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Reformas y rehabilitación

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    • Comprobación de la normativa, redacción del proyecto, estudio de seguridad y nombramiento del coordinador de seguridad en caso necesario.
    • Visado del proyecto, el estudio de seguridad, la dirección de la obra y la coordinación de seguridad en el Colegio Profesional correspondiente.
  • Nos encargamos de todo el papeleo necesario para obtener la licencia de obra.
  • Asesoramiento y dirección de la obra.
  • Visitas a la obra para controlar la adecuación de la construcción y de los materiales.
  • Supervisión para que se cumplan el presupuesto y el tiempo de ejecución pactados.
  • Seguimiento y control del Colegio Profesional durante todo el proceso hasta el final del trabajo contratado.
  • Trabajo realizado con las máximas garantías y seguridad.

Solicitudes recientes de otros usuarios

"Dirección de obra reforma de rehabilitación edificio para pasar la IEE"

por A. V.

"Buenos días Soy el presidente de la Comunidad de Vecinos de la calle Isla Graciosa 11, nuestro edificio es de 1980 y tenemos el tejado de Uralita y ha sido dañado en varias ocasiones por fuertes vientos, aunque ha sido siempre reparado queríamos saber exactamente cuáles son las condiciones actuales de dicha cubierta y si se requiere alguna acción por nuestra parte. Hemos solicitado algunos presupuesto pero aún no disponemos de ellos. Lo que ahora necesitamos de ustedes es que nos hagan un informe del estado actual del mismo y en su caso acciones necesarias y el precio de dicho informe. Gracias José Racero"

por J. R.

"presupuesto para la ITE, ya que este jueves hay reunión de propietarios y tengo que presentar el informe, gracias"

por c. m.

"Hola, quisiera informarme de como se puede hacer la division horizontal de una finca de 4 alturas mas un local comercial con 2 entradas y calles diferentes. Y que tiene 50 años de antiguedad "

por E.

"ITE 2015/2417. Buenos días: el móvil solo acepta whatsapp. Tras hablar con varios técnicos del Departamento ITE del Ayuntamiento, nos confirman por escrito que las obras que quedan pendientes son; -reparar la cubierta superior y las coladurías (del patio interior). FASE 3. -reparar la fachada y los balcones exteriores. FASE 4. ·Como estas obras no suponen modificar elementos estructurales principales, se pueden hacer con comunicación previa MODELO 2 (sin proyecto, con dirección técnica de arquitecto técnico o arquitecto). ·Ya no sería Obra Mayor. Incluso si afectaran a la estructura, con comunicación previa MODELO 2 estaría permitido reparar elementos estructurales siempre que se realicen bajo la supervisión de un técnico competente (dirección técnica de arquitecto o arquitecto técnico). ·Para cerrar el expediente ITE sería necesario el modelo normalizado de Conclusión de ITE (Informe Apartado III) que debería de redactar y firmar el técnico competente. (Lo suelen conocer todos los técnicos familiarizados con la ITE). ·El Ayuntamiento no require el visado del proyecto de reforma i la dirección de este tipo de obras es de caracter voluntario de acuerdo a la Lei 25/2009 conocida como "Ley Omnibus". Este tipo de obras (reparar la cubierta superior y las coladurías FASE 3.+ reparar la fachada y los balcones exteriores. FASE 4. ) no requieren proyecto (únicamente si se hubiera de sustituir el forjado que entienden que no es el caso. Por tanto, como se pueden realizar sin proyecto y con Comunicación Previa MODELO 2 (con dirección técnica), 1).-¿podría realizar un presupuesto para el Estudio Básico de Seguridad y Salud y la Dirección Técnica? No es necesario un proyecto, pero si nos interesa conocer; ·el precio de los certificados cada 9 meses, ·el precio de las visitas cada 9 meses, (de las revisitas en caso de vecino ausente, y de las revisitas si deben ser a las 6am o a las 7am). ·que se incluya fecha y número de presupuesto. ·el tiempo de validez del presupuesto (si tiene validez de un año, se debería enviar un presupuesto con los precios actualizados al finalizar ese año). ·una forma de pago por licencia de obra, u otro tipo de pago fraccionado. (No acometeremos todas las obras que faltan con la misma licencia). Preferimos pactar un precio por licencia que no un presupuesto "cerrado" y que el arquitecto al cobrar más del 50% "desaparezca". ·alguna cláusula de "compensación" si el arquitecto decide marcharse antes. Gracias. Saludos cordiales,"

por A.


comunidad

 

¿Vives en una comunidad de propietarios sin ascensor? ¿Queréis instalar una rampa o plataforma para facilitar el acceso al edificio de la gente mayor o con discapacidad? ¿O para subir fácilmente los cochecitos de los bebés y los carros de la compra?

 

Las mejoras en accesibilidad de un edificio, como pueden ser la instalación de ascensores, rampas, plataformas, etc. requieren soluciones técnicas complejas que dependen de múltiples posibilidades. Una tarea compleja solo al alcance de profesionales calificados como los arquitectos técnicos con estudios específicos en este campo:

1. Lo primero es verificar el marco legal regulador para ver qué solución es la más idónea y adecuada para ser instalada. 

2. Además, los arquitectos técnicos tienen experiencia en este tipo de instalaciones y te pueden asesorar y ayudar con la solicitud de ayudas económicas y subvenciones por parte de la Administración.

3. Una vez estudiado el marco legal, es necesario que un arquitecto técnico especialista redacte un proyecto de accesibilidad que cumpla la normativa vigente y solicitar la correspondiente licencia municipal.

4. Posteriormente, habrá que buscar una empresa constructora e instaladora, capacitada, con personal formado y experimentado, legalmente contratado y que disponga de un seguro de responsabilidad civil en vigor. El arquitecto técnico te ayudará y asesorará sobre qué empresa instaladora es la que mejor se adapta a tu proyecto de accesibilidad.

5. Aceptada la propuesta de la empresa constructora, hará falta que un arquitecto técnico realice una dirección y una supervisión periódicas de la obra. Solo así se puede garantizar una obra sin problemas ni imprevistos. 

6. El profesional especialista también se encargará de que se cumplan, tanto el tiempo de ejecución como el presupuesto asignado.

 

Confía las mejoras de accesibilidad de tu comunidad a un arquitecto técnico. Él es el profesional que dispone de todos los conocimientos técnicos capaces de asegurar una obra sin problemas y con las máximas garantías. Además, al realizar una gestión integral del proyecto, los propietarios no os tendréis que preocupar de nada. 

En esta página puedes solicitar hasta 3 presupuestos a arquitectos técnicos especialistas en accesibilidad en edificios.

 

EL VISADO, ¡TU GARANTÍA Y LA DE TU OBRA!

Solicita al técnico que realiza la reforma de tu comunidad que vise el proyecto a su Colegio Profesional. Con el Visado, el Colegio certifica que el técnico que ha hecho el trabajo tiene la competencia necesaria, la titulación correspondiente y un seguro de responsabilidad civil en vigor. Además, el Colegio también revisa formalmente la documentación entregada para el correcto desarrollo de ésta y finalmente, en caso de reclamación, existe un servicio de atención al que puede acudir el cliente. El visado es una garantía para el ciudadano. Confía en un profesional responsable.

 

 




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