerla confortable y modernizarla. Consecuencia de ello es que respecto al año pasado, en nuestras comarcas, se han llevado a cabo un 45% más de búsquedas en la red relacionadas con reformas a hogares o locales comerciales.

Otro servicio que ha crecido este año en interés en Internet en la provincia de Tarragona son las tasaciones, más de un 17% respecto al año anterior.

No ha sido así para las inspecciones técnicas de edificios (ITE) que han presentado una disminución de casi el 9%. Esta actividad consiste en la inspección visual del edificio por parte de un técnico competente para determinar su estado y sugerir actuaciones que faciliten el cumplimiento de los requisitos de conservación y mantenimiento. Esto deriva en un informe técnico con el que se podrá solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio. De todos modos, este menor interés por las ITE también viene dado por el aumento significativo que hubo en años interiores y que, afortunadamente, hace que cada vez haya menos edificios pendientes de inspecciones técnicas. También se ha reducido el interés en Internet de las cédulas de habitabilidad, que respecto del año pasado ha disminuido un 10%.

Finalmente, el estudio también aporta conclusiones respecto a una actividad tan importante como es la construcción de obra nueva. En este caso se mantiene muy al igual que el año pasado.

Con este estudio el COAATT observa pues el creciente interés de la población en la búsqueda en Internet de todos aquellos temas y servicios relacionados con la construcción. Para dar respuesta a todas estas consultas, el COAATT puso en marcha hace tres años el portal www.obresambgarantia.com, donde todo el que lo desee puede solicitar presupuestos para realizar sus obras con total seguridad y garantías, gracias a que son encargadas a arquitectos técnicos profesionales debidamente colegiados.

El portal www.obresambgarantia.com acumula ya casi 1.500 solicitudes de diferentes intervenciones que han pedido los usuarios y que han implicado unos 3.200 presupuestos enviados por diferentes arquitectos técnicos colegiados al COAATT. En esta línea, el portal www.obresambgarantia.com está consolidando su tendencia alcista, como servicio a los ciudadanos, ya que en 2018 ha experimentado un crecimiento del 18% respecto el 2017 en solicitudes recibidas, y de un 17% en relación a los presupuestos que diferentes arquitectos técnicos colegiados han enviado desde la plataforma a los interesados.


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Notícias 26/11/2018 11:00:04

El pasado 25 de octubre de 2018 se publicó en el Diario de Tarragona un reportaje sobre el estado de los edificios en la provincia de Tarragona. Los datos, aportados por el Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) (COAATT), se basan en el resultado de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE ‘s) realizadas durante los últimos dos años.

Haciendo clic aquí puede leer todo el reportaje.


La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control técnico sobre el estado general de conservación del inmueble, con el objetivo de detectar posibles deficiencias en la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios, para posteriormente corregirlas.


Todos los edificios de viviendas con más de 45 años tienen que pasar esta inspección.

 

 

En toda la provincia de Tarragona, se calcula que hay unos 54.000 edificios obligados a someterse a esta inspección. Según los datos de Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), durante estos dos últimos años han pasado la inspección unos 2.000 inmuebles.

De estos 2.000 edificios que han pasado la ITE, unos 960 (48%) presentan patologías leves, mientras que 480 (el 24%) no presentan ninguna irregularidad y están en buenas condiciones.


En cambio, unos 560 inmuebles (28%) presentan deficiencias consideradas graves, con daños estructurales o patologías importantes.


Si tu edificio o vivienda tiene más de 45 años y no ha pasado la Inspección Técnica de Edificios puedes solicitar su tramitación haciendo clic aquí.


Para tramitar la ITE es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con amplia experiencia en este campo.


A Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados y que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a tu ITE. Contamos, además, con la garantía del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.


Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la Inspección Técnica de Edificios. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.


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Reportajes 22/10/2018 17:00:00

Poner en alquiler un piso no es una decisión sencilla. No sólo hay que encontrar al inquilino adecuado. También es necesario enfrentarse a una serie de trámites y entregar al inquilino los pertinentes documentos. En caso contrario pueden llegar importantes sanciones económicas. 

documentacion alquiler

En este escenario, son muchas las personas que dejan sus pisos vacíos y inutilizados por el hecho de desconocer los documentos que necesitan entregar a su inquilino. Este hecho conlleva una importante pérdida de ingresos mes a mes. No dejes que a ti te pase lo mismo. Descubre los documentos necesarios para alquilar tu piso.

 

1.    Contrato de alquiler

El documento principal que rubrica el acuerdo entre el propietario de un piso y su inquilino es el contrato de alquiler. Los datos que como mínimo suele aportar son las siguientes:

  • Datos principales del propietario, del piso y del inquilino
  • Plazo en que se acuerda el alquiler
  • Cómo se efectuarán las renovaciones del contrato
  • Periodo mínimo de validez del contrato (y penalizaciones en caso de incumplimiento)
  • Precio del alquiler y condiciones de pago
  • Obligaciones o prohibiciones del inquilino respecto el piso
  • Inventario de mobiliario del piso
  • Fecha, población y firma de propietario e inquilino

 

2.    Cédula de habitabilidad

Otro documento necesario para poder alquilar tu piso es la cédula de habitabilidad. No es otra cosa que un documento administrativo que certifica que el piso reúne las condiciones básicas para poder vivir, en términos de salubridad, higiene y solidez. Disponer de la cédula de habitabilidad permitirá, además, dar de alta los servicios de luz, gas o agua.


Hay varios tipos de cédulas de habitabilidad, dependiendo principalmente de la antigüedad del piso:

  • De primera ocupación, cuando es un piso de nueva construcción
  • De segunda ocupación, cuando se trata de un piso ya existente

 

El documento de la cédula de habitabilidad contiene los siguientes datos:

  • Dirección y ubicación del piso
  • Superficie útil
  • Habitaciones y espacios que conforman el piso
  • Umbral máximo de ocupación
  • Identificación del técnico que ha llevado a cabo el certificado

 

3.    Certificado de eficiencia energética

En último lugar, para alquilar tu piso también necesitarás facilitar el certificado de eficiencia energética. Tal y como muestra el nombre, es el documento que incluye la información relativa a las características energéticas del piso.

Para certificar la eficiencia energética se calcula el consumo anual de energía que se prevé necesario para satisfacer la demanda energética del piso en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. A partir de este análisis, se otorga al piso una etiqueta energética. Esta etiqueta puede ir desde la letra A, que determina que la eficiencia energética es máxima, hasta la letra G, que representa la mínima eficiencia energética.

 

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética?

Para disponer de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con experiencia en este campo. La elección del profesional adecuado será vital para poder disponer de estos documentos sin incidencias y en el menor tiempo posible.

Obres amb Garantia somos tu mejor elección. Ponemos más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados a tu disposición. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Arquitectos Técnicos. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros. 

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.

 


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