El blog dels arquitectes tècnics

Reportatges 04/02/2025 16:03:16

Transformar locals comercials en habitatges

 

En els últims anys, el fenomen de la transformació de locals comercials en habitatges ha cobrat una notable rellevància en l'àmbit urbà. Aquest canvi d'ús respon a l'evolució de les necessitats residencials a les ciutats en un context de sostenibilitat i optimització de l'espai urbà.

La crisi econòmica de 2008 va deixar una petjada profunda en el sector comercial, portant al tancament de nombrosos negocis i a la proliferació de locals buits en moltes ciutats. A mesura que la demanda d'habitatge ha augmentat, especialment en àrees urbanes, molts propietaris de locals han començat a considerar la conversió dels seus espais comercials en habitatges, especialment en zones cèntriques on els preus de venda i els lloguers han augmentat considerablement.

 

Avantatges de la conversió de locals en habitatges

Transformar un local comercial en habitatge pot ser una bona solució per als qui busquen un habitatge a preu més assequible o per a aquells que disposen d'un establiment comercial en desús. Aquests locals buits poden ser reutilitzats per a satisfer la creixent demanda d'habitatge, optimitzant així l'ús del sòl urbà.

També pot contribuir a la revitalització d'àrees que han sofert un declivi comercial, atraient nous residents i fomentant l'activitat social.

Per als propietaris, convertir un local comercial en habitatge pot resultar en un augment del valor de la propietat, especialment en zones on la demanda d'habitatge és alta.

 

Què hem de tenir en compte per a dur a terme un canvi d'ús?

Cada comunitat autònoma té les seves pròpies regulacions sobre el canvi d'ús de propietats. És fonamental consultar prèviament la legislació per a garantir que el canvi d'ús compleix els requisits per a dur-se a terme i obtenir els permisos necessaris.

Si és possible la transformació en habitatge, és important tenir en compte que els locals comercials solen tenir característiques que no són ideals per a la vida residencial: falta de finestres, inadequada distribució de l'espai, ... Cal tenir en compte que l'adaptació pot requerir una inversió significativa en reformes.

 

Quins passos s'han de seguir?

Abans d'iniciar qualsevol projecte, és crucial realitzar una avaluació exhaustiva del local. Això inclou analitzar la seva ubicació, l'estat estructural de l'edifici, i la demanda d'habitatge en la zona. També és important considerar el tipus d'habitatge que es desitja crear (per exemple, un apartament, un loft, ...) i com s'integrarà en l'entorn.

El següent pas serà examinar la distribució del local, l'altura dels sostres, la il·luminació natural i la possibilitat de realitzar modificacions importants. És fonamental determinar si l'espai pot adaptar-se a les necessitats d'un habitatge, com la creació d'habitacions, cuina i bany.

Comptar amb un professional que conegui la normativa, el procés per a obtenir els permisos necessaris i, especialment, el tipus d'actuació i els costos necessaris perquè el nostre projecte sigui un èxit és fonamental, ja que és necessari un pla d'actuació que maximitzi l'ús de l'espai i compleixi amb els codis de construcció.

També t'ajudarà a definir com es distribuiran els diferents espais dins del local. Això pot incloure la creació d'habitacions, la ubicació de la cuina i el bany, i la consideració d'àrees comunes.

No hem d’oblidar, tampoc, que, depenent de l'estat del local, pot ser necessari fer canvis importants, com la instal·lació de parets, finestres i sistemes de lampisteria i electricitat. A més, és important assegurar que el local compleixi amb els estàndards de confort, eficiència energètica i habitabilitat. Això pot incloure la instal·lació d'aïllament, sistemes de calefacció i refrigeració, i acabats interiors que facin l'espai acollidor.

 

Vols que t'ajudem?

Si estàs pensant en la reconversió d'un local en habitatge, en Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quins són les solucions més adequades en cada cas, perquè el teu projecte sigui tot un èxit.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Reportatges 16/01/2025 12:04:57

pobresa energetica

 

La pobresa energètica és una realitat que afecta especialment les llars de renda baixa, les quals solen residir justament en habitatges ineficients des del punt de vista energètic. Aquesta situació genera un cercle viciós: les llars més vulnerables es veuen obligades a gastar més en energia degut a la mala qualitat constructiva dels seus habitatges, o bé redueixen l'ús de sistemes de calefacció per evitar costos desproporcionats. Ambdues alternatives comprometen la seva qualitat de vida i agreugen la desigualtat energètica.

Els habitatges de baixa eficiència energètica a Espanya són, majoritàriament, construccions antigues que precedeixen a la implementació d'estàndards moderns d'aïllament i disseny eficient. Aquestes propietats solen ser més accessibles econòmicament i per això les adquireixen les classes socials més modestes, però els baixos costos inicials es veuen contrarestats per potencials factures energètiques elevades. La paradoxa econòmica és clara: els que menys recursos tenen acaben destinant una proporció més gran dels seus ingressos a cobrir despeses energètiques derivades del mal aïllament, sistemes de calefacció obsolets i finestres inadequades.

El problema és significatiu al nostre país, on aproximadament la meitat dels habitatges van ser construïts abans del 1981, any en què es van començar a exigir normatives mínimes d'eficiència energètica. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), dels 26,6 milions d'habitatges familiars existents al país, 13 milions no tenen eficiència energètica o presenten un exercici pràcticament nul.

Per millorar l'eficiència energètica d'aquests habitatges, es poden realitzar diverses intervencions, com ara instal·lar fusteria exterior amb trencament de pont tèrmic, aïllar façanes, incorporar sistemes de calefacció eficients i adoptar sistemes de ventilació amb recuperació de calor. Tot i que aquestes mesures poden reduir significativament la demanda energètica –fins a un 40% en el cas d’un bon aïllament de murs–, el seu elevat cost inicial lògicament representa un obstacle per a les llars més modestes.

Tot i així, les reformes energètiques estan guanyant terreny entre les llars espanyoles. De fet, més de la meitat de les renovacions realitzades en els darrers cinc anys a Espanya han tingut com a objectiu millorar l'aïllament dels habitatges.

A Obres amb Garantia oferim la possibilitat de dur a terme la reforma de casa per millorar el seu nivell d'eficiència energètica i així reduir en costos de llum o gas, i per altra banda millorar el confort de casa teva. No dubtis a demanar-nos tres pressupostos de reforma del teu habitatge completament gratuïts.


Continua llegint
Reportatges 17/12/2024 12:21:45

obra de reforma interior habitatge

 

Qui més qui menys, porta a terme petites obres de reforma al seu habitatge: la reforma d’un bany, d’una cuina, una petita redistribució, substitució de finestres, de paviments, una adequació de les instal·lacions... (actuacions sense afectacions estructurals de l'immoble); el que es coneix com a OBRES MENORS.

Acostumen a ser petites actuacions, a través de les quals, s’obté la llicència d’obres amb una simple comunicació prèvia i/o aportant un pressupost de l’obra, i que no es requereix una direcció d’obra per part de tècnic competent en concret.

Tot i ser actuacions d’escassa entitat, evidentment pel propietari de l'immoble que les porta a terme, són importants, són a casa seva i en conseqüència a nivell particular, són rellevants i una inversió sigui en benestar o per millorar el valor de l’habitatge.

Massa sovint, s’acostuma a deixar aquests tipus d’actuacions en mans d’una petita constructora, sense cap mena de seguiment ni control per part d’un tècnic professional i competent en la matèria.

Conceptes, probablement senzills com poden ser: la compatibilitat dels materials utilitzats, comprovacions de planimetries i nivells tant horitzontals com verticals, el compliment de la normativa vigent a la intervenció que es porta a terme, inclús un assessorament més tècnic sobre la disposició dels elements i materials per potenciar l’obra, són tasques pròpies dels professionals de l’arquitectura tècnica. Inclús, una supervisió econòmica de la mateixa obra, per evitar desviacions excessives dins el pressupost d’obra acordat.

És per aquest motiu, que es recomana disposar d’un Tècnic competent, que porti a terme un seguiment d’aquest tipus d’obres menors i en verifiqui la correcta execució de les mateixes. D’aquesta forma, es poden evitar incidències futures, com portes o finestres que no tanquen correctament, paviments amb desnivells accentuats, problemes en la posta en funcionament de les instal·lacions...

Des dels Col·legis de l’Arquitectura Tècnica, som coneixedors de les nombroses reclamacions, que massa sovint acaben en un Jutjat, que es donen entre particulars i constructors per actuacions no portades a terme correctament i que suposen un perjudici per la propietat de l’habitatge, i evidentment, un tècnic competent és qui acaba portant a terme un informe tècnic pericial que exposa i justifica si una obra de la tipologia que ens ocupa, s’ha executat correctament o no.

Dins el cost global d’una obra d’algun tipus de reforma interior d’un habitatge, la repercussió d’un tècnic que en faci el seguiment i verificació per tal que es porti a terme correctament, no té per què representar un increment de cost desorbitat de la mateixa, i en tot cas, sí que ha de representar una seguretat i tranquil·litat per la o les persones que han decidit portar a terme una reforma a la seva llar.

Si estàs pensant en dur a terme una reforma de la teva casa, no ho dubtis, i contacta amb un professional de l’arquitectura tècnica, per tal que un cop finalitzada l’obra, aquesta en resulti exitosa.

 

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, que faran que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes a casa teva. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Reportatges 18/11/2024 15:13:23

aparelladors inspecció edificis dana valència

 

La recent DANA al País Valencià ha generat una greu crisi humanitària i estructural, sense precedents, que ha posat en evidència la fragilitat del parc immobiliari, especialment en construccions antigues o poc preparades per resistir fenòmens extrems. Les riuades han desplaçat persones, destruït béns materials i causat danys estructurals importants, fet que ressalta la necessitat d’una resposta ràpida i eficaç liderada per professionals de l’arquitectura tècnica. Aquests tenen un paper clau en garantir la seguretat de les persones i estabilitzar edificis afectats.

Arquitectes tècnics de tot Espanya s'han mobilitzat per avaluar les zones més afectades. La seva tasca consisteix a inspeccionar edificis per determinar si són segurs, identificar danys estructurals i decidir si cal rehabilitar-los, reforçar-los o, en els casos més greus, demolir-los. Les inundacions sovint provoquen problemes ocults com l'erosió dels fonaments, esquerdes en murs de càrrega i desplaçaments en estructures clau, especialment en barris històrics i zones rurals amb edificacions més antigues i vulnerables.

Aquests professionals duen a terme inspeccions detallades per detectar qualsevol indici de perill estructural i determinar la viabilitat d’una rehabilitació. La seva feina inclou col·laborar amb institucions públiques, serveis d'emergència, enginyers i altres agents implicats, per tal de garantir una resposta coordinada i efectiva. Aquesta cooperació no només agilitza les inspeccions i reparacions, sinó que també assegura que les solucions s’adaptin a les necessitats reals de la població afectada.

La tragèdia posa de manifest la importància de mantenir els edificis en bon estat, mitjançant revisions periòdiques, per minimitzar danys en futures catàstrofes. A més, destaca la necessitat d’actualitzar les normatives de construcció, ja que el canvi climàtic està intensificant fenòmens com les inundacions, que seran cada cop més freqüents. Els arquitectes tècnics no només han d’aplicar els estàndards existents, sinó que també han de participar en el disseny de noves normatives adaptades a les necessitats del present i del futur.

En definitiva, la tragèdia de València ens recorda que és obligat tenir una cultura del manteniment i la de la prevenció per poder afrontar amb majors garanties situacions com les provocades per la DANA, i la importància dels arquitectes tècnics en avaluar acuradament l’estat dels edificis i en trobar solucions per enfortir els edificis i millorar-ne el seu estat.


Continua llegint
Reportatges 13/09/2024 11:12:59

reformes accessibilitat a casa

 

L'accessibilitat en edificis és cada dia més important. A mesura que avancem cap a un món més inclusiu, és fonamental garantir que totes les persones, independentment de les seves capacitats físiques, puguin accedir i gaudir dels espais públics i privats. L'accessibilitat en edificis és, per tant, fonamental i és imprescindible millors pràctiques per a crear entorns més inclusius.

La importància de l'accessibilitat

L'accessibilitat no sols es refereix a la capacitat d'entrar i sortir d'un edifici. Abarca una sèrie d'elements que permeten a les persones amb discapacitats moure's lliurement i participar plenament en la vida quotidiana. Això inclou l'accés a serveis, instal·lacions i activitats. Segons l'Organització Mundial de la Salut (OMS), més de mil milions de persones en el món viuen amb alguna forma de discapacitat. Això representa aproximadament el 15% de la població global. Per tant, garantir que els edificis siguin accessibles no és només una qüestió ètica, sinó també una necessitat social.

Desafiaments comuns

La legislació i la conscienciació sobre l'accessibilitat ha avançat notablement en els últims anys, però encara molts edificis encara presenten barreres significatives. Alguns dels desafiaments més comuns inclouen:

  • Falta de rampes i ascensors: molts edificis manquen de rampes adequades o ascensors que permetin l'accés a persones amb mobilitat reduïda. Les escales són una barrera física que impedeix l'accés als qui utilitzen cadires de rodes o tenen dificultats per a caminar.
  • Portes inadequades: les portes estretes o pesades poden ser difícils d'obrir per a persones amb discapacitats físiques. A més, la falta de sistemes automàtics pot complicar encara més l'accés.
  • Senyalització deficient: la falta de senyalització clara i comprensible pot dificultar el moviment dins de l'edifici. Això és especialment problemàtic per a persones amb discapacitats visuals o cognitives.
  • Banys no accessibles: els banys són un dels espais més crítics en termes d'accessibilitat. L'absència d'instal·lacions adequades pot limitar significativament la capacitat d'una persona per a utilitzar un edifici.

Millors pràctiques per a crear edificis accessibles

Per a abordar aquests desafiaments és essencial implementar millors pràctiques en el disseny, construcció i reforma d'edificis. Algunes recomanacions inclouen:

  • Disseny universal: crear espais que siguin utilitzables per a totes les persones, independentment de la seva edat o capacitat física. Això inclou característiques com a entrades sense graons, passadissos amplis i superfícies antilliscants.
  • Compliment normatiu: és crucial seguir les normatives sobre accessibilitat. A Espanya, la normativa sobre accessibilitat en edificis està regulada principalment per la Llei 6/2022 de modificació del Text refós de la Llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social i el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), específicament el seu Document Bàsic sobre Accessibilitat (DB-SUA). A més, cada comunitat autònoma pot tenir les seves pròpies normatives sobre accessibilitat que complementen o amplien el que s'estableix en la legislació estatal.
  • Consultes amb persones amb discapacitat: involucrar a persones amb discapacitats en el procés de disseny pot proporcionar informació valuosa sobre les seves necessitats específiques i ajudar a identificar possibles barreres.
  • Capacitació del personal: capacitar al personal sobre com assistir a persones amb discapacitats pot millorar significativament l'experiència de l'usuari en un edifici.
  • Tecnologia assistencial: incorporar tecnologia assistencial, com aplicacions mòbils que proporcionin informació sobre accessibilitat o sistemes auditius per a persones amb discapacitat auditiva, pot fer que els espais siguin més inclusius.

L'accessibilitat en edificis és un dret fonamental que ha de ser garantit per a tots els ciutadans. Eliminar barreres físiques i fomentar un entorn inclusiu, no sols millora la qualitat de vida de les persones amb discapacitats, sinó que també enriqueix la nostra comunitat en el seu conjunt.

 

Vols que t'ajudem?

Necessites millorar l'accessibilitat del teu edifici? Necessites adaptar la teva llar a una persona amb problemes de mobilitat? Confia l'assessorament tècnic davant un problema relacionat amb el teu habitatge o la seva construcció a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el seu coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prenguis les millors decisions o defensis els teus drets judicialment.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
QUÉ NECESSITES?

Finalitats: Respondre a les seves sol·licituds i remetre-li informació comercial dels nostres productes i serveis, fins i tot per correu electrònic. Legitimació: Consentiment de l'interessat. Destinataris: No estan previstes cessions de dades. Drets: Pot retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com accedir, rectificar, suprimir les seves dades i altres drets a info@obrascongarantia.com.

Ràpid, gratis i sense compromís!
Caixa d'Enginyers
Anunciat a:

Categories



Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Girona, Osca, Lleida, Mallorca, Tarragona i Saragossa