La Unión Europea ha aprobado una nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, que busca reducir el impacto ambiental y promover un futuro más sostenible. La directiva establece que a partir de 2030, no será suficiente contar con un simple Certificado Energético para vender o poner en alquiler una vivienda; este certificado deberá cumplir con una calificación mínima de eficiencia energética.

Será obligatorio que las viviendas cuenten con una calificación energética mínima para poder ser vendidas o alquiladas, comenzando con una calificación E a partir de 2030 y, para 2033, con una calificación D.

Las medidas para adecuarse a estas calificaciones mínimas pueden incluír mejoras como el aislamiento térmico, la reducción de fugas de calor y la optimización de recursos energéticos.

Este calendario de implementación refleja la intención de Europa de avanzar de manera gradual hacia un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. Los propietarios dispondrán de varios años para adaptar sus inmuebles a las nuevas exigencias, y esto implicará en muchos casos la necesidad de realizar reformas significativas.

Muchos inmuebles antiguos necesitarán reformas importantes para cumplir con las exigencias, lo que afectará de manera particular a países como España, donde más del 50% de las viviendas tienen más de 40 años y tienen serias deficiencias en su eficiencia energética.

Para facilitar este proceso, el Gobierno ha implementado ayudas económicas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Estas subvenciones permitirán a los propietarios financiar reformas necesarias como el cambio de ventanas, mejoras en sistemas de calefacción o la instalación de energías renovables, como paneles solares, aliviando la carga financiera de las modificaciones requeridas.

Haz click si necesitas realizar reformas en tu casa para prepararte y mejorar la eficiencia energética de tu hogar.

¡El plazo para aplicar deducciones en el IRPF por la realización de obras de mejora de eficiencia energética se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2024!

Aplicable a este tipo de intervenciones:

• Deducción del 20% por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como vivienda
• Deducción del 40% para obras que contribuyan a una reducción de al menos un 30 % del consumo de energía primaria no renovable
• Deducción del 60% para obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial, en las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética del conjunto del edificio en el que se ubica que conlleve una reducción de consumo de energía primaria de al menos un 30% o que conlleve la obtención de clase energética A o B para el edificio

Haz click si necesitas realizar reformas en tu casa para mejorar su eficiencia energética.

Todos los detalles:

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/urbanismo-y-construccion/analisis-gratis/2022/06/ley-mejora-eficiencia-rehabilitacion

Aunque hace años que es de obligado cumplimiento por parte de los propietarios de inmuebles destinados a uso residencial, muchos de ellos ignoran que sus viviendas deben disponer de una documentación técnica, como es la cédula de habitabilidad y el correspondiente certificado de eficiencia energética.

A grandes rasgos y para exponerlo de forma llana, la cédula de habitabilidad (en aquellas autonomías donde es obligatoria), acredita que el inmueble de uso residencial cumple unos requisitos mínimos para hacerlo habitable, como por ejemplo una superficie útil mínima, unas estancias e instalaciones mínimas, ..., así como determinar el número máximo de ocupantes que pueden habitarlo. La vigencia de una cédula de habitabilidad de segunda ocupación será de 10 a 15 años en función de la fecha de construcción del inmueble.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), acredita o mejor dicho, clasifica energéticamente el inmueble o vivienda, en un rango comprendido de la letra G (vivienda menos eficiente energéticamente) hasta la letra A (vivienda más eficiente energéticamente. La vigencia del CEE, es 10 años.

Por otro lado, los edificios con una antigüedad igual o superior a 45 años, están obligados (en aquellas autonomías o incluso municipios que así lo tienen estipulado) a llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). La ITE/IEE, requiere una inspección del edificio por parte de un técnico competente, que determinará su estado así como las actuaciones necesarias a llevar a cabo para su correcto mantenimiento.

Tanto en el caso de las cédulas de habitabilidad, como de los CEE, así como la ITE/IEE, la Arquitectura Técnica juega un papel profesional importantísimo. Los/las Arquitectos Técnicos/as, son los profesionales de referencia para llevar a cabo este tipo de trabajos, así como para asesorar técnicamente a los propietarios de viviendas y/o comunidades de propietarios.

Es muy importante, que los propietarios, tomen conciencia sobre estas obligaciones a cumplir sobre sus inmuebles y/o viviendas.

Una operación de compraventa de un inmueble o bien poder acceder a algún tipo de subvención por la rehabilitación de una vivienda o de un edificio residencial, pueden ser requisitos disponer adecuadamente de esta documentación técnica (en función de cada casa y cada zona geográfica).

Por tanto, es notablemente recomendable a todos los propietarios de inmuebles y/o edificios residenciales, que disponen en vigencia de la cédula de habitabilidad, del CEE y, si por antigüedad les es aplicable, de la correspondiente ITE/IEE.

Más allá de la cuestión meramente obligatoria (tal y como se ha comentado), la información que se desprende de estos tres documentos y/o informes, debe resultar de gran valor por la propiedad de la vivienda, así como una oportunidad para tomar las decisiones técnicamente más correctas, para una adecuada conservación del inmueble así como incluso mejoras en el mismo para hacerlo más eficiente energéticamente, o para mejorar sus condiciones de habitabilidad o contribuir a una mejor planificación de las actuaciones para el mantenimiento del edificio.

En este sentido los/las arquitectos técnicos/as, disponen de la formación técnica y del bagaje, para llevar a cabo este tipo de inspecciones técnicas así como para ofrecer el mejor asesoramiento técnico al respecto.

Incluso, en el caso de comunidades de propietarios, la figura del arquitecto técnico/a, es el/la profesional que puede ocuparse de velar por el cumplimiento de las vigencias de las cédulas de habitabilidad y CEE, de mantener al día la ITE/IEE, así como elaborar un plan de mantenimiento del edificio y velar por su seguimiento y cumplimiento, o bien la elaboración del Libro del edificio existente, así como el seguimiento de las actuaciones a realizar dentro de las periodicidades establecidas en lo mismo y la verificación que se llevan a cabo de forma satisfactoria.

Es evidente que todo ello, correctamente gestionado, puede llegar a suponer un ahorro económico a la propiedad y un ahorro a favor de la tranquilidad y bien estar de los residentes.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dude y ponga manos a la obra a través de un/a profesional de la arquitectura técnica.

¿Quieres que te ayudemos?

Confía la inspección de tu edificio a un arquitecto técnico. En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 390 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Además, contamos con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace podrás solicitar hasta 3 presupuestos gratuitos de profesionales altamente cualificados de tu zona, del trabajo que necesitas realizar. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.

¿Sabías que la tasa de rehabilitación del parque de viviendas y edificios en España apenas llega al 0,12 %? En comparación, esta misma cifra se multiplica por 18 en Alemania y por 25 en Francia.

Como resultado, más de la mitad del parque edificado es anterior a 1979 y alrededor del 21 % tiene más de 50 años de antigüedad, por lo que a partir de la próxima década la mayoría de ellos no podrán salir al mercado al incumplir los requisitos mínimos en materia de eficiencia energética.

Además, a día de hoy, el 83 % de los edificios de más de 20 años cuenta con calificación F y G (hay que recordar que las viviendas que no tengan una calificación energética al menos de E no podrán ser puestas en el mercado a partir de 2030).

Por todo ello, es buen momento para aprovechar los fondos europeos para la rehabilitación de viviendas. Contacta con nosotros, cuéntanos tu proyecto y obtendrás 3 presupuestos gratuítos de profesionales colegiados.

https://obrascongarantia.com/es/reformas-y-rehabilitacion/vivienda