Un problema habitual en los edificios construidos alrededor de los años 60 y que requiere especial atención y actuación es la aluminosis.

La aluminosis es una patología que influye con la durabilidad del hormigón, producida por la utilización de cemento aluminoso. Este cemento se utilizaba en la fabricación de las viguetas de hormigón entre 1950 y 1980.

El proceso de aluminosis consiste en una degradación del cemento, sobre todo en zonas con humedad y calor, lo que hace aumentar la porosidad de la estructura y reducir su resistencia.

¿Cómo se puede detectar la aluminosis?

Si en los techos aparecen fisuras y posteriormente manchas de óxido, sobre todo en zonas donde puede haber más humedad, como en las cocinas y en los baños, podría ser que la estructura del edificio estuviera afectada por aluminosis.

Foto cedida por Josep Anguera

La forma más idónea para determinar si existe esta patología en la estructura del edificio, es contactar con un arquitecto técnico especialista.

Este técnico realizará una inspección visual y aconsejará la necesidad de un ensayo de laboratorio para verificar o descartar si el estado de la estructura del edificio tiene aluminosis.

¿Qué soluciones hay?

Las propuestas de reparación a adoptar, en los edificios afectados de aluminosis, dependerán del alcance y de la gravedad de las lesiones ocasionadas por esta patología estructural.

Si el edificio tiene esta patología de forma puntual se puede solucionar con una sustitución o reforzamiento de la estructura, sustituyendo los elementos dañados. En casos extremos, en los que el estado de aluminosis sea generalizado - afectando a toda la estructura del edificio - y además haya un riesgo de colapso, la única solución será el derribo.

Por lo tanto, a la hora de hacer revisiones del estado de los edificios, así como a la hora de comprar o vender un inmueble, es muy importante contar con un arquitecto técnico o ingeniero de edificación especializado que nos pueda ofrecer las mejores soluciones.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Uno de los principales dispendios que deben afrontar las familias es el relativo al gasto energético de los hogares. Este consumo depende, en gran medida, de la eficiencia energética que tiene la vivienda.

En este post os queremos explicar qué es la eficiencia energética en las viviendas, qué niveles hay y cómo conseguir el certificado energético.

¿Qué es la Eficiencia Energética?

Como en el caso de los electrodomésticos, las viviendas pueden ser más o menos eficientes en el consumo de energía. Esta eficiencia depende principalmente de la situación del estado de las instalaciones de climatización, del aislamiento térmico y del uso responsable de la energía.

Según el Real Decreto 235/2013, todos los edificios de nueva construcción o los que sean objeto de compraventa o de alquiler están obligados a tener un Certificado de Eficiencia Energética.

La responsabilidad de tener un certificado de eficiencia energética recae en el promotor o propietario y es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para edificios o viviendas existentes y desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción.

El certificado de eficiencia energética es un trámite administrativo para certificar energéticamente los edificios existentes o parte de ellos, por ejemplo, una vivienda de un edificio entre medianeras, un local comercial, etc.

Mediante la certificación energética es posible saber el comportamiento energético de una vivienda o de un local comercial y como mejorarlo para disminuir los costes del consumo de energía. Es decir, para reducir el importe de las facturas de los suministros de luz, agua y gas.

Niveles de eficiencia energética

Hay 7 niveles de eficiencia energética para las viviendas, en una escala que va de la letra "A" a la "G". Las viviendas con menor eficiencia tienen la calificación "G", hasta llegar a la categoría "A", la superior, que es la que demuestra una eficiencia energética mayor.

Todos los edificios de nueva construcción, de compraventa o de alquiler deben tener esta etiqueta, que se obtiene después de hacer el Certificado Energético.

La etiqueta de eficiencia energética se incluirá a partir del 1 de junio de 2013 en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda o local y es obligatorio ponerla a disposición de los compradores o arrendadores.

En la Etiqueta Energética se muestra los datos de la vivienda (ubicación, tipo y datos catastrales) y los datos de energía necesaria para mantener el hogar en condiciones de confort y las emisiones contaminantes que tiene la vivienda.

Fuente: Institut Català d’Energia

Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética debe ser redactado por un técnico certificador habilitado, como es el caso de los Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación.

El técnico competente redacta el Certificado de Eficiencia Energética y posteriormente el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) expide la Etiqueta con la calificación energética y hace la inscripción en el registro.

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A día de hoy son muchos los viviendas que, con el paso de los años, no se han reformado o mejorado para facilitar la vida a las personas. Tengamos en cuenta que las "barreras" a las viviendas, tanto internas como externas, no se hacen evidentes hasta el momento en que un residente sufre limitaciones.

Se trata de algo serio entre un sector numeroso de la sociedad, ya que entre la población que manifiesta mayores necesidades de adaptación de su vivienda, hay aquella que tiene problemas y limitaciones funcionales, ya sean de movilidad o sensoriales. Con el agravante de que existe una estrecha vinculación entre estas limitaciones funcionales y las caídas y otros tipos de accidentes en el hogar.

Cuando se trata de aumentar la accesibilidad de una vivienda hay que entender que estos cambios deben ser asumidos como una prioridad.

A la hora de tomar una decisión, en el sentido de poder disfrutar de un hogar más adaptado, hay dos aspectos que se deben tener en cuenta:

• No hay un amplio mercado de viviendas adaptadas o que se puedan considerar con un grado elevado de posibilidades para su adaptación.
• Existen viviendas más susceptibles de poder ser adaptados que otros, ya que están sujetos a unas limitaciones no sólo arquitectónicas o constructivas, sino también funcionales y económicas.

La casuística de problemas funcionales y de barreras en el entorno de la vivienda es muy amplia. Los espacios más problemáticos donde estos aspectos se acentúan son al acceso de la vivienda y en la cámara higiénica. Pero no hay que olvidar la importancia que también tienen otros aspectos generales dentro del hogar, como son los espacios de interacción, iluminación, puertas y ventanas, suelos, mobiliario, tecnología, etc.

Por lo tanto, lo primero que tendremos que hacer es definir nuestras necesidades para poder resolverlas.

Cómo crear hogares accesibles?

En el diseño del interior de una vivienda es muy importante tener en consideración los criterios que enmarca la normativa de accesibilidad universal. Pero también es fundamental respetar la decisión de las personas que tienen que vivir para que decidan, dentro de las diferentes posibilidades, lo que les resulta más cómodo y seguro.

Los principales elementos del hogar sobre los que hay que actuar, respetando los criterios y parámetros de accesibilidad, son:

• ACCESOS: Para que la persona pueda interactuar en su entorno y no tenga impedimentos para su desplazamiento, transferencias y alcance a los elementos del hogar. Esto incluye la posibilidad de automatizar las puertas manteniendo la seguridad, por ejemplo, o bien nivelar diferentes espacios tanto en accesos desde exteriores como entre espacios interiores o la instalación de aparatos y mecanismos que lo faciliten.
• ESPACIOS: Adaptación de cocinas y baños sin obstáculos y adaptados con alturas particulares o mecanismos de apoyo.
• ILUMINACIÓN: Debe ser buena y similar en toda la vivienda, por lo que las luces deben situarse en lugares donde no produzcan deslumbramientos y los mecanismos para su accionamiento a la altura y distancia determinada sean de fácil alcance.
• PUERTAS: Anchura mínima de 80 cm, manijas accionadas con mecanismo tipo palanca. Apertura al exterior o correderas en cuarto higiénico.
• TIERRAS: Duros y no deslizantes, evitando alfombras con las que se puede tropezar.
• APARATOS: Termostatos, interfonos, teléfonos y otros mandos deben estar situados en lugares accesibles. Se deben poder manipular fácilmente y tener números suficientemente grandes y un buen contraste.

Ahora bien, estas necesidades de accesibilidad trascienden de los hogares y se han de garantizar también las adaptaciones pertinentes en el entorno urbano y edificios públicos, así como a los elementos vinculados al transporte, entre otros. Por eso es igual de importante aportar mejoras en estos espacios.

Con el objetivo de dar visibilidad y dar a conocer los parámetros de la Accesibilidad Universal, el COAATT y la Fundación COAATT han organizado la Semana de la Accesibilidad (4, 9 y 11 de Abril), donde se realizarán charlas y coloquios para informar y asesorar a técnicos, entidades sociales y vecinales y familias cuidadoras.

Las reformas y rehabilitaciones en edificios y viviendas son muy frecuentes en nuestro territorio, y así lo demuestran los datos del año pasado, que muestran un ascenso en el gasto en rehabilitación de hasta 113 millones de euros, estableciéndose como la inversión más importante en las comarcas de Tarragona.

Sabemos que no es nada fácil hacer una reforma, por un lado por la dificultad que supone identificar un problema en las viviendas, tales como grietas, fisuras o daños estructurales. Y, por otro, por la cantidad de trámites que también dificultan tomar la decisión de iniciar unas obras de rehabilitación.

Para facilitar esta tarea y que las reformas de tu vivienda no supongan un problema y se hagan con las máximas garantías y sin sobresaltos, a continuación te damos 5 consejos claves a la hora de hacer la reforma que necesitas:

1. Consulta a un arquitecto técnico.

Antes de comenzar cualquier tipo de reforma es muy importante hacer una inspección previa por parte de un profesional, quien determinará que no haya patologías ocultas a tener en cuenta u obras que inicialmente no se creían oportunas, pero que técnicamente se deben realizar por seguridad dentro de la vivienda. Un arquitecto técnico o aparejador podrá aclarar tus dudas sobre si hay que realizar la rehabilitación en cuestión, identificará la raíz del problema y determinará la mejor solución, además de poder recomendar los materiales y los procedimientos que mejor se adaptan a las necesidades de tu reforma.

2. Definir bien la reforma.

A menudo, en las rehabilitaciones forzadas por algún problema en la estructura de los edificios, aprovechamos para mejorar otros aspectos que queremos modificar de la vivienda pero que no habíamos hecho hasta ahora. Si es así, es importante que, antes de empezar, se defina con la máxima concreción posible el total de los cambios que queremos hacer. De esta manera evitaremos imprevistos, que se alarguen los plazos o que algo no salga como teníamos previsto.

3. Saber qué necesito.

Las reformas o rehabilitaciones necesitan permisos y toda una serie de documentación que determine su alcance y que garantice que las obras se realizan siguiendo la legislación vigente. Por eso es muy importante tener claros cuáles son todos los trámites administrativos que tenemos que seguir. Para asegurarse de estos aspectos es recomendable consultar con profesionales que nos puedan orientar.

4. Ajustar bien el presupuesto

Este es uno de los aspectos que condiciona y a la vez preocupa más al empezar una reforma. Por ello es imprescindible que todas las partes tengan claros cuáles son los límites a la hora de ajustar un presupuesto. Algo a tener en cuenta es que hay que ser realistas y, por tanto, asumir que de entrada los presupuestos más económicos tendrán, en la mayoría de casos, más limitaciones en el resultado final y que a la larga pueden dar lugar a gastos imprevistos. Además hay que saber ver el trabajo que supone cada reforma para entender los presupuestos que nos ofrecen.

5. Establecer la duración de la reforma.

Aunque hay muchos condicionantes en torno a este aspecto, hay que tener claro y definir muy bien, cuánto tiempo estamos dispuestos a estar inmersos en las obras. Si el tiempo que tenemos es limitado habrá que priorizar las necesidades de nuestra reforma.

Así pues, a la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

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Poner en alquiler un piso no es una decisión sencilla. No sólo hay que encontrar al inquilino adecuado. También es necesario enfrentarse a una serie de trámites y entregar al inquilino los pertinentes documentos. En caso contrario pueden llegar importantes sanciones económicas. 

En este escenario, son muchas las personas que dejan sus pisos vacíos y inutilizados por el hecho de desconocer los documentos que necesitan entregar a su inquilino. Este hecho conlleva una importante pérdida de ingresos mes a mes. No dejes que a ti te pase lo mismo. Descubre los documentos necesarios para alquilar tu piso.

1.    Contrato de alquiler

El documento principal que rubrica el acuerdo entre el propietario de un piso y su inquilino es el contrato de alquiler. Los datos que como mínimo suele aportar son las siguientes:

• Datos principales del propietario, del piso y del inquilino
• Plazo en que se acuerda el alquiler
• Cómo se efectuarán las renovaciones del contrato
• Periodo mínimo de validez del contrato (y penalizaciones en caso de incumplimiento)
• Precio del alquiler y condiciones de pago
• Obligaciones o prohibiciones del inquilino respecto el piso
• Inventario de mobiliario del piso
• Fecha, población y firma de propietario e inquilino

2.    Cédula de habitabilidad

Otro documento necesario para poder alquilar tu piso es la cédula de habitabilidad. No es otra cosa que un documento administrativo que certifica que el piso reúne las condiciones básicas para poder vivir, en términos de salubridad, higiene y solidez. Disponer de la cédula de habitabilidad permitirá, además, dar de alta los servicios de luz, gas o agua.

Hay varios tipos de cédulas de habitabilidad, dependiendo principalmente de la antigüedad del piso:

• De primera ocupación, cuando es un piso de nueva construcción
• De segunda ocupación, cuando se trata de un piso ya existente

El documento de la cédula de habitabilidad contiene los siguientes datos:

• Dirección y ubicación del piso
• Superficie útil
• Habitaciones y espacios que conforman el piso
• Umbral máximo de ocupación
• Identificación del técnico que ha llevado a cabo el certificado

3.    Certificado de eficiencia energética

En último lugar, para alquilar tu piso también necesitarás facilitar el certificado de eficiencia energética. Tal y como muestra el nombre, es el documento que incluye la información relativa a las características energéticas del piso.

Para certificar la eficiencia energética se calcula el consumo anual de energía que se prevé necesario para satisfacer la demanda energética del piso en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. A partir de este análisis, se otorga al piso una etiqueta energética. Esta etiqueta puede ir desde la letra A, que determina que la eficiencia energética es máxima, hasta la letra G, que representa la mínima eficiencia energética.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética?

Para disponer de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con experiencia en este campo. La elección del profesional adecuado será vital para poder disponer de estos documentos sin incidencias y en el menor tiempo posible.

Obres amb Garantia somos tu mejor elección. Ponemos más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados a tu disposición. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Arquitectos Técnicos. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros. 

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