El gas radó és un d’aquells riscos que no es veuen, no fan olor i no es noten… però que poden afectar la nostra salut i la seguretat dels edificis. Cada any, centenars de persones a Espanya desenvolupen problemes respiratoris o fins i tot càncer de pulmó per una exposició prolongada a aquest gas natural que prové del subsol.

La bona notícia és que el radó es pot mesurar, controlar i reduir, especialment quan actuem correctament en obres de rehabilitació o reforma. En aquest article t’expliquem què és, com t’afecta i quines solucions existeixen per eliminar-lo de casa teva o del teu edifici.

Què és exactament el gas radó i per què és un problema?

El radó és un gas radioactiu natural que es genera de forma espontània a les roques i el terreny, especialment a zones granítiques (com moltes comarques de Girona, Ourense, Àvila, conques mineres de Terol, Pirineu o Madrid). El problema apareix quan aquest gas s'infiltra pels forats, les esquerdes o les juntes del terra i les parets i s'acumula a l'interior dels edificis.

Com que és inodor, incolor i insípid, només es pot detectar amb una mesura específica. La Organització Mundial de la Salut (OMS) recomana que les concentracions no superin els 300 Bq/m³, i que s’intenti mantenir-les per sota dels 100 Bq/m³ sempre que sigui possible.

Segons l’OMS, el radó és la segona causa de càncer de pulmó després del tabac i la primera entre les persones no fumadores.

Quan s’ha d’actuar i què diu la normativa (CTE i nova instrucció IS-47)

Des de fa uns anys, el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), mitjançant el document DB-HS6 “Protecció davant del gas radó”, estableix obligacions concretes tant per a edificis nous com per a rehabilitacions.

Això vol dir que, si fas una obra de reforma important, una ampliació o un canvi d’ús (per exemple, convertir un soterrani en habitatge o local), has de comprovar si el municipi està en zona I o zona II segons el mapa del CTE.

• En zona I (risc mitjà), cal adoptar mesures bàsiques de segellat i ventilació.
• En zona II (risc alt), és obligatori aplicar mesures més efectives, com una barrera antiradó o un sistema de despressurització del terreny.

A més, des del maig de 2025, el Consell de Seguretat Nuclear (IS-47) ha ampliat l’obligació de mesurar el radó en centres de treball ubicats a municipis de zona II. Les mesures han de fer-se amb laboratoris acreditats i s’han d’indicar les zones que superin el límit de 300 Bq/m³.

En resum: si rehabilites, canvies l’ús d’un espai o tens un centre de treball en planta baixa o soterrani, hauries de mesurar el radó i aplicar mesures correctores si cal.

Com saber si tens radó a casa o a la teva comunitat

L’única manera fiable és fer una mesura de llarga durada (mínim tres mesos), amb un detector homologat col·locat a les plantes baixes o soterranis. Aquestes mesures donen una mitjana anual i permeten saber si el nivell és segur o cal actuar.

Els tècnics especialitzats —arquitectes tècnics  o experts en rehabilitació— poden ajudar-te a planificar la campanya de mesura i interpretar els resultats segons la normativa.

Solucions de rehabilitació per reduir el radó

Quan es detecten concentracions elevades de gas radó, és possible actuar mitjançant diverses intervencions que, sovint, es combinen segons el tipus d’edifici i la magnitud del problema. Les més habituals consisteixen en evitar que el gas entri i facilitar-ne la sortida. En primer lloc, es poden segellar punts d’entrada com esquerdes, juntes de paviment o passos de canonades, una mesura senzilla però molt efectiva en edificis amb nivells moderats. Si la reforma és més àmplia, és recomanable incorporar una barrera antiradó, una làmina impermeable que s’instal·la sota la solera o el paviment i que impedeix que el gas provinents del terreny penetri a l’interior. Paral·lelament, la millora de la ventilació —ja sigui natural o mitjançant sistemes mecànics— permet reduir la concentració acumulada en soterranis o cambres sanitàries. En casos més complexos, pot ser necessari instal·lar un sistema de despressurització del terreny, que extreu el gas abans que entri a l’habitatge i pot arribar a reduir fins a un 90% la seva presència. En molts projectes, la combinació d’aquestes estratègies és la clau per garantir resultats duradors i una millora real en la qualitat de l’aire interior.

Beneficis de rehabilitar davant del radó

Actuar davant del gas radó no només és una qüestió de salut, sinó també una inversió en seguretat i qualitat de vida. Reduir la concentració d’aquest gas dins dels edificis disminueix significativament el risc de desenvolupar malalties respiratòries o càncer de pulmó, especialment entre persones que passen moltes hores en espais tancats o soterranis. A més, un habitatge o local lliure de radó és un espai més segur, saludable i confortable, i alhora guanya valor al mercat immobiliari, ja que compleix amb els requisits del Codi Tècnic de l’Edificació i les recomanacions sanitàries vigents. Les millores constructives que s’apliquen — com el segellat, la ventilació o la instal·lació de làmines antiradó — també contribueixen a millorar l’eficiència energètica i l’estanquitat de l’edifici, reduint pèrdues de calor i augmentant el confort tèrmic. En definitiva, rehabilitar per protegir-se del radó és una acció preventiva que reforça la salut, el valor i la sostenibilitat dels edificis, i que demostra una gestió responsable del patrimoni construït.

Actuar és senzill, ignorar-ho no

El gas radó és invisible, però la seva solució és tangible i assequible. Fer una mesura i aplicar les solucions adequades pot marcar la diferència entre un espai saludable i un de potencialment perillós.

Si tens dubtes o vols saber si el teu edifici està en zona de risc, contacta amb un tècnic qualificat. Et podrà assessorar sobre com mesurar, interpretar els resultats i planificar les obres de millora, d’acord amb el CTE DB-HS6 i la nova instrucció del CSN.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Reformar un habitatge és una d’aquelles decisions importants que marquen un abans i un després a la vida de qualsevol família. No només implica il·lusió i expectatives, també comporta una inversió de temps i diners que convé protegir. En aquest context, la figura de l’arquitecte tècnic es converteix en un aliat fonamental per garantir que tot surti com cal.

A continuació, et mostrem sis raons per les quals hauries de comptar amb un si estàs pensant a reformar casa teva:

1. Control tècnic i de qualitat

Un arquitecte tècnic s’assegura que els materials, els sistemes constructius i l’execució de l’obra compleixin amb els estàndards adequats. Gràcies a la seva supervisió, s’eviten errors costosos i s’aconsegueix un acabat professional.

2. Seguretat garantida

La reforma no només ha de ser estètica, també ha de ser segura. L’arquitecte tècnic vetlla perquè l’estructura, les instal·lacions i les solucions adoptades compleixin la normativa i garanteixin la seguretat dels habitants de l’habitatge.

3. Optimització del pressupost

Un dels seus grans valors afegits és que ajuda a gestionar els recursos de manera eficient. Analitza les partides de l’obra, controla les despeses i busca solucions constructives que permetin estalviar sense renunciar a la qualitat.

4. Coordinació dels gremis

En una reforma intervenen diversos professionals: paletes, lampistes, electricistes, fusters… L’arquitecte tècnic s’encarrega de coordinar-los perquè el treball flueixi i no hi hagi retards ni incompatibilitats.

5. Tramitació de llicències i normativa

Els tràmits administratius solen ser un maldecap. L’arquitecte tècnic coneix la normativa local i pot gestionar llicències, permisos i certificacions, evitant sancions i retards innecessaris.

6. Tranquil·litat i suport professional

Potser el motiu més important: comptar amb un arquitecte tècnic és guanyar en tranquil·litat. Saps que hi ha un professional qualificat que respon, supervisa i defensa els teus interessos durant tot el procés de reforma.

Si estàs pensant en fer el pas i reformar casa teva, recorda que no cal fer-ho tot sol. A Obrascongarantia.com pots demanar pressupost amb garanties a arquitectes tècnics i altres professionals especialitzats que t’acompanyaran de principi a fi.

La ciutadania es pot trobar amb la necessitat de dur a terme una divisió horitzontal d’un edifici o bé una segregació d’un edifici o d’una finca.

Bàsicament, aquesta necessitat, ens la trobem al rebre una herència d’un immoble amb varis habitatges sense divisió horitzontal o una finca, que en ambdós casos, cal dividir-la entre els hereus.

També es troben amb aquesta necessitat, propietaris d’immobles sense divisió horitzontal amb varis habitatges, i que decideixen fer algun tipus d’inversió en el mateix per posar els diferents habitatges a la venda o lloguer.

O be, pot sorgir la necessitat d’adequar a la realitat física les dades cadastrals i/o registrals d’immobles, parcel·les o finques.

Per posar un cas pràctic, ens podem trobar un immoble compost per una planta baixa destinada a local comercial i quatres plantes més, amb un habitatge a cada planta. En el cas que el conjunt de l’edifici es correspongui a una sola entitat registral així com una sola entitat cadastral, tot i que físicament es trobi un habitatge per cada planta, aquests no es troben dividits com habitatges independents i per tant no se’n pot fer un ús com a tal ni es poden inscriure registralment de forma independent, si prèviament no s’ha portat a terme la corresponent divisió horitzontal i s’ha obtingut la seva llicència municipal.

Alhora, ens podem trobar el cas, d’una finca que es vulgui dividir en diferents parcel·les i inscriure-les registralment, pel que caldrà fer un projecte de segregació i obtenir la seva llicència municipal.

En ambdós casos, caldria portar a terme la corresponent alteració cadastral, que implicaria també la validació gràfica de les coordenades georreferenciades en cada cas.

Els professionals de l’arquitectura tècnica, s’han especialitzat en aquests tipus de treballs, tan en la redacció de projectes de divisió horitzontal, com en projectes de segregació. Especialment en la validació gràfica de les coordenades georreferenciades cadastrals, així com, en consultar i verificar que les entitats resultants d’una divisió horitzontal com d’una segregació son compatibles amb la normativa urbanística aplicable en funció del municipi o d’altra normativa de major rang, si així s’escau.

Aquesta tipologia de treballs professionals, poden tenir certa complexitat, cal elaborar un document tècnic que defineixi amb exactitud l’estat actual de l’edifici o de la finca, així com l’estat resultant de la divisió horitzontal o la segregació. Cal que es defineixi un quadre de superfícies acurat i es justifiqui el compliment de les normatives urbanístiques aplicables. En el cas que de la divisió horitzontal en resultin diferents habitatges, cal justificar el compliment dels requisits mínims d’habitabilitat d’aquests. Per tant, per portar a terme una divisió horitzontal o una segregació, cal que un arquitecte tècnic, porti a terme un estudi previ sobre la seva viabilitat, de forma acurada reflecteixi tot aquest conjunt de comprovacions dins el corresponent projecte.

A més, en el cas d’una divisió horitzontal d’habitatges, es probable que resulti necessari l’execució d’obres en els mateixos, per tal que els habitatges resultants compleixin la normativa aplicable, en matèria d’habitabilitat, eficiència energètica, contra incendis, accessibilitat, ..., pel que també caldrà tramitar la corresponent llicència d’obres, si aquest és el cas.

Alhora, es força comú, que les superfícies reals comprovades per l’arquitecte tècnic in situ, no es corresponguin a les superfícies registrals i/o cadastrals, pel que caldrà al mateix temps regularitzar aquest tipus d’anomalies i/o incidències.

Alteracions cadastrals, alteracions registrals, divisions horitzontals, segregacions, ..., la figura de l’arquitecte tècnic és la ideal per tal d’obtenir el resultat final objecte de cada actuació i per portar a terme el conjunt d’actuacions i gestions que tot plegat implica per obtenir les corresponents llicències i adequar registralment i cadastralment els vostres immobles i finques o parcel·les.

Vols que t'ajudem?

 A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Deu anys després de la seva creació, el portal Obres amb Garantia fa un balanç molt positiu del seu funcionament. Durant aquest període, a www.obrascongarantia.com s'han atès més d'11.000 sol·licituds de treballs d'edificació, reformes, rehabilitació o informes tècnics.

El funcionament del portal és molt senzill. Les persones interessades introdueixen les seves dades i expliquen quina obra, informe o tràmit necessiten. En pocs dies reben tres pressupostos de tres professionals, tots ells arquitectes tècnics col·legiats, i, partint d'això decideixen a qui contractar. El nivell de satisfacció, segons les enquestes realitzades a usuaris del servei és molt alt, amb una valoració superior a 8,5 punts sobre 10, tant pel que fa al portal com al servei rebut.

De totes les sol·licituds rebudes en aquests deu anys, prop del 20% han acabat esdevenint treballs realitzats, un percentatge molt elevat tractant-se d'una captació per internet. Aquest èxit ha impulsat el creixement del propi portal, que ja ha estat adoptat per diversos Col·legis professionals de l'Arquitectura Tècnica. Actualment, Obres amb Garantia és present a Girona, Lleida, Osca, Mallorca, Tarragona i Saragossa. En total, el portal té 430 arquitectes tècnics registrats. El conjunt de les actuacions dutes a terme fins ara supera els 1,7 milions d'euros en honoraris per als tècnics registrats.

Concretament, entre el 2015 i el que portem del 2025 s'han aconseguit més d'11.379 sol·licituds, amb una satisfacció dels clients de 8,6 sobre 10. Una última dada molt rellevant, en relació amb la web, és el nombre de visites rebudes: gairebé mig milió de visites, fetes per 388.000 usuaris únics.

Els Certificats d'Eficiència Energètica, les Inspeccions Tècniques d'Edificis, els informes pericials, les cèdules d'habitabilitat o les llicències d'activitat són els tràmits més sol·licitats per les persones que contacten amb el portal Obres amb Garantia, a més de peticions per fer obra nova, rehabilitacions d'immobles, projectes d'accessibilitat o reformes en habitatges.

La majoria dels usuaris del portal són particulars, comunitats de propietaris, agents de la propietat o administradors de finques.

La seguretat a les obres: un pilar fonamental i el rol clau de l’arquitecte tècnic com a coordinador de seguretat i salut

La construcció és sinònim de transformació, desenvolupament i progrés. Però també és un sector que, per la seva pròpia naturalesa, comporta múltiples riscos per a qui hi treballa. En aquest context, parlar de seguretat a les obres no és només referir-se a l’ús del casc o al compliment de normatives, sinó a un sistema complex i vital on el coordinador de seguretat i salut juga un paper protagonista.

Per què és tan important la seguretat a l’obra?

Cada any es produeixen accidents a obres de construcció, alguns dels quals es podrien haver evitat amb una correcta planificació i supervisió. Un entorn segur no només evita accidents, sinó que millora la productivitat, enforteix la imatge de l’empresa i garanteix el compliment legal.

El coordinador de seguretat i salut: molt més que un tècnic

La figura del coordinador de seguretat i salut a l’obra és fonamental per garantir que totes les activitats es realitzin en condicions controlades. La seva tasca no es limita a inspeccionar o entregar informes: és el pont entre la teoria de la prevenció i la pràctica diària a l’obra.

Les seves funcions principals inclouen:

• Avaluar riscos abans de l’inici dels treballs i durant tota l’execució de l’obra.

• Coordinar els diferents contractistes i subcontractistes, assegurant que tots segueixin els mateixos criteris de seguretat.

• Verificar el compliment del Pla de Seguretat i Salut, adaptant-lo quan sorgeixen canvis o nous riscos.

• Fer visites periòdiques a l’obra, redactar informes tècnics i proposar millores contínues.

• Fomentar la cultura preventiva, sensibilitzant i formant els treballadors i responsables de l’obra.

Seguretat: imprescindible en obres grans i petites

Cada obra, sense importar-ne l’escala, implica certs riscos: caigudes, talls, exposició a productes químics, enfonsaments, electrocució, entre altres. Aquests riscos no desapareixen en obres menors, simplement canvien de forma. Sovint, la falsa sensació de seguretat en treballs més petits pot portar a relaxar mesures preventives, la qual cosa augmenta el risc real d’accidents.

Per exemple, una reforma en un habitatge particular pot implicar l’ús d’escales, eines elèctriques, treballs en alçada o instal·lacions elèctriques, totes activitats potencialment perilloses si no es gestionen adequadament.

Les estadístiques mostren que una gran part dels accidents laborals en construcció es produeixen en obres de petita escala, precisament per aquesta manca de control i prevenció.

En qualsevol obra on intervinguin més d’una empresa o professional autònom, fins i tot en petites reformes, és obligatòria la designació d’un Coordinador de Seguretat i Salut (CSS), segons estableix la legislació a la majoria de països europeus, com el Reial decret 1627/1997 a Espanya.

Un paper preventiu i estratègic

Lluny de ser un mer observador, el de coordinació és un professional que actua de manera proactiva, identificant perills potencials abans que es converteixin en problemes reals. La seva presència ajuda a anticipar errors, evitar improvisacions i prendre decisions informades en temps real.

A més, en moltes obres, és qui aconsegueix equilibrar la pressió per complir terminis amb la necessitat de fer-ho de forma segura. La seva feina no sempre és visible, però és decisiva perquè l’obra avanci sense posar en risc ni els treballadors ni tercers.

Una inversió, no una despesa

Contractar un coordinador de seguretat qualificat no s’ha de veure com una obligació imposada per la llei, sinó com una inversió en qualitat, eficiència i reputació. Les empreses que entenen això aconsegueixen obres més netes, ordenades i segures, i eviten molts dels problemes que encareixen i retarden els projectes.

Construir amb seguretat és construir amb responsabilitat

La seguretat a l’obra no és una opció: és un compromís ètic, legal i professional. I el tècnic de coordinació de seguretat i salut és el guardià d’aquest compromís. La seva tasca, sovint silenciosa, és la que permet que centenars de treballadors tornin a casa sans cada dia.

En definitiva, en cada estructura ben construïda hi ha alguna cosa més que acer i formigó: hi ha prevenció, planificació i professionalisme. I al centre de tot això, un coordinador que vetlla perquè cada pas es faci amb seguretat.

Vols que t’ajudem?

Si estàs pensant a fer qualsevol intervenció a casa teva, local o edifici, a Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l’Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis.

Els nostres tècnics professionals t’assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, perquè el teu projecte sigui tot un èxit.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació si necessites un professional que gestioni la seguretat en la teva obra, ja sigui de rehabilitació o obra nova, independentment de la seva envergadura. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.