Si deseas comprar una vivienda y tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico y pide su asesoramiento. Es probablemente la inversión más importante que harás.
Verificar el estado de la vivienda, también del edificio, comprobar las obras de rehabilitación que la comunidad ha realizado, o las que tiene pendientes de realizar, es una precaución especialmente importante.
Su trabajo podría incluir aspectos administrativos y técnicos: situación económica, titularidad, legalidad urbanística, seguridad estructural, habitabilidad, salubridad y accesibilidad.
Es muy importante que compruebes en el registro de la propiedad inmobiliaria que corresponde al municipio, quién tiene la titularidad real de la finca. La persona que consta en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria es la única que puede vender el piso, siempre que no consten limitaciones de sus derechos como titular, si tiene cargas económicas pendientes, por ejemplo, si está hipotecado o embargado.
Verificar en el ayuntamiento la legalidad urbanística, la calificación urbanística y si hay proyectado algún plan que afecte a la vivienda. Debes solicitar al propietario el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para verificar que está al corriente de pago, el ayuntamiento también puede informarte sobre esta cuestión.
Habría que consultar al presidente de la comunidad de propietarios, o al administrador de fincas, si el propietario está al día de los pagos de cuotas, si se prevé alguna obra o gasto importante aprobada por los propietarios, así como el importe del gasto mensual.
Debes verificar también la situación de la finca: conocer la antigüedad real de la finca, los servicios comunes, el estado de las instalaciones eléctricas y de otros suministros, el estado de la fachada, patio, tejados y accesos principales, así como las evidencias de obras realizadas con anterioridad.
De la vivienda es importante verificar que no hay patologías aparentes en la estructura o que no han aparecido en otras viviendas de la finca, estudiar la orientación y la distribución de la vivienda, comprobar el estado general de los suelos, la cocina, baños y ventanas, y el estado del aislamiento acústico y térmico. Conocer la eficiencia y el gasto energético es muy importante.
Por último, asegúrate de que la vivienda está realmente desocupada y no hay ningún contrato de alquiler o situación de ocupación que dificulte su compra.
También hay que verificar que la vivienda dispone de toda la documentación legalmente exigible y que el vendedor debe entregarte al realizar la transacción:
Como puedes ver, para garantizar esta inversión tan importante es muy recomendable contratar los servicios de un arquitecto técnico. Podrá realizar las inspecciones y verificaciones que hemos enumerado, y asesorarnos en todo el proceso de compra. Si tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico.
Confía el asesoramiento de tu vivienda a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales aportarán su conocimiento sobre la materia y su capacidad de análisis para que tomes las mejores decisiones.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 380 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
El ámbito de la Arquitectura Técnica es vasto y multidisciplinar. Abarca una amplia gama de responsabilidades en el mundo de la construcción. Entre estas responsabilidades, la función de perito destaca como un elemento crucial en la resolución de disputas y litigios relacionados con proyectos constructivos. Contar con el asesoramiento de un perito puede llegar a ser imprescindible ante un siniestro en el hogar, en la resolución de un conflicto por defectos constructivos en nuestra casa o para descartar que existan problemas urbanísticos antes de cerrar la operación de compra-venta de una vivienda.
Los aparejadores y arquitectos técnicos son profesionales especializados en la dirección y control de obras de construcción. Su formación abarca aspectos técnicos, legales y económicos, convirtiéndolos en expertos en la ejecución y supervisión de proyectos arquitectónicos. Cuando se les nombra peritos, asumen un papel crucial en el ámbito legal y judicial.
Un perito arquitecto técnico es aquel profesional que, debido a su conocimiento especializado, es llamado a emitir dictámenes técnicos sobre cuestiones relacionadas con la construcción. Este rol se extiende a la esfera legal, donde se convierte en un mediador imparcial y objetivo que contribuye a la toma de decisiones informadas en disputas y reclamaciones constructivas.
Son muchos los momentos en los que podemos necesitar la ayuda de un perito que nos pueda asesorar técnicamente en relación a un problema con nuestra vivienda. Los juzgados utilizan a arquitectos técnicos como peritos para la resolución de sus causas judiciales.
Los particulares también pueden requerir los servicios de un arquitecto técnico para disponer de un informe o un peritaje sobre las causas y consecuencias de un siniestro en el hogar, para reclamar ante unos posibles defectos de construcción en nuestra vivienda o porque queremos comprar una casa y tenemos dudas sobre su adaptación a la normativa urbanística.
El coste del peritaje dependerá del tema sobre el que requerimos un informe técnico, su complejidad o la inversión de trabajo que requiera por parte del profesional contratado.
Contar con un arquitecto técnico como perito es esencial en la resolución de disputas y en la búsqueda de la justicia en el ámbito constructivo. Su conocimiento técnico profundo, habilidades analíticas y capacidad para comunicar de manera efectiva lo convierten en un recurso invaluable en el sistema legal y contribuye a un entorno constructivo más transparente y equitativo. Además, nos ofrece garantías y mayor tranquilidad a la hora de realizar una operación inmobiliaria.
¿Necesitas un peritaje? Confía el asesoramiento técnico ante un problema relacionado con tu vivienda o su construcción a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales aportarán su conocimiento sobre la materia y su capacidad de análisis para que tomes las mejores decisiones o defiendas tus derechos judicialmente.
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¿Te has sentido cansado, con dolores de cabeza o irritación en los ojos sin razón aparente? ¿Estos síntomas se intensifican cuando estás en el trabajo o en un lugar específico? Si la respuesta es sí, es posible que estés siendo víctima del síndrome del edificio enfermo.
¿Qué es un edificio enfermo?
Un edificio enfermo es aquel que presenta contaminantes en el aire interior que pueden causar problemas de salud a sus ocupantes. Estos contaminantes pueden ser:
Síntomas del síndrome del edificio enfermo
Los síntomas del síndrome del edificio enfermo son variados y pueden incluir:
¿Cómo prevenir el síndrome del edificio enfermo?
Si eres propietario o responsable de un edificio, existen algunas medidas que puedes tomar para prevenir el síndrome del edificio enfermo:
En este apartado nos centraremos en las soluciones y medidas que se pueden tomar para remediar un edificio enfermo, siguiendo una serie de pasos que se describen a continuación:
El primer paso para remediar un edificio enfermo es identificar la fuente del problema. Esto puede requerir la ayuda de un profesional calificado, como un higienista industrial o un ingeniero ambiental. Algunas de las técnicas utilizadas para identificar la fuente del problema incluyen:
Una vez identificada la fuente del problema, se pueden implementar medidas correctivas para solucionarlo. Algunas de las medidas correctivas más comunes incluyen:
Es importante realizar un seguimiento y evaluación de las medidas correctivas implementadas para asegurar que sean efectivas en la mejora de la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes. Esto puede incluir:
La mejor manera de remediar un edificio enfermo es prevenirlo desde el principio. Algunas medidas preventivas importantes incluyen:
Remediar un edificio enfermo puede ser un proceso complejo y que requiere tiempo. Sin embargo, la inversión en mejorar la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes es invaluable. Y para ello, debes de contar con profesionales especialistas en la rehabilitación y construcción de edificios y viviendas como son los arquitectos técnicos.
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Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.
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El pasado 28 de diciembre se publicó el Real Decreto Ley 8/2023, que incluye una prórroga de las deducciones en el impuesto sobre la renta de las personas físicas por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas.
El artículo 16, con efectos desde el 1 de enero de 2024, y hasta el 31 de diciembre de 2024 amplía la posibilidad de deducirse un porcentaje de entre un 20% y un 60% por ciento de las cantidades satisfechas por las obras realizadas.
La base máxima anual de esta deducción será de 5.000 o 7.500 euros anuales, en función de cada caso.
La deducción se practicará en el período impositivo en que se expida el Certificado de Eficiencia Energética emitido después de la realización de las obras y, en todo caso, antes del 1 de enero de 2025.
Podrán deducirse el 20% de las cantidades satisfechas por las obras realizadas durante este período para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración de su vivienda habitual o de cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda en ese momento o en expectativa de alquiler, siempre que, en este último caso, la vivienda se alquile antes del 31 de diciembre de 2025.
Se entenderá que se ha reducido la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda cuando se reduzca al menos un 7% la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio de estas.
La deducción se practicará en el período impositivo en que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de la realización de las obras. Cuando el certificado se expida en un período impositivo posterior a aquél en que se abonaron cantidades por estas obras, la deducción se practicará en este último, teniendo en cuenta las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real Decreto ley 19/2021. En todo caso, este certificado deberá ser expedido antes del 1 de enero de 2025.
La base máxima anual de esa deducción será de 5.000 euros anuales.
Podrán deducirse el 40% cuando se ha mejorado el consumo de energía primaria no renovable en la vivienda cuando se reduzca al menos un 30% el indicador de consumo de energía primaria no renovable, o bien, se consiga una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética A o B.
En estos casos, la base máxima anual de esa deducción será de 7.500 euros anuales.
Podrán deducirse el 60% las que tengan consideración de obras de rehabilitación energética del edificio aquellas en las que se obtenga una mejora de la eficiencia energética del edificio donde se ubica la vivienda, y se ha de acreditar con el certificado de eficiencia energética del edificio expedido por el técnico competente después de realizar una reducción del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética, de un 30% como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética "A" o "B" , en la misma escala de calificación, respecto del expedido antes del inicio de las mismas.
En ese caso, la base máxima anual de esta deducción será de 5.000 euros anuales.
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Ya estamos en invierno. Esta época del año trae consigo, debido a las bajas temperaturas, un aumento considerable en el consumo de energía para mantener nuestros hogares cálidos y acogedores. A medida que la conciencia ambiental crece, la búsqueda de estrategias efectivas para el ahorro energético se vuelve cada vez más crucial. ¿Quieres saber cómo optimizar el consumo energético en invierno y, a su vez, minimizar el impacto ambiental?
La base de cualquier estrategia de ahorro energético en invierno comienza con la eficiencia energética de la vivienda. Asegúrate de que tus puertas y ventanas estén bien selladas y de que las paredes y el techo estén adecuadamente aislados. Sólo eso puede marcar una gran diferencia. La inversión en ventanas de doble o triple vidrio y en materiales aislantes de alta calidad no solo disminuirá la pérdida de calor, sino que también reducirá la necesidad de utilizar la calefacción de manera constante.
La instalación de termostatos inteligentes es otra herramienta valiosa para el ahorro de energía en invierno. Estos dispositivos permiten programar la calefacción de acuerdo con las necesidades específicas de cada momento, evitando el calentamiento innecesario cuando la casa está vacía. Además, algunos termostatos inteligentes aprenden los patrones de uso y ajustan automáticamente la temperatura para maximizar la eficiencia.
Es esencial ser consciente de cómo se utiliza la calefacción. Mantener una temperatura razonable, alrededor de 20 grados, y abrigarse adecuadamente en lugar de depender únicamente de la calefacción puede generar ahorros significativos.
La inversión en fuentes de energía renovable, como paneles solares o sistemas de calefacción geotérmica, puede ser una opción a largo plazo para reducir la dependencia de fuentes de energía convencionales. Estos sistemas no solo disminuyen el impacto ambiental, sino que también pueden generar ahorros sustanciales a lo largo del tiempo.
Aunque la iluminación no representa la mayor parte del consumo de energía en invierno, es un aspecto que no debe pasarse por alto. Cambiar las bombillas tradicionales por LED, que son más eficientes y duraderas, puede reducir el gasto energético y disminuir la necesidad de calefacción adicional generada por las luces incandescentes.
En el ámbito de la edificación, el diseño y la construcción sostenibles desempeñan un papel fundamental en el ahorro energético a largo plazo. Utilizar materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente y diseñar edificaciones que aprovechen la luz natural puede reducir la necesidad de iluminación artificial y calefacción. La orientación de la vivienda para aprovechar al máximo la luz solar también puede influir significativamente en la eficiencia energética.
Implementar sistemas de ventilación controlada, junto con la recuperación de calor, puede ser una estrategia efectiva para optimizar el consumo de energía. Estos sistemas permiten una circulación constante de aire fresco sin comprometer la temperatura interior, recuperando el calor del aire que se extrae. Esto minimiza la pérdida de calor y reduce la necesidad de recurrir a sistemas de calefacción adicionales.
Aprovechar la inercia térmica de los materiales de construcción puede ser clave en el ahorro energético. Materiales como la piedra o el concreto tienen la capacidad de almacenar y liberar calor lentamente, ayudando a mantener temperaturas estables. Incorporar estos materiales en la construcción puede reducir la necesidad de calefacción constante al aprovechar el calor almacenado durante el día.
La implementación de sistemas de gestión energética en edificaciones permite monitorear y controlar el consumo de energía de manera eficiente. Estos sistemas pueden ajustar automáticamente la iluminación, la calefacción y otros dispositivos según las necesidades reales, optimizando el rendimiento energético. La integración de tecnologías inteligentes en el diseño arquitectónico puede contribuir significativamente a la reducción de los costos operativos a largo plazo.
La eficiencia energética en el ámbito de la edificación es esencial para avanzar hacia un futuro más sostenible. Al considerar aspectos como el diseño, los materiales de construcción y la gestión inteligente de la energía, podemos crear edificaciones que no solo sean confortables para sus ocupantes, sino también respetuosas con el medio ambiente. Integrar tecnologías y prácticas que promuevan el ahorro energético en la planificación y construcción de edificaciones es una inversión a largo plazo que beneficia tanto a los propietarios como al entorno que habitamos. En un mundo que busca soluciones sostenibles, cada pequeña acción cuenta. Al implementar estrategias de ahorro energético, contribuimos no solo a nuestro bienestar económico, sino también a la salud a largo plazo de nuestro planeta.
Confía el aislamiento térmico de tu vivienda a un arquitecto técnico y aprovecha la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation, para transformar nuestras viviendas y reducir las facturas energéticas.
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