L'accessibilitat en edificis és cada dia més important. A mesura que avancem cap a un món més inclusiu, és fonamental garantir que totes les persones, independentment de les seves capacitats físiques, puguin accedir i gaudir dels espais públics i privats. L'accessibilitat en edificis és, per tant, fonamental i és imprescindible millors pràctiques per a crear entorns més inclusius.

La importància de l'accessibilitat

L'accessibilitat no sols es refereix a la capacitat d'entrar i sortir d'un edifici. Abarca una sèrie d'elements que permeten a les persones amb discapacitats moure's lliurement i participar plenament en la vida quotidiana. Això inclou l'accés a serveis, instal·lacions i activitats. Segons l'Organització Mundial de la Salut (OMS), més de mil milions de persones en el món viuen amb alguna forma de discapacitat. Això representa aproximadament el 15% de la població global. Per tant, garantir que els edificis siguin accessibles no és només una qüestió ètica, sinó també una necessitat social.

Desafiaments comuns

La legislació i la conscienciació sobre l'accessibilitat ha avançat notablement en els últims anys, però encara molts edificis encara presenten barreres significatives. Alguns dels desafiaments més comuns inclouen:

• Falta de rampes i ascensors: molts edificis manquen de rampes adequades o ascensors que permetin l'accés a persones amb mobilitat reduïda. Les escales són una barrera física que impedeix l'accés als qui utilitzen cadires de rodes o tenen dificultats per a caminar.
• Portes inadequades: les portes estretes o pesades poden ser difícils d'obrir per a persones amb discapacitats físiques. A més, la falta de sistemes automàtics pot complicar encara més l'accés.
• Senyalització deficient: la falta de senyalització clara i comprensible pot dificultar el moviment dins de l'edifici. Això és especialment problemàtic per a persones amb discapacitats visuals o cognitives.
• Banys no accessibles: els banys són un dels espais més crítics en termes d'accessibilitat. L'absència d'instal·lacions adequades pot limitar significativament la capacitat d'una persona per a utilitzar un edifici.

Millors pràctiques per a crear edificis accessibles

Per a abordar aquests desafiaments és essencial implementar millors pràctiques en el disseny, construcció i reforma d'edificis. Algunes recomanacions inclouen:

• Disseny universal: crear espais que siguin utilitzables per a totes les persones, independentment de la seva edat o capacitat física. Això inclou característiques com a entrades sense graons, passadissos amplis i superfícies antilliscants.
• Compliment normatiu: és crucial seguir les normatives sobre accessibilitat. A Espanya, la normativa sobre accessibilitat en edificis està regulada principalment per la Llei 6/2022 de modificació del Text refós de la Llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social i el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), específicament el seu Document Bàsic sobre Accessibilitat (DB-SUA). A més, cada comunitat autònoma pot tenir les seves pròpies normatives sobre accessibilitat que complementen o amplien el que s'estableix en la legislació estatal.
• Consultes amb persones amb discapacitat: involucrar a persones amb discapacitats en el procés de disseny pot proporcionar informació valuosa sobre les seves necessitats específiques i ajudar a identificar possibles barreres.
• Capacitació del personal: capacitar al personal sobre com assistir a persones amb discapacitats pot millorar significativament l'experiència de l'usuari en un edifici.
• Tecnologia assistencial: incorporar tecnologia assistencial, com aplicacions mòbils que proporcionin informació sobre accessibilitat o sistemes auditius per a persones amb discapacitat auditiva, pot fer que els espais siguin més inclusius.

L'accessibilitat en edificis és un dret fonamental que ha de ser garantit per a tots els ciutadans. Eliminar barreres físiques i fomentar un entorn inclusiu, no sols millora la qualitat de vida de les persones amb discapacitats, sinó que també enriqueix la nostra comunitat en el seu conjunt.

Vols que t'ajudem?

Necessites millorar l'accessibilitat del teu edifici? Necessites adaptar la teva llar a una persona amb problemes de mobilitat? Confia l'assessorament tècnic davant un problema relacionat amb el teu habitatge o la seva construcció a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el seu coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prenguis les millors decisions o defensis els teus drets judicialment.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

La seguretat en cas d'incendi és un aspecte crucial a l'edificació, i cobra especial rellevància a les obres de rehabilitació. Després de l' incendi de València, que va posar en relleu la importància dels materials utilitzats a les façanes, sorgeix la necessitat d'aclarir conceptes i destacar les mesures que s'estan prenent per garantir la seguretat en aquest tipus d'intervencions.

Materials segurs i sistemes constructius adequats

Contràriament al que es pugui pensar, les obres de rehabilitació, si es fan seguint les normatives vigents, no només són segures, sinó que poden contribuir a millorar la seguretat contra incendis de les edificacions. La clau rau en l'elecció adequada de materials i la utilització de sistemes constructius apropiats.

En aquest sentit, el Codi Tècnic d'Edificació (CTE) i el Reglament de Seguretat Contra Incendis (RIPCI) estableixen les exigències mínimes de reacció al foc que han de complir els materials utilitzats a les obres de rehabilitació. A més a més, es defineixen les condicions constructives que han de complir les diferents solucions de façana.

Sistemes SATE i façanes ventilades: seguretat i eficiència energètica

Dos dels sistemes constructius més utilitzats en la rehabilitació energètica de façanes són els Sistemes d'Aïllament Tèrmic per l'Exterior (SATE) i les façanes ventilades. Ambdós sistemes es troben recollits a la normativa i les empreses que els comercialitzen en garanteixen el compliment.

Les façanes ventilades, si bé presenten excel·lents prestacions tèrmiques, requereixen especial atenció pel que fa a la propagació del foc. Per això, el CTE estableix la necessitat d'instal·lar materials amb un grau de reacció baix al foc i establir barreres EI30 entre els diferents sectors d'incendi, eliminant així aquest efecte en cas d'incendi.

En definitiva, no hi ha materials "bons" o "dolents", sinó que la clau rau en la seva correcta utilització. La normativa vigent, juntament amb l'elecció de materials adequats i l'aplicació de sistemes constructius apropiats, garanteix la seguretat contra incendis a les obres de rehabilitació.

Rehabilitació: una oportunitat per millorar la seguretat contra incendis

Les obres de rehabilitació no només representen una oportunitat per millorar l'eficiència energètica de les edificacions, sinó que també poden ser una ocasió per elevar-ne les prestacions contra incendis.

En intervenir en els elements de l'edificació, es poden millorar les prestacions fins a assolir les d'una obra nova. D'aquesta manera, es reforça la seguretat de les persones que habiten aquests edificis i es redueix el risc de danys materials en cas d'incendi.

En conclusió, la rehabilitació, realitzada de manera responsable i seguint la normativa vigent, no només és segura, sinó que pot contribuir a crear entorns habitacionals més segurs i confortables.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, que faran que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes a casa teva. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

En un món on la digitalització està transformant tots els aspectes de les nostres vides, el sector de la construcció i les reformes no es queda enrere. Obrascongarantia.com s'ha posicionat com un servei online líder que ofereix solucions integrals per a qualsevol projecte de construcció o reforma. Aquí us expliquem per què hauries de considerar utilitzar aquest servei.

1. Seguretat i confiança

Obrascongarantia.com es destaca per oferir una triple garantia en tots els treballs realitzats. Això proporciona una seguretat addicional per als usuaris, ja que garanteix que qualsevol problema que sorgeixi després de la finalització del projecte serà atès i solucionat sense cap cost addicional. La tranquil·litat de saber que la teva inversió està protegida és inavaluable.

2. Professionals qualificats

Un dels avantatges més grans d'usar obrascongarantia.com és l'accés a una xarxa de professionals qualificats. La plataforma selecciona acuradament els seus tècnics, que han de ser tots aparelladors o arquitectes tècnics col·legiats, assegurant que tots els professionals estiguin degudament certificats i tinguin l'experiència necessària per fer un treball de qualitat. Això redueix significativament el risc de contractar algú no qualificat o poc professional.

3. Transparència en preus i pressupostos

A obrascongarantia.com, la transparència és clau. La plataforma ofereix pressupostos detallats i clars des del principi, cosa que permet als usuaris conèixer el cost total del projecte sense sorpreses desagradables. Els usuaris poden demanar i rebre gratuïtament fins a 3 pressupostos per al vostre projecte per poder triar el que millor s'adapti a les vostres necessitats i pressupost.

4. Facilitat dús i conveniència

La plataforma és fàcil d'usar, permetent als usuaris demanar cotitzacions i serveis des de la comoditat de casa seva. Amb només uns clics, podeu descriure el vostre projecte, rebre cotitzacions de diversos professionals en poques hores i triar el que millor s'adapti a les vostres necessitats. Aquesta conveniència estalvia temps i esforç, comparat amb la manera tradicional de cercar i contractar professionals.

5. Suport i atenció al client

El servei d´atenció al client d´obrescongarantia.com és un altre punt fort. La plataforma ofereix suport durant tot el procés, des de la sol·licitud de pressupost fins a la finalització del projecte. Això assegura que qualsevol problema o dubte que sorgeixi pugui ser resolt ràpidament, proporcionant una experiència sense estrès per als clients.

6. Innovació i tecnologia

Obrascongarantia.com es manté a l'avantguarda de la tecnologia, implementant eines innovadores que faciliten la gestió de projectes. Des d'aplicacions mòbils fins a seguiments en temps real, la plataforma utilitza tecnologia avançada per millorar l'eficiència i la transparència del procés de construcció i reformes.

7. L'aparellador, al centre

El portal es basa a col·locar l'aparellador al centre de la funció constructiva, pressupostant els projectes, dirigint i coordinant a tots els implicats els projectes i assegurant-se de complir els timings. Aquest és un model que s'ha demostrat òptim per fer front a qualsevol projecte d'obra o reforma. La prova és que el portal està a punt de fer 10 anys i en aquests anys ha generat més de 20.000 pressupostos per a milers de persones com tu.

Conclusió

Utilitzar el servei online d'obrascongarantia.com no només ofereix múltiples avantatges en termes de seguretat, professionalisme i transparència, sinó que també proporciona una experiència convenient i fiable per a qualsevol projecte de construcció o reforma. Si busques qualitat, confiança i una gestió eficient del teu projecte, obrascongarantia.com és el teu lloc.

De moment no cal, però, ens trobem en un moment de canvi en què, a causa de la nova Directiva del Parlament Europeu i del Consell relativa a l'eficiència energètica dels edificis, els països membres de la Unió Europea hauran d'adaptar la legislació per aconseguir l'objectiu d'aconseguir un parc immobiliari de 0 emissions abans del 2050.

Segons ens indica la directiva, els Estats membres vetllaran perquè l'ús mitjà d'energia primària de tot el parc immobiliari residencial:

1. es redueixi com a mínim un 16 %, comparat amb el del 2020, com a molt tard el 2030;
2. es redueixi com a mínim entre un 20% i un 22%, comparat amb el del 2020, com a molt tard el 2035;
3. com a molt tard el 2040, i posteriorment cada cinc anys, sigui equivalent o inferior a un valor determinat a nivell nacional derivat d'una disminució progressiva de l'ús mitjà d'energia primària del 2030 al 2050, d'acord amb la transformació del parc immobiliari residencial en un parc immobiliari de zero emissions.

Els Estats membres vetllaran perquè com a mínim el 55% de la disminució en l'ús mitjà d'energia primària s'assoleixi mitjançant la renovació del 43% dels edificis residencials menys eficients.

Per aconseguir aquestes millores cada país haurà d'adequar la seva legislació i es podran establir tant mesures de suport, com mesures sancionadores o restrictives, com s'han establert en un país veí per a la compravenda o lloguer d'habitatges.

En aquest moment en què ens trobem el més recomanable seria aprofitar les ajudes provinents dels Fons Next Generation per millorar l'eficiència energètica dels nostres habitatges, podent subvencionar un gran percentatge del cost de les millores i, si complim els requisits, deduir-nos a la declaració de la renda una gran part d'import que no hagi estat subvencionat.

No oblidem que, en la majoria dels casos, renovar energèticament els nostres habitatges suposa una inversió que en un termini molt reduït no només s'amortitza, sinó que produeix beneficis tant en confort com en reducció de les despeses.

Quines actuacions podem fer per millorar l'eficiència energètica del nostre habitatge?

En primer lloc, el més recomanable seria millorar l'aïllament de l'habitatge o canviar les fusteries per unes de més eficients, ja que així reduïm la demanda de calefacció i refrigeració, aconseguint així reduir la potència necessària per a les instal·lacions de calefacció o de refrigeració.

Un cop reduïda la demanda de calefacció, algunes de les actuacions que es podrien plantejar per reduir el consum d'energia podrien ser:

• Eliminar calderes que utilitzin combustibles fòssils i substituir-les per calderes més eficients
• Instal·lacions fotovoltaiques o d'energia solar tèrmica
• Instal·lar bombes de calor d'alta eficiència, o d'aerotèrmia o geotèrmia.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 380 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i vivendes. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Si vols comprar un habitatge i tens dubtes, visita l'habitatge amb un arquitecte tècnic i en demana l'assessorament. És probablement la inversió més important que faràs.

Verificar l'estat de l'habitatge, també de l'edifici, comprovar les obres de rehabilitació que la comunitat ha realitzat, o les que té pendents de fer, és una precaució especialment important.

El treball podria incloure aspectes administratius i tècnics: situació econòmica, titularitat, legalitat urbanística, seguretat estructural, habitabilitat, salubritat i accessibilitat.

És molt important que comprovis al registre de la propietat immobiliària que correspon al municipi, qui té la titularitat real de la finca. La persona que consta al Registre de la Propietat Immobiliària és l'única que pot vendre el pis, sempre que no constin limitacions dels seus drets com a titular, si té càrregues econòmiques pendents, per exemple, si està hipotecat o embargat.

Verificar a l'ajuntament la legalitat urbanística, la qualificació urbanística i si hi ha projectat algun pla que afecti l'habitatge. Has de sol·licitar al propietari l'últim rebut de l'impost de béns immobles (IBI) per verificar que està al corrent de pagament, l'ajuntament també et pot informar sobre aquesta qüestió.

Cal consultar el president de la comunitat de propietaris, o l'administrador de finques, si el propietari està al dia dels pagaments de quotes, si es preveu alguna obra o despesa important aprovada pels propietaris, així com l'import de la despesa mensual.

Has de verificar també la situació de la finca: conèixer l'antiguitat real de la finca, els serveis comuns, l'estat de les instal·lacions elèctriques i d'altres subministraments, l'estat de la façana, pati, teulades i accessos principals, així com les evidències de obres realitzades amb anterioritat.

De l'habitatge és important verificar que no hi ha patologies aparents a l'estructura o que no han aparegut en altres habitatges de la finca, estudiar l'orientació i la distribució de l'habitatge, comprovar l'estat general dels terres, la cuina, els banys i les finestres , i l'estat de l'aïllament acústic i tèrmic. Conéixer l'eficiència i la despesa energètica és molt important.

Finalment, assegura't que l'habitatge està realment desocupat i no hi ha cap contracte de lloguer o situació d'ocupació que en dificulti la compra.

També cal verificar que l'habitatge disposa de tota la documentació legalment exigible i que el venedor t'ha de lliurar en fer la transacció:

• La cèdula d'habitabilitat, tant en habitatges nous com de segona mà. Aquest document garanteix el compliment dels nivells mínims dhabitabilitat exigibles als habitatges. Als de nova construcció es verifica el compliment dels controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges. La cèdula d'habitabilitat és imprescindible per donar-vos d'alta dels serveis d'aigua, electricitat i gas. En el supòsit de transmissió dhabitatge de segona mà, pots exonerar de forma expressa daquesta obligació al venedor en els supòsits que lhabitatge hagi de ser objecte de rehabilitació. En aquest cas, el venedor ha de presentar un informe on s'indiqui les obres a realitzar per obtenir la cèdula. Tingueu en compte que tu ja no podreu vendre l'habitatge si no heu fet les obres i heu obtingut la cèdula d'habitabilitat.
• El venedor de lhabitatge ha de lliurar el certificat deficiència i letiqueta energètica.
• En el cas d'habitatges nous, el plànol a escala 1.50, la descripció dels materials de la construcció i la memòria de qualitats. La llista de tècnics, constructors i altres professionals vinculats a la construcció. La llista de les companyies subministradores i els butlletins dalta.
• Les garanties en el cas d'habitatges nous han de consistir en una assegurança de 10 anys per vicis i desperfectes d'estructura, que és indispensable per poder inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat, corresponent a l'anomenada assegurança decennal.
• La documentació relativa a la hipoteca constituïda, si escau.
• En cas d'habitatges de segona mà, el venedor respon durant els sis mesos posteriors a la data de compra de l'immoble.

Com podeu veure, per garantir aquesta inversió tan important és molt recomanable contractar els serveis d'un arquitecte tècnic. Podrà fer les inspeccions i verificacions que hem enumerat, i assessorar-nos en tot el procés de compra. Si teniu dubtes, visiteu l'habitatge amb un arquitecte tècnic.

Vols que t'ajudem?

Confia l'assessorament del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el vostre coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prengueu les millors decisions.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 380 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.