Después de un periodo prolongado sin uso, como el verano, es importante realizar una revisión completa de la chimenea antes de encenderla por primera vez en la temporada.
El mantenimiento y limpieza de las chimeneas se debe realizar como mínimo una vez al año.
Una revisión previa, un mantenimiento y una limpieza adecuados nos ayudarán a evitar incendios, siendo las siguientes las causas más comunes de incendios en chimeneas:
Acumulación de hollín y creosota
La creosota, es un subproducto del proceso de combustión que se genera por una combustión incompleta de la leña y se adhiere a las paredes del conducto de evacuación de humos. Con el tiempo, forma capas altamente inflamables que pueden encenderse por temperaturas elevadas o chispas, generando incendios dentro del propio conducto.
La falta de limpieza y deshollinado periódico es la principal causa de este tipo de incidentes.
Uso de combustibles inadecuados
El empleo de leña húmeda, tratada o con barnices, así como residuos domésticos o papel en exceso, provoca una combustión irregular, con mayor producción de humo, hollín y creosota.
Instalaciones defectuosas o sin mantenimiento
Las deficiencias en la instalación del conducto de humos (fugas, uniones mal selladas o materiales no adecuados) pueden originar fugas de calor o chispas hacia zonas combustibles.
La ausencia de revisiones técnicas o el deterioro de juntas, compuertas o elementos refractarios aumenta significativamente el riesgo de incendio.
Es importante contar con profesionales para cualquier instalación que se realice en tu vivienda.
Proximidad de materiales combustibles
La colocación de muebles, cortinas, alfombras o elementos decorativos cerca del hogar o del tubo de salida de humos puede favorecer la ignición por radiación térmica o contacto directo con chispas.
También representa un riesgo el almacenamiento de leña o papel en zonas próximas a la fuente de calor.
Falta de supervisión y malas prácticas de uso
Dejar la chimenea encendida sin vigilancia prolongada o utilizar líquidos inflamables para el encendido incrementa de forma crítica la probabilidad de incendio.
También es habitual que se produzcan incidentes por no controlar el tiro o exceso de carga de leña, lo que puede generar sobrecalentamientos o proyección de brasas.
En caso de duda contactar siempre con un Arquitecto técnico, que te ayudará en supervisar la instalación.
A partir de la correcta instalación es muy importante seguir estas recomendaciones antes de realizar el primer encendido y te ayudará a garantizar un funcionamiento seguro y eficiente:
En caso de duda contactar siempre con un Arquitecto técnico a través de OBRAS CON GARANTÍA.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 400 profesionales de la Arquitectura Técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.
Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de la Arquitectura Técnica y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
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El gas radón es uno de esos riesgos que no se ven, no huelen y no se notan… pero que pueden afectar a nuestra salud y la seguridad de los edificios. Cada año, cientos de personas en España desarrollan problemas respiratorios o incluso cáncer de pulmón por una exposición prolongada a ese gas natural que proviene del subsuelo.
La buena noticia es que el radón puede medirse, controlarse y reducirse, especialmente cuando actuamos correctamente en obras de rehabilitación o reforma. En este artículo te explicamos qué es, cómo te afecta y qué soluciones existen para eliminarlo de tu casa o edificio.
¿Qué es exactamente el gas radón y por qué es un problema?
El radón es un gas radiactivo natural que se genera de forma espontánea en las rocas y el terreno, especialmente en zonas graníticas (como muchas comarcas de Girona, Ourense, Ávila, cuencas mineras de Teruel, Pirineo o Madrid). El problema aparece cuando este gas se infiltra por los agujeros, grietas o juntas del suelo y las paredes y se acumula en el interior de los edificios.
Al ser inodoro, incoloro e insípido, sólo se puede detectar con una medida específica. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que las concentraciones no superen los 300 Bq/m³, y que se intente mantenerlas por debajo de los 100 Bq/m³ siempre que sea posible.
Según la OMS, el radón es la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco y la primera entre las personas no fumadoras.
Cuando se debe actuar y qué dice la normativa (CTE y nueva instrucción IS-47)
Desde hace unos años, el Código Técnico de la Edificación (CTE), mediante el documento DB-HS6 “Protección frente al gas radón”, establece obligaciones concretas tanto para edificios nuevos como para rehabilitaciones.
Esto significa que, si haces una importante obra de reforma, una ampliación o un cambio de uso (por ejemplo, convertir un sótano en vivienda o local), debes comprobar si el municipio está en zona I o zona II según el mapa del CTE.
Además, desde mayo de 2025, el Consejo de Seguridad Nuclear (IS-47) ha ampliado la obligación de medir el radón en centros de trabajo ubicados en municipios de zona II. Las medidas deben realizarse con laboratorios acreditados y deben indicarse las zonas que superen el límite de 300 Bq/m³.
En resumen: si rehabilitas, cambias el uso de un espacio o tienes un centro de trabajo en planta baja o sótano, deberías medir el radón y aplicar medidas correctoras si fuera necesario.
Cómo saber si tienes radón en casa o en tu comunidad
La única manera fiable es realizar una medida de larga duración (mínimo tres meses), con un detector homologado colocado en las plantas bajas o sótanos. Estas medidas dan una media anual y permiten saber si el nivel es seguro o es necesario actuar.
Los técnicos especializados -arquitectos técnicos o expertos en rehabilitación- pueden ayudarte a planificar la campaña de medida e interpretar los resultados según la normativa.
Soluciones de rehabilitación para reducir el radón
Cuando se detectan elevadas concentraciones de gas radón, es posible actuar mediante diversas intervenciones que, a menudo, se combinan según el tipo de edificio y la magnitud del problema. Las más habituales consisten en evitar que el gas entre y facilitar su salida. En primer lugar, se pueden sellar puntos de entrada como grietas, juntas de pavimento o pasos de tuberías, una medida sencilla pero muy efectiva en edificios con niveles moderados. Si la reforma es más amplia, es recomendable incorporar una barrera antiradón, una lámina impermeable que se instala debajo de la solera o el pavimento y que impide que el gas proveniente del terreno penetre en el interior. Paralelamente, la mejora de la ventilación -ya sea natural o mediante sistemas mecánicos- permite reducir la concentración acumulada en sótanos o cámaras sanitarias. En casos más complejos, puede ser necesario instalar un sistema de despresurización del terreno, que extrae el gas antes de que entre en la vivienda y puede llegar a reducir hasta en un 90% su presencia. En muchos proyectos, la combinación de estas estrategias es la clave para garantizar resultados duraderos y una real mejora en la calidad del aire interior.
Beneficios de rehabilitar frente al radón
Actuar frente al gas radón no sólo es una cuestión de salud, sino también una inversión en seguridad y calidad de vida. Reducir la concentración de este gas dentro de los edificios disminuye significativamente el riesgo de desarrollar enfermedades respiratorias o cáncer de pulmón, especialmente entre personas que pasan muchas horas en espacios cerrados o sótanos. Además, una vivienda o local libre de radón es un espacio más seguro, saludable y confortable, al tiempo que gana valor en el mercado inmobiliario, ya que cumple con los requisitos del Código Técnico de la Edificación y las recomendaciones sanitarias vigentes. Las mejoras constructivas que se aplican -como el sellado, la ventilación o la instalación de láminas antiradón- también contribuyen a mejorar la eficiencia energética y la estanqueidad del edificio, reduciendo pérdidas de calor y aumentando el confort térmico. En definitiva, rehabilitar para protegerse del radón es una acción preventiva que refuerza la salud, el valor y la sostenibilidad de los edificios, demostrando una gestión responsable del patrimonio construido.
Actuar es sencillo, ignorarlo no
El gas radón es invisible, pero su solución es tangible y asequible. Hacer una medida y aplicar las soluciones adecuadas puede marcar la diferencia entre un espacio saludable y uno potencialmente peligroso.
Si tienes dudas o quieres saber si tu edificio está en zona de riesgo, contacta con un técnico calificado. Podrá asesorarte sobre cómo medir, interpretar los resultados y planificar las obras de mejora, de acuerdo con el CTE DB-HS6 y la nueva instrucción del CSN.
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La ciudadanía puede encontrarse con la necesidad de llevar a cabo una división horizontal de un edificio o bien una segregación de un edificio o de una finca.
Básicamente, esta necesidad, nos la encontramos al recibir una herencia de un inmueble con varias viviendas sin división horizontal o una finca que, en ambos casos, debe dividirse entre los herederos.
También se encuentran con esta necesidad, propietarios de inmuebles sin división horizontal con varias viviendas, y que deciden realizar algún tipo de inversión en el mismo para poner las diferentes viviendas a la venta o alquiler.
O bien, puede surgir la necesidad de adecuar a la realidad física los datos catastrales y/o registrales de inmuebles, parcelas o fincas.
Por poner un caso práctico, nos podemos encontrar un inmueble compuesto por una planta baja destinada a local comercial y cuatro plantas más, con una vivienda en cada planta. En caso de que el conjunto del edificio se corresponda a una sola entidad registral así como una sola entidad catastral, aunque físicamente se encuentre una vivienda por cada planta, éstas no se encuentran divididas como viviendas independientes y por tanto no se puede hacer un uso como tal ni se pueden inscribir registralmente de forma independiente, si previamente no se ha llevado a cabo la correspondiente división horizontal y se ha obtenido su licencia municipal.
Al mismo tiempo, podemos encontrar el caso, de una finca que se quiera dividir en diferentes parcelas e inscribirlas registralmente, por lo que habrá que realizar un proyecto de segregación y obtener su licencia municipal.
En ambos casos, debería llevarse a cabo la correspondiente alteración catastral, que implicaría también la validación gráfica de las coordenadas georreferenciadas en cada caso.
Los profesionales de la arquitectura técnica, se han especializado en este tipo de trabajos, tanto en la redacción de proyectos de división horizontal, como en proyectos de segregación. Especialmente en la validación gráfica de las coordenadas georreferenciadas catastrales, así como, en consultar y verificar que las entidades resultantes de una división horizontal como de una segregación son compatibles con la normativa urbanística aplicable en función del municipio o de otra normativa de mayor rango, en su caso.
Esta tipología de trabajos profesionales, pueden tener cierta complejidad, es necesario elaborar un documento técnico que defina con exactitud el estado actual del edificio o de la finca, así como el estado resultante de la división horizontal o la segregación. Es necesario que se defina un cuadro de superficies esmerado y se justifique el cumplimiento de las normativas urbanísticas aplicables. En caso de que de la división horizontal resulten diferentes viviendas, hay que justificar el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad de las mismas. Por tanto, para llevar a cabo una división horizontal o una segregación es necesario que un arquitecto técnico lleve a cabo un estudio previo sobre su viabilidad y que de forma esmerada refleje todo este conjunto de comprobaciones dentro del correspondiente proyecto.
Además, en el caso de una división horizontal de viviendas, es probable que resulte necesario la ejecución de obras en las mismas, a fin de que las viviendas resultantes cumplan la normativa aplicable, en materia de habitabilidad, eficiencia energética, contra incendios, accesibilidad, ..., por lo que también será necesario tramitar la correspondiente licencia de obras, en su caso.
Al mismo tiempo, es bastante común, que las superficies reales comprobadas por el arquitecto técnico in situ, no se correspondan a las superficies registrales y/o catastrales, por lo que será necesario al mismo tiempo regularizar este tipo de anomalías y/o incidencias.
Alteraciones catastrales, alteraciones registrales, divisiones horizontales, segregaciones, ..., la figura del arquitecto técnico es la ideal para obtener el resultado final objeto de cada actuación y para llevar a cabo el conjunto de actuaciones y gestiones que todo ello implica para obtener las correspondientes licencias y adecuar registralmente y catastralmente sus inmuebles y fincas o parcelas.
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La construcción es sinónimo de transformación, desarrollo y progreso. Pero también es un sector que, por su propia naturaleza, entraña múltiples riesgos para quienes trabajan en él. En este contexto, hablar de seguridad en las obras no es solo referirse al uso del casco o al cumplimiento de normativas, sino a un sistema complejo y vital donde el coordinador de seguridad y salud juega un papel protagonista.
¿Por qué es tan importante la seguridad en obra?
Cada año, se producen accidentes en obras de construcción, algunos de los cuales podrían haberse evitado con una correcta planificación y supervisión. Un entorno seguro no solo previene accidentes, sino que mejora la productividad, fortalece la imagen de la empresa y garantiza el cumplimiento legal.
El Coordinador de Seguridad y Salud: Mucho más que un técnico
La figura del Coordinador de Seguridad y Salud en obra es fundamental para garantizar que todas las actividades se realicen bajo condiciones controladas. Su labor no se limita a inspeccionar o a entregar informes: es el puente entre la teoría de la prevención y la práctica diaria en la obra.
Sus funciones principales incluyen:
Seguridad: Imprescindible en obras grandes y pequeñas
Cada obra, sin importar su escala, implica ciertos riesgos: caídas, cortes, exposición a productos químicos, derrumbes, electrocución, entre otros. Estos riesgos no desaparecen en obras menores, simplemente cambian de forma. Muchas veces, la falsa sensación de seguridad en trabajos más pequeños puede llevar a relajar medidas preventivas, lo cual aumenta el riesgo real de accidentes.
Por ejemplo, una reforma en una vivienda particular puede implicar el uso de escaleras, herramientas eléctricas, trabajos en altura o instalaciones eléctricas, todas actividades potencialmente peligrosas si no se gestionan adecuadamente.
Las estadísticas muestran que una gran parte de los accidentes laborales en construcción ocurren en obras de pequeña escala, precisamente por esa falta de control y prevención.
En cualquier obra donde intervienen más de una empresa o profesional autónomo, incluso en pequeñas reformas, es obligatoria la designación de un Coordinador de Seguridad y Salud (CSS), según establece la legislación en la mayoría de países europeos, como el Real Decreto 1627/1997 en España.
Un papel preventivo y estratégico
Lejos de ser un mero observador, el de coordinación es un profesional que actúa de forma proactiva, identificando peligros potenciales antes de que se conviertan en problemas reales. Su presencia ayuda a anticipar fallos, evitar improvisaciones y tomar decisiones informadas en tiempo real.
Además, en muchas obras, es quien logra equilibrar la presión por cumplir plazos con la necesidad de hacerlo de forma segura. Su trabajo no siempre es visible, pero es decisivo para que la obra avance sin poner en riesgo tanto a trabajadores como a terceros.
Una inversión, no un gasto
Contratar a un coordinador de seguridad cualificado no debe verse como una obligación impuesta por la ley, sino como una inversión en calidad, eficiencia y reputación. Las empresas que entienden esto logran obras más limpias, ordenadas y seguras, y evitan muchos de los problemas que encarecen y retrasan los proyectos.
Construir con seguridad es construir con responsabilidad
La seguridad en obra no es una opción: es un compromiso ético, legal y profesional. Y el técnico de coordinación de seguridad y salud es el guardián de ese compromiso. Su labor, muchas veces silenciosa, es la que permite que cientos de trabajadores regresen a casa sanos cada día.
En definitiva, en cada estructura bien construida hay algo más que acero y hormigón: hay prevención, planificación y profesionalismo. Y en el centro de todo ello, un coordinador que vela por que cada paso se dé con seguridad.
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La llegada del buen tiempo y la creciente popularidad de las piscinas inflables, desmontables o portátiles está provocando un notable incremento en su compra esta primavera.
No es raro que, con la llegada del verano, la instalación de piscinas desmontables se convierta en un problema para muchas comunidades de propietarios. Es fundamental tener claro que está totalmente desaconsejado instalar una piscina portátil, inflable o desmontable en terrazas o cubiertas de edificios.
Las estructuras de los edificios residenciales están diseñadas para soportar una sobrecarga aproximada de 250 kg por metro cuadrado, correspondiente al peso del mobiliario y los ocupantes habituales de la vivienda. No están pensadas para soportar el peso adicional que implica una piscina o un jacuzzi y las personas que los utilicen.
Una piscina portátil con una altura de unos 60 cm puede alcanzar fácilmente los 600 kg por metro cuadrado. Si se añade el peso de los usuarios, se puede llegar a los 750 kg, lo que representa una carga tres veces superior a la prevista en el diseño estructural de un edificio moderno.
El impacto de instalar piscinas inflables o desmontables en terrazas o cubiertas dependerá en gran medida del tipo de estructura, su mantenimiento y su antigüedad.
En edificios relativamente recientes y en buen estado, este tipo de instalaciones puede provocar rotura de pavimentos, filtraciones, corrosión de armaduras y daños en las redes de saneamiento. Si la sobrecarga es demasiado alta, el riesgo de colapso estructural es muy real.
En estructuras anteriores a los años 80 o que ya presentan deficiencias, el riesgo es aún mayor. Las vigas pueden estar deterioradas por la humedad, lo que disminuye considerablemente su capacidad de carga.
Además, conviene recordar que las terrazas suelen ser elementos comunes de la comunidad. El propietario únicamente tiene derecho a su uso privativo, por lo que los daños derivados de un uso inadecuado serán responsabilidad de toda la comunidad.
En resumen, salvo pequeñas piscinas inflables para bebés con una altura de agua inferior a los 15 o 20 cm, la instalación de estos elementos está totalmente desaconsejada si no se ha reforzado específicamente la estructura.
La comunidad debe exigir al propietario que quiera instalar una piscina inflable, desmontable o portátil, un certificado técnico de resistencia estructural. Este documento, emitido por un técnico competente, debe indicar claramente las capacidades de carga del forjado y los límites de peso seguros para evitar daños en el edificio.
La realización de Certificados de resistencia de la estructura deben ser realizados por un aparejador o arquitecto técnico.
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Reformas y rehabilitación - Locales comerciales y oficinas
6 Diciembre 2025
Datos muestreados, no en tiempo real
Certificados e informes - Inspección Técnica de Edificios/IEE
5 Diciembre 2025
Datos muestreados, no en tiempo real
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