La creciente conciencia sobre el cambio climático y la importancia de proteger el medio ambiente ha llevado a una mayor demanda de prácticas y materiales de construcción sostenibles. La rehabilitación y reforma de viviendas utilizando materiales ecológicos no sólo contribuye a reducir el impacto ambiental, sino que también puede mejorar la eficiencia energética y la salud de los ocupantes.
¿Sabes cuáles son los materiales más destacados para la rehabilitación ecológica de viviendas? ¿Sabes cómo estos avances pueden ayudarnos a construir un futuro más sostenible? Sigue leyendo y te lo explicamos.
Aislamiento de alto rendimiento
El aislamiento adecuado es un pilar fundamental en la búsqueda de la eficiencia energética en la construcción. Los materiales aislantes ecológicos, como la celulosa reciclada, la lana de oveja y la fibra de cáñamo, han demostrado excelentes propiedades de aislamiento térmico y acústico. Su estructura fibrosa y su capacidad para retener el aire inmóvil los hacen altamente eficientes. Además, estos materiales son biodegradables, renovables y de bajo contenido energético en su fabricación, lo que los convierte en opciones sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.
Maderas certificadas de manejo responsable
La madera sigue siendo un material de construcción ampliamente utilizado pero su extracción insostenible ha planteado serias preocupaciones ambientales. En la rehabilitación de viviendas, el uso de maderas certificadas garantiza que provengan de bosques gestionados de manera responsable. La implementación de prácticas de manejo forestal sostenible y la promoción de la reforestación ayudan a preservar los ecosistemas y a mitigar el impacto ambiental de la construcción.
Bloques de tierra comprimida
Los bloques de tierra comprimida son una opción de construcción ecológica que ha ganado popularidad debido a su bajo impacto ambiental. Estos bloques se fabrican mediante la compresión de tierra local y materiales estabilizantes naturales, como la cal o el cemento. Su proceso de producción consume menos energía en comparación con los ladrillos cocidos tradicionales, lo que resulta en una menor emisión de gases de efecto invernadero. Además, la abundancia de tierra como recurso natural y su capacidad para ser reutilizada y reciclada en el futuro hacen de esta alternativa una opción sostenible y económica.
Pinturas y recubrimientos de bajo COV
Las pinturas y recubrimientos utilizados en la rehabilitación de viviendas han sido históricamente fuentes significativas de compuestos orgánicos volátiles (COV), que son dañinos tanto para la salud humana como para el medio ambiente. Optar por pinturas de bajo contenido de COV o pinturas ecológicas que utilizan ingredientes naturales y biodegradables contribuye a reducir la contaminación del aire interior y exterior. Estos productos son formulados para cumplir con los estándares ambientales más estrictos y son seguros para la salud de los habitantes de la vivienda.
Integración de energía solar en tejados
La reforma de tejados puede ser una oportunidad para integrar sistemas de energía solar, como tejas solares, que combinan la función de protección contra los elementos con la generación de energía renovable. Estas tejas, diseñadas para armonizar con la estética del edificio, convierten la luz solar en electricidad limpia y sostenible. Al aprovechar esta fuente de energía renovable, se reduce la dependencia de combustibles fósiles y se contribuye a la mitigación del cambio climático.
Pavimentos sostenibles y reciclados
Los pavimentos sostenibles, como el bambú, el corcho y las baldosas recicladas, ofrecen una alternativa ecológica a los materiales convencionales. La utilización de estos materiales renovables y biodegradables en la rehabilitación de viviendas disminuye la presión sobre los recursos naturales y promueve prácticas de construcción más responsables. Además, algunos pavimentos reciclados, elaborados a partir de materiales recuperados, contribuyen a la gestión eficiente de residuos y a la economía circular.
Sistemas de recogida de agua pluvial
La incorporación de sistemas de recogida de agua pluvial en la rehabilitación de viviendas permite una gestión más sostenible del recurso hídrico. Estos sistemas recolectan y almacenan el agua de lluvia para su reutilización en diversas aplicaciones, como el riego o el lavado. La reducción del consumo de agua potable y la disminución del impacto en los recursos hídricos locales son beneficios clave de esta práctica sostenible.
La rehabilitación y reforma de viviendas con materiales ecológicos es un camino fundamental para construir un futuro más sostenible. Estos materiales no sólo reducen el impacto ambiental, sino que también mejoran la calidad de vida de los habitantes al ofrecer un ambiente más saludable y confortable. Al optar por materiales sostenibles contribuimos a la protección del medio ambiente y fomentamos una industria de la construcción más responsable. Es hora de que todos asumamos un papel activo en la promoción de prácticas de construcción ecológicas para un futuro más verde y próspero.
A la hora de reformar nuestro hogar es muy importante escoger los profesionales más adecuados para llevarla a cabo y para asesorarte sobre los mejores materiales a utilizar.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañarán en todos los trámites de gestión de las subvenciones europeas de los fondos Next Generation.
Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros de su experiencia.
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Como ya es conocido y aceptado la rehabilitación de edificios tiene múltiples ventajas para el edificio y sus usuarios: revalorización de las viviendas, disminución de los costes de mantenimiento, mejora del confort térmico, disminución de los costes energéticos, mejora estética, etc.
Pero uno de los aspectos más positivos y de los que menos se habla que tiene la rehabilitación de un edificio sobre la vida de las personas que lo habitan, es la mejora de la salud que provoca en las personas que habitan dentro de este edificio, una vez éste se ha rehabilitado.
Los aspectos concretos, dónde la rehabilitación de edificios más incide en la mejora activa de la salud de las personas son los siguientes:
En el año 2022 se realizó el mayor estudio en cuanto a muestras analizadas de calidad de aire interior de los edificios en España arrojando datos cuando menos preocupantes y eso que venimos ya de dos años de pandemia donde muchas personas, empresas e instituciones han interiorizado y puesto en marcha medidas dirigidas a mejorar la calidad de aire interior en edificios.
En este estudio, realizado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha quedado patente que de media la calidad de aire interior en las viviendas españolas es mala o muy mala, destacando que en horario nocturno en los dormitorios la concentración de CO2 es más de dos veces superior a la media recomendad que es de 800 ppm.
Para poder disponer de unas adecuadas variables de calidad de aire interior es necesario una buena calidad constructiva combinada además con elementos de ventilación controlada como recuperadores de calor de alta eficiencia. Por ello, es siempre necesario ante cualquier reforma o rehabilitación que se haga un estudio específico de cómo mejorar la calidad interior del aire, porque en caso contrario se corre el riesgo de al mejorar los aislamientos y la hermeticidad empeorar el aire que van a respirar las personas que habiten la vivienda.
Se muestra a continuación un estudio de la misma familia viviendo en una vivienda con ventilación controlada y la misma familia en una vivienda sin ningún tipo de sistema de ventilación. Como puede apreciarse en el sistema sin ventilación (línea azul) se llega a triplicar la tasa de CO2 que respiran las personas por la noche.
Como colofón a este artículo es necesario indicar que existe una Norma Técnica de Prevención del Ministerio de Trabajo (NTP 298), que aborda la sintomatología y los problemas causados por el “edificio enfermo” y cita siguiente sintomatología:
Por ello, una adecuada rehabilitación de nuestros edificios es la mejor estrategia para luchar contra el síndrome del “edificio enfermo” y permitir que los edificios nos puedan ayudar a mejorar nuestra salud de forma activa.
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La Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) se ha ido implantando progresivamente entre principios de los 2000 y 2011. Primero a nivel municipal, por comunidades y finalmente a nivel nacional.
La inspección se realiza a edificios de viviendas con una antigüedad de entre 45 y 50 años, y su grado de implantación ha sido también variable, con comunidades donde el régimen de inspección es casi total y otras donde apenas se comienzan a realizar.
Hay que recordar que la ITE/IEE es una revisión obligatoria que consiste en una inspección visual en la que se revisa el estado de la estructura, fachadas, patios, cubiertas e instalaciones, y se valoran también aspectos como la eficiencia energética o la accesibilidad.
Se debe acceder al conjunto de las viviendas, locales y garajes, aunque el informe se refiere al estado de mantenimiento de los elementos comunes del mismo.
La inspección se recoge en un informe. Un documento donde el técnico indica si existen o no deficiencias, el grado de importancia de éstas y el tiempo en el que deben repararse.
Las inspecciones serán realizadas por un técnico competente: un aparejador, un arquitecto técnico o un arquitecto. Y valoran el estado general de conservación del edificio.
La ITE/IEE se concreta finalmente en el certificado de aptitud. Un documento que otorga la Administración correspondiente, con una vigencia de 10 años.
Los problemas que con mayor frecuencia aparecen en las inspecciones son:
Ejemplos de deficiencias muy graves
Ejemplos de deficiencias graves
Ejemplos de deficiencias importantes
Ejemplos de deficiencias leves
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2023 está siendo un año récord en altas temperaturas y eso que aún estamos a las puertas del verano, una época maravillosa para disfrutar del sol y el aire libre pero que también puede ser una temporada de calor extremo. Una de las cosas que las altas temperaturas ponen a prueba son nuestras viviendas.
Cuando llegan estas fechas nos hacemos conscientes de lo que implica vivir en una casa mal aislada o con problemas de ventilación y refrigeración. Si el calor se hace insoportable en verano o el uso del aire acondicionado dispara el coste de tu factura eléctrica, apúntate estos consejos que te vendrán bien para ahorrar y para sobrellevar mejor el estío. Los hay muy sencillos y efectivos y otros que, con la ayuda de un arquitecto técnico, mejorarán definitivamente el confort de tu hogar.
Como puedes ver, mantener tu hogar más fresco en verano se puede conseguir con algunos simples cambios en tu casa y en tus hábitos de vida. Pero, si quieres un confort más efectivo y duradero durante el verano y el resto del año, pide consejo a tu aparejador o arquitecto técnico de cabecera que te explicará cómo mejor puedes aislar térmicamente tu casa.
¿Quieres que te ayudemos?
Confía el aislamiento térmico de tu vivienda a un arquitecto técnico y aprovecha la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation, para transformar nuestras viviendas y reducir las facturas energéticas.
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Casi el 30% de la energía consumida en España se destina en los edificios de viviendas. ¿Y a dónde va toda esa inversión?. Un edificio pierde aproximadamente un 25% del calor o el frío por las fachadas, un 18% por las ventanas, un 7% por el suelo, un 30% por la cubierta, y el 20% restante se pierde al ventilar.
Y aún más importante, ¿cómo son nuestras viviendas?. Las características de eficiencia energética del parque de edificios de viviendas también son muy malas. Más de un 50% de los edificios se han construido entre 1950 y 1981, cuando no existía ninguna regulación técnica al respecto. Aproximadamente 28 millones de viviendas no disponen de aislamiento en las fachadas, la cubierta o las medianeras. Unos 9,8 millones aún no disponen de ventanas con doble acristalamiento, y más de 10 millones de viviendas utilizan calderas poco eficientes, o no las tienen.
Y todo esto, en dinero, ¿cómo se traduce?. El consumo medio de una de estas viviendas es de 3.370 kWh/año, lo que supondría aproximadamente 950 €/año.
Como puede apreciarse, el potencial de mejora de las viviendas es muy importante. Especialmente significativo en los edificios construidos antes de 1980, donde se pueden conseguir recortes de entre un 50% y un 75% actuando sobre los cerramientos y las instalaciones.
Es evidente que vale la pena mejorar la eficiencia energética de nuestro edificio, pero: ¿es rentable? ¿recuperaré esta inversión? ¿Por qué nos limitamos a pintar la fachada y no realizamos una mejora más profunda?
Tengamos presente que una obra dirigida a mejorar la eficiencia energética de nuestro edificio reduce la demanda energética del edificio, reduce su consumo energético, aumenta el confort térmico y acústico, resuelve problemas de humedades y corrientes de aire, y sí, evidentemente revaloriza el edificio en el mercado inmobiliario, aumentando su valor.
¿Qué hacer?
Las opciones son tres:
Como hemos visto al principio, si el edificio se construyó entre 1950 y 1980, el potencial de mejora es substancial.
¿Por dónde empezar?
El orden de las actuaciones a realizar, especialmente si la comunidad no puede afrontar inversiones elevadas, es el indicado anteriormente.
1º Aislar adecuadamente fachadas, patios y cubiertas, y sustituir ventanas y balconeras. Lograremos reducir las pérdidas de calor o frío al mínimo y así no tiraremos por la ventana nuestro dinero.
2º Deberíamos sustituir los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente, por otros de alto rendimiento: bombas de calor, aerotérmica o similares. Así produciremos con el mínimo de energía y habrá mucha menos demanda al no tirarla.
3º Podemos generar una parte de la energía que consumimos. Para ello necesitamos espacio en la cubierta y una buena orientación. Necesitamos antes evaluar nuestra demanda, saber cuánta podemos producir. ¿Nos vale la pena? No debemos olvidar que son equipos que requieren un mantenimiento anual. El arquitecto técnico que nos habrá asesorado hasta ahora, también nos ayudará en esta cuestión.
El problema viene cuando las comunidades o los vecinos siguen insistiendo en que sólo hay que pintar la fachada o hacer pequeñas reparaciones (como por ejemplo reparar la cornisa que se desprende en tres balcones de la quinta planta), es lo que decide más del 60% de las comunidades. Arreglar el baño o la cocina, cambiar el suelo o hacer más grande el salón, nos parece imprescindible, pero conservar la fachada o la cubierta es tirar el dinero.
Montar el andamio para pintar y reparar “aquel balcón de la quinta planta” es caro, a menudo mucho más caro que las obras a realizar. Aproveche para aislar esa fachada por el exterior, evitando costes adicionales y dolores de cabeza. Y lo mismo puede decirse de cubiertas que deben repararse.
Las ayudas a la rehabilitación podrían cubrir al menos un 40% del gasto. Además, podemos incluir otras actuaciones: instalar un ascensor, reparar la estructura, las obras de la cubierta que nadie quiere realizar, etc. Recuerde que cualquier ayuda está ya supeditada a mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Los edificios con más de 45 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), deben disponer de un Certificado de Eficiencia (CEE) y deben disponer del Libro del Edificio Existente. Los tres documentos están diseñados para evaluar el estado del edificio y sus potenciales mejoras.
La redacción del Libro del Edificio Existente está subvencionada actualmente por las administraciones. Es el punto de partida para saber qué problemas tenemos y qué carencias hay. Qué está bien, qué podemos hacer y cuándo, y lo más importante cuánto va a costar y cómo podemos pagarlo.
Necesitamos un punto de vista general, imparcial y experto. Puede ser el propio arquitecto técnico que redacte el Libro del Edificio, o quizás otro. Lo que no debemos hacer en ningún caso es afrontar unas obras o un plan de actuación por nuestra cuenta. Cada edificio tiene características propias, un mantenimiento característico. El punto de partida nunca es el mismo y es necesario evaluar el potencial de las mejoras y si nos permitirán llegar a obtener las ayudas.
Un arquitecto técnico realizará un estudio previo que incluirá una inspección general, una evaluación de potenciales mejoras y un estudio previo de viabilidad técnica y económica. En este punto tendremos sobre la mesa toda la información imprescindible para tomar una decisión.
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