La Unión Europea ha aprobado una nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, que busca reducir el impacto ambiental y promover un futuro más sostenible. La directiva establece que a partir de 2030, no será suficiente contar con un simple Certificado Energético para vender o poner en alquiler una vivienda; este certificado deberá cumplir con una calificación mínima de eficiencia energética.

Será obligatorio que las viviendas cuenten con una calificación energética mínima para poder ser vendidas o alquiladas, comenzando con una calificación E a partir de 2030 y, para 2033, con una calificación D.

Las medidas para adecuarse a estas calificaciones mínimas pueden incluír mejoras como el aislamiento térmico, la reducción de fugas de calor y la optimización de recursos energéticos.

Este calendario de implementación refleja la intención de Europa de avanzar de manera gradual hacia un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. Los propietarios dispondrán de varios años para adaptar sus inmuebles a las nuevas exigencias, y esto implicará en muchos casos la necesidad de realizar reformas significativas.

Muchos inmuebles antiguos necesitarán reformas importantes para cumplir con las exigencias, lo que afectará de manera particular a países como España, donde más del 50% de las viviendas tienen más de 40 años y tienen serias deficiencias en su eficiencia energética.

Para facilitar este proceso, el Gobierno ha implementado ayudas económicas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Estas subvenciones permitirán a los propietarios financiar reformas necesarias como el cambio de ventanas, mejoras en sistemas de calefacción o la instalación de energías renovables, como paneles solares, aliviando la carga financiera de las modificaciones requeridas.

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¡El plazo para aplicar deducciones en el IRPF por la realización de obras de mejora de eficiencia energética se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2024!

Aplicable a este tipo de intervenciones:

• Deducción del 20% por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como vivienda
• Deducción del 40% para obras que contribuyan a una reducción de al menos un 30 % del consumo de energía primaria no renovable
• Deducción del 60% para obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial, en las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética del conjunto del edificio en el que se ubica que conlleve una reducción de consumo de energía primaria de al menos un 30% o que conlleve la obtención de clase energética A o B para el edificio

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La seguridad en caso de incendio es un aspecto crucial en la edificación, y cobra especial relevancia en las obras de rehabilitación. Tras el incendio de Valencia, que puso de relieve la importancia de los materiales utilizados en las fachadas, surge la necesidad de aclarar conceptos y destacar las medidas que se están tomando para garantizar la seguridad en este tipo de intervenciones.

Materiales seguros y sistemas constructivos adecuados

Contrariamente a lo que se pueda pensar, las obras de rehabilitación, si se realizan siguiendo las normativas vigentes, no solo son seguras, sino que pueden contribuir a mejorar la seguridad contra incendios de las edificaciones. La clave reside en la elección adecuada de materiales y en la utilización de sistemas constructivos apropiados.

En este sentido, el Código Técnico de Edificación (CTE) y el Reglamento de Seguridad Contra Incendios (RIPCI) establecen las exigencias mínimas de reacción al fuego que deben cumplir los materiales utilizados en las obras de rehabilitación. Además, se definen las condiciones constructivas que deben cumplir las diferentes soluciones de fachada.

Sistemas SATE y fachadas ventiladas: seguridad y eficiencia energética

Dos de los sistemas constructivos más utilizados en la rehabilitación energética de fachadas son los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y las fachadas ventiladas. Ambos sistemas se encuentran recogidos en la normativa y las empresas que los comercializan garantizan su cumplimiento.

Las fachadas ventiladas, si bien presentan excelentes prestaciones térmicas, requieren especial atención en cuanto a la propagación del fuego. Para ello, el CTE establece la necesidad de instalar materiales con bajo grado de reacción al fuego y establecer barreras EI30 entre los diferentes sectores de incendio, eliminando así este efecto en caso de incendio.

En definitiva, no hay materiales "buenos" o "malos", sino que la clave reside en su correcta utilización. La normativa vigente, junto con la elección de materiales adecuados y la aplicación de sistemas constructivos apropiados, garantiza la seguridad contra incendios en las obras de rehabilitación.

Rehabilitación: una oportunidad para mejorar la seguridad contra incendios

Las obras de rehabilitación no solo representan una oportunidad para mejorar la eficiencia energética de las edificaciones, sino que también pueden ser una ocasión para elevar las prestaciones contra incendios de las mismas.

Al intervenir en los elementos de la edificación, se pueden mejorar las prestaciones de estos hasta alcanzar las de una obra nueva. De este modo, se refuerza la seguridad de las personas que habitan en estos edificios y se reduce el riesgo de daños materiales en caso de incendio.

En conclusión, la rehabilitación, realizada de forma responsable y siguiendo la normativa vigente, no solo es segura, sino que puede contribuir a crear entornos habitacionales más seguros y confortables.

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Aunque hace años que es de obligado cumplimiento por parte de los propietarios de inmuebles destinados a uso residencial, muchos de ellos ignoran que sus viviendas deben disponer de una documentación técnica, como es la cédula de habitabilidad y el correspondiente certificado de eficiencia energética.

A grandes rasgos y para exponerlo de forma llana, la cédula de habitabilidad (en aquellas autonomías donde es obligatoria), acredita que el inmueble de uso residencial cumple unos requisitos mínimos para hacerlo habitable, como por ejemplo una superficie útil mínima, unas estancias e instalaciones mínimas, ..., así como determinar el número máximo de ocupantes que pueden habitarlo. La vigencia de una cédula de habitabilidad de segunda ocupación será de 10 a 15 años en función de la fecha de construcción del inmueble.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), acredita o mejor dicho, clasifica energéticamente el inmueble o vivienda, en un rango comprendido de la letra G (vivienda menos eficiente energéticamente) hasta la letra A (vivienda más eficiente energéticamente. La vigencia del CEE, es 10 años.

Por otro lado, los edificios con una antigüedad igual o superior a 45 años, están obligados (en aquellas autonomías o incluso municipios que así lo tienen estipulado) a llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). La ITE/IEE, requiere una inspección del edificio por parte de un técnico competente, que determinará su estado así como las actuaciones necesarias a llevar a cabo para su correcto mantenimiento.

Tanto en el caso de las cédulas de habitabilidad, como de los CEE, así como la ITE/IEE, la Arquitectura Técnica juega un papel profesional importantísimo. Los/las Arquitectos Técnicos/as, son los profesionales de referencia para llevar a cabo este tipo de trabajos, así como para asesorar técnicamente a los propietarios de viviendas y/o comunidades de propietarios.

Es muy importante, que los propietarios, tomen conciencia sobre estas obligaciones a cumplir sobre sus inmuebles y/o viviendas.

Una operación de compraventa de un inmueble o bien poder acceder a algún tipo de subvención por la rehabilitación de una vivienda o de un edificio residencial, pueden ser requisitos disponer adecuadamente de esta documentación técnica (en función de cada casa y cada zona geográfica).

Por tanto, es notablemente recomendable a todos los propietarios de inmuebles y/o edificios residenciales, que disponen en vigencia de la cédula de habitabilidad, del CEE y, si por antigüedad les es aplicable, de la correspondiente ITE/IEE.

Más allá de la cuestión meramente obligatoria (tal y como se ha comentado), la información que se desprende de estos tres documentos y/o informes, debe resultar de gran valor por la propiedad de la vivienda, así como una oportunidad para tomar las decisiones técnicamente más correctas, para una adecuada conservación del inmueble así como incluso mejoras en el mismo para hacerlo más eficiente energéticamente, o para mejorar sus condiciones de habitabilidad o contribuir a una mejor planificación de las actuaciones para el mantenimiento del edificio.

En este sentido los/las arquitectos técnicos/as, disponen de la formación técnica y del bagaje, para llevar a cabo este tipo de inspecciones técnicas así como para ofrecer el mejor asesoramiento técnico al respecto.

Incluso, en el caso de comunidades de propietarios, la figura del arquitecto técnico/a, es el/la profesional que puede ocuparse de velar por el cumplimiento de las vigencias de las cédulas de habitabilidad y CEE, de mantener al día la ITE/IEE, así como elaborar un plan de mantenimiento del edificio y velar por su seguimiento y cumplimiento, o bien la elaboración del Libro del edificio existente, así como el seguimiento de las actuaciones a realizar dentro de las periodicidades establecidas en lo mismo y la verificación que se llevan a cabo de forma satisfactoria.

Es evidente que todo ello, correctamente gestionado, puede llegar a suponer un ahorro económico a la propiedad y un ahorro a favor de la tranquilidad y bien estar de los residentes.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dude y ponga manos a la obra a través de un/a profesional de la arquitectura técnica.

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