MCA 971 452 461   |   ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

Notícies 15/04/2021 14:55:38

“humedades

Diu la saviesa popular que a l'abril pluges mil. Amb l'arribada de la, habitualment, època més plujosa de l'any hem de preguntar si la nostra llar està preparada per la pluja i per evitar les goteres i humitats, tan perjudicials per a la nostra salut i la dels nostres edificis.

Les humitats poden aparèixer al sostre, a les parets, a la façana o als terres. És a dir, pot atacar a qualsevol part de la nostra casa. Normalment es produeixen per una manca de manteniment en l'habitatge i poden derivar en un autèntic problema estructural que acabarà degradant irremediablement l'immoble.

Si durant els dies de pluja vam descobrir l'aparició de goteres o humitats hem d'actuar amb rapidesa per detectar l'origen del problema i aturar-ne les conseqüències. Els aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació més propers són els professionals que t'ajudaran a determinar l'origen i les causes que estan provocant aquestes desagradables goteres o taques d'humitat. A més, buscaran i t'oferiran la solució més adequada en cada cas.

El primer que hem de saber és que no totes les humitats són iguals. Hi ha diferents tipus. En línies generals, podem parlar d'humitats per capil·laritat, per condensació i per filtració. Aquestes són les seves característiques:

Humitat per capil·laritat: és la que es produeix per contacte directe amb el terreny. S'origina, especialment, en edificis unifamiliars, adossats, ..., quan el terreny en el qual s'assenten no és capaç d'absorbir l'excés d'aigua provocat per les pluges. Llavors són els murs de la nostra llar els quals la van absorbint. A més, es pot produir una desagradable olor a humitat a la casa o esvorancs a les parets. Pot produir un desgast dels elements de construcció o situacions de perill amb la instal·lació elèctrica. Un bon impermeabilitzant entre el terra i els elements construïts pot ser una bona solució.

Humitat per condensació: s'origina per mal aïllament de finestres, parets o sostres. És especialment freqüent en banys i cuines a causa del vapor d'aigua condensat que provoca floridures o vidres que degoten. En aquests casos és fonamental, per exemple, una ventilació de la casa diària i l'ús de campanes extractores mentre es cuina.

Humitat per filtració: apareix quan es deterioren les finestres, sostres o cobertes. En aquest cas el problema pot arribar a ser molt greu ja que l'aigua penetra directament a casa a través de finestres o d'una teulada en mal estat, el que provoca taques d'humitat, fongs, goteres i fins inundacions en soterranis o garatges. En aquests casos una bona impermeabilització dels elements deteriorats és imprescindible si volem evitar mals majors i una degradació progressiva de l'immoble. Hi ha molts elements impermeabilitzants eficaços contra l'aigua, entre ells les làmines asfàltiques, de PVC o de EPDM, les membranes de poliolefina o de cautxú, la poliurea freda o el poliuretà. En aquests casos també és fonamental revisar els drenatges d'aigua, les juntes de dilatació o les possibles fissures i esquerdes.

Si detectem qualsevol tipus d'humitats és necessari acudir a un tècnic que s'encarregui d'estudiar la problemàtica i que doni solucions efectives i duradores.

Podem netejar fongs o intentar fer desaparèixer les taques amb pintura, però això no eliminarà el problema, només ho dissimularà i el deteriorament seguirà el seu curs agreujant, cada dia més, la situació, la nostra salut i la de la nostra casa.

Una revisió anual t'ajudarà també a mantenir la teva llar en condicions i preparat per fer front a les pluges. Algunes accions a realitzar periòdicament són:

  • Mantenir neta i en bon estat la xarxa de drenatge i evacuació d'aigües de l'edifici.
  • Netejar les arquetes.
  • Revisar l'existència d'esquerdes o fissures.
  • Estar vigilants davant l'estat de conservació de la façana i de la teulada.

Vols que t'ajudem?

A l'hora de tallar els problemes d'humitats i filtracions a la nostra llar és molt important escollir els professionals que ens ajudaran a triar els sistemes d'aïllament més adequats i que portaran a terme les reformes pertinents.

Confia la millora del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i faran que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia de l'corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnic i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Notícies 19/03/2021 12:15:28

ayudas a la rehabilitacion

En els propers mesos es preveu una inversió que rondaria els 5.300 milions d'euros, procedents de fons europeus i dirigits a la millora del parc immobiliari.

Els ajuts inclouran tres línies bàsiques: millora de l'eficiència energètica, conservació d'edificis i millores en l'accessibilitat. I serà imprescindible, per a particulars i comunitats de propietaris, haver realitzat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) o l'Informe d'Avaluació dels Edificis (IEE) i disposar de la Certificació d'Eficiència Energètica.

Les millores de l'eficiència energètica es refereixen a millorar l'aïllament en façanes i cobertes, la substitució de finestres, tancaments de terrasses -les que ja tinguin un sostre- i la incorporació de tendals o altres elements que redueixin la insolació.

Pel que fa a les instal·lacions, s'inclouria la col·locació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d'aigua calenta sanitària i / o ventilació per al condicionament tèrmic.

També s'inclouria la incorporació d'equips de generació o que permetin la utilització d'energies renovables, com l'energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum d'energia convencional tèrmica o elèctrica de l'edifici.

Una altra de les mesures que es pretén potenciar seria les actuacions que millorin l'aïllament acústic dels habitatges i la instal·lació de punts de recàrrega de vehicles elèctrics.

Per poder optar als ajuts, els particulars i/o comunitats hauran de satisfer dues condicions: millorar com a mínim una lletra en la qualificació energètica de l'edifici i, alhora, reduir almenys un 10% el consum d'energia final.

D'altra banda, els ajuts també inclouran la conservació d'edificis. Les referides a la fonamentació d'estructura o la coberta, i també façanes o patis amb lesions importants o greus, detectades durant la inspecció dels mateixos.

Un altre dels aspectes que inclouran les subvencions seran les millores en l'accessibilitat dels edificis. La gran majoria de vegades, la instal·lació de rampes o ascensors.

Les comunitats són fins al moment especialment reticents a adoptar aquest tipus de mesures, o la combinació de diverses. Però, considerant les condicions de parc immobiliari pel que fa a la seva eficiència, són una de les inversions més necessàries.

Partim de la base que aproximadament un 80% del parc d'edificis és susceptible de rehabilitar amb criteris d'eficiència energètica. Si el nostre habitatge es va construir abans de la dècada dels anys vuitanta, molt probablement es va fer sense cap tipus d'aïllament tèrmic, i fins al 2006, és summament deficient. I el mateix passa amb els sistemes de calefacció o climatització. Aquest és un dels problemes més habituals i és precisament la nul·la capacitat aïllant la que provoca pèssimes condicions de confort i el malbaratament de la calefacció.

Una de les accions més rendibles que podem realitzar en el nostre edifici és incorporar un aïllament tèrmic i substituir les finestres i balconeres. Millorar les característiques tèrmiques del nostre habitatge suposa una reducció, en molts casos de fins a un 50% de la despesa en calefacció i aire acondicionat.

Actualment el mercat ofereix multitud de productes i sistemes per incorporar un aïllament tèrmic a un edifici existent. Podem fer aquest aïllament per l'exterior de l'edifici, per l'interior de l'habitatge i, si existeix, per injecció d'escuma a la cambra d'aire de la façana. Els materials es troben en forma de plaques, mantes o escumes. Per reduir les despeses quan fem aquest tipus d'intervencions, és recomanable aprofitar i realitzar obres de rehabilitació a la façana o a la coberta. D'aquesta manera reduïm el cost total derivat de la mà d'obra o la instal·lació d'una bastida.

Un altre punt important passa per fer un bon ús de les instal·lacions de climatització sempre tenint en compte que la viabilitat d'una proposta no depèn només de les pròpies característiques de la mateixa, sinó també, i més significatiu, de l'ús que es faci dels sistemes de calefacció i / o refrigeració. Si la instal·lació té més de 10 anys d'antiguitat és recomanable renovar-la i el mercat ens ofereix moltes opcions. Un sistema de calefacció i aigua calenta conjunta és més eficient. Si s'ha de substituir, és recomanable utilitzar les calderes de condensació o bombes de calor de gas natural o, sistemes d'aerotèrmia, o si és possible, biomassa. Els sistemes que funcionen amb energia elèctrica s'han d'evitar per la seva baixa eficiència.

Des de l'Administració i el Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE) han posat a disposició dels usuaris, eines que permeten fer simulacions d'inversió, estalvi i temps de recuperació de les inversions.

Vols que t'ajudem a millorar el teu edifici o habitatge?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 200 professionals col·legiats que poden avaluar les característiques del teu habitatge o edifici, analitzar les mancances i proposar les millores que, tècnica i econòmicament, siguin més adequades per a la comunitat o el propietari de l'habitatge.

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T'assessorarà en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu habitatge de la manera més professional i eficient. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Notícies 11/02/2021 10:35:57

“presupuesto

L'absència de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen en els edificis d'habitatges. En molts immobles no es realitzen tasques de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. El més habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer un manteniment adequat.

Com a propietaris procurem mantenir en condicions la nostra llar. Millorem la nostra qualitat de vida i revaloritzem el nostre habitatge. Però, pel que fa als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes o les instal·lacions), sembla que el seu bon estat és sempre responsabilitat d'un altre.

El manteniment de les comunitats de propietaris gira al voltant de dos elements essencials: la Inspecció Tècnica i el Llibre de l'Edifici. Cal un procediment, una previsió i el convenciment dels propietaris que aquesta és una qüestió necessària i ineludible. Per això és imprescindible la figura d'un tècnic que s'ocupi del bon estat de l'edifici i en el qual puguem confiar.

El Llibre de l'Edifici descriu l'immoble, la configuració i el material que el conforma. Incorpora també les instruccions d'ús i manteniment, que permeten programar en el temps les tasques de conservació i preveure despeses per tal d'allargar la seva vida útil.

A més, recull els documents que justifiquen la realització d'operacions de reparació, manteniment i rehabilitació de caràcter obligatori, així com la identificació de les empreses o professionals que les han realitzat i les garanties que s'han donat. S'inclouen els pressupostos i contractes d'obres, manteniment i honoraris professionals.

En el Llibre de l'Edifici també trobarem els certificats d'inscripció en el Registre d'Instal·lacions Tècniques de Seguretat Industrial de les instal·lacions comunes de l'edifici de baixa tensió, gasos combustibles, instal·lacions petrolíferes, instal·lacions tèrmiques i d'ascensors que s'hagin realitzat, i els certificats d'inspeccions tècniques de les instal·lacions comunes sotmeses a reglamentació de seguretat industrial.

El manual d'ús i manteniment de l'edifici recull la planificació de les operacions que s'han de dur a terme en les instal·lacions i en els seus espais annexos de forma periòdica, per tal de conservar-se en un estat òptim. Habitualment el conformen les operacions de manteniment preventiu i les de manteniment substitutiu.

  • El manteniment preventiu recull les operacions que s'han de realitzar de manera periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l'objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny. S'intenta evitar que aquests es degradin amb el pas el temps, el que provocaria despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat o l'aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d'aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per realitzar la seva contractació.

 

  • El manteniment substitutiu es refereix a l'esgotament de la vida útil dels elements que conformen l'edifici i les seves instal·lacions. Es preveu quan caldria substituir-los i s'estima el seu cost. L'objectiu és fer una programació en el temps de les substitucions per racionalitzar la despesa econòmica dels propietaris de l'immoble.

 

Les comunitats de veïns han de saber que amb un bon manteniment preventiu la vida útil dels diferents elements s'allargarà i obtindrem un major rendiment i valor econòmic.

El Llibre de l'Edifici es complementa amb la Inspecció Tècnica d'Edificis que s'orienta a promoure la implantació d'un sistema periòdic de revisió dels edificis d'habitatges i, al mateix temps, a millorar el seu manteniment.

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) valora l'estat general de conservació de l'edifici en funció de la inspecció visual d'una sèrie d'elements que poden afectar la seguretat de l'immoble i de les persones que l'habiten. Així, per exemple, es revisa l'estat de l'estructura i la fonamentació, les façanes, els patis, les cobertes, les instal·lacions i les condicions generals d'accessibilitat.

Les comunitats han de tenir present que, tots els edificis de més de 50 anys d'antiguitat en el cas d'Aragó, de més de 45 anys en el cas de Catalunya i de més de 30 anys en el cas de les Balears, han de passar aquesta inspecció tècnica obligatòria. És, a més, imprescindible per poder accedir als ajuts a la rehabilitació.

És responsabilitat de la comunitat de propietaris de l'edifici la contractació de la ITE. Si ha de comprar o llogar un habitatge, sol·liciti-la abans.

Si la seva comunitat ha decidit fer obres, recordeu que per poder optar a les subvencions a la rehabilitació la Inspecció Tècnica de l'Edifici s'ha d'haver realitzat abans del començament dels treballs. En cas contrari no es podrà optar a la subvenció.

Vols que t'ajudem?

Els professionals competents per realitzar la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), per capacitat tècnica i experiència professional, són els aparelladors o arquitectes tècnics.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d'una Inspecció Tècnica de l'Edifici o en la realització de les obres per assegurar la seguretat d'aquest.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Notícies 18/01/2021 15:46:41

“presupuesto

L'alerta sanitària derivada de la COVID-19 ha posat en evidència la importància cabdal que té la ventilació en els edificis. Controlar els paràmetres de temperatura interior, humitat relativa i concentració de CO2 és sinònim de seguretat enfront el virus.

Tal com s'ha manifestat des del Ministeri de Sanitat, i és acceptat des de la comunitat científica, el mètode de transmissió per aerosols és una de les principals vies de transmissió. Aquestes partícules són expulsades al parlar, respirar, cridar, tossir o esternudar. A diferència de les gotícules, que poden arribar a una distància de 1-2 metres abans de caure a terra, els aerosols es mantenen més temps suspesos en l'aire i arriben més lluny. Per això és fonamental la renovació de l'aire interior per aire exterior, sobretot en espais tancats on pugui existir acumulació de persones.

Com a indicador principal per garantir una correcta qualitat de l'aire interior s'utilitza la concentració de CO2 en l'ambient. L'aire exterior en zones de baixa contaminació es considera que conté 440 ppm (parts per milió) de CO2. En ambients interiors, la nostra normativa limita la concentració màxima en 900 ppm. A partir d'aquesta quantitat es considera que la qualitat de l'aire és poc saludable, passant al nivell de nociva a partir de 2500 ppm i de greu a partir de les 5000 ppm.

Per mantenir la taxa de CO2 controlada s'ha de garantir una correcta renovació de l'aire interior per aire exterior. Existeixen principalment dos mètodes:

  • Ventilació natural: és el sistema tradicional, el més senzill i econòmic. La quantitat de temps d'obertura per renovar l'aire depèn de diversos factors, com la quantitat de finestres a obrir, si hi ha possibilitat de ventilació creuada o el nombre de ventilacions que es poden realitzar al dia. A nivell orientatiu obrir 5-10 minuts per hora podria resultar suficient per renovar completament l'aire d'una habitació. Pots utilitzar la calculadora anti-covid per personalitzar la ventilació de la teva llar.

 

  • Ventilació mecànica: no és un sistema tan habitual en habitatge, però sí en edificis d'altres usos. Consisteix a disposar d'equips mecànics que extreuen l'aire interior a través d'una sèrie de conductes per expulsar-la a l'exterior, al mateix temps que a través d'altres conductes es capta aire exterior net i s'impulsa a l'interior dels espais. Amb aquests sistemes es pot garantir el cabal d'aire necessari per mantenir la salubritat interior sense necessitat d'obrir les finestres.

 

En una llar, a l'hivern, en una onada de fred, haver d'obrir les finestres per poder ventilar implica l'entrada directa de l'aire exterior, el que comporta una disminució important de la temperatura interior i afecta greument la sensació de confort.

De la mateixa manera, la humitat interior també es pot veure afectada, ressecant l'ambient interior fins a punts inadequats. En canvi, amb els sistemes de ventilació mecànica, sobretot, si disposen de recuperació de calor, aquests problemes desapareixen, i es pot garantir una correcta qualitat de l'aire interior sense afectar el confort tèrmic ni a la humitat ambient.

Per tant, les tres variables que afecten la supervivència del virus (renovació d'aire, temperatura i humitat) han d'estar equilibrades. Hauríem de ser capaços de dotar els nostres edificis d'envolupants tèrmiques i instal·lacions que permetin mantenir les temperatures de confort tot l'any (20 ºC a l'hivern i 25ºC a l'estiu); que siguin edificis transpirables on la humitat relativa es mantingui dins dels valors recomanats (entre el 40 i el 60%); i on la concentració de CO2 i COVs estigui per sota dels límits salubres (menor a 900 ppm).

Vols que t'ajudem?

A l'hora de millorar el confort i la salut de la nostra llar és molt important escollir els professionals que ens ajudaran a triar els sistemes de ventilació i aïllament més adequats i duran a terme les reformes pertinents.

Confia la millora del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i faran que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia de l'corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre l'aïllament ecològic i altres reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Notícies 04/12/2020 08:28:31

“presupuesto

Els temps actuals ens han portat a donar més valor al nostre edifici, al lloc on vivim. És una oportunitat per posar al dia i donar valor a la propietat, a l'immoble. I aquesta necessitat està comportant un important increment de rehabilitacions dels nostres edificis i habitatges.

Cal pensar en fer les coses buscant experts en la matèria, disposar de diferents tècnics i pressupostos i buscar l'opció més completa i supervisada pel corresponent Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics, que buscarà que les intervencions estiguin assegurades i amb els requisits necessaris per garantir els treballs.

Els aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació més propers, t'ajudaran a buscar l'opció més adequada al teu habitatge i/o edifici, i, a més t'ajudaran a realitzar tots els tràmits amb el teu ajuntament i amb totes les mesures i requeriments en matèria de seguretat. En cas de dubte pots dirigir-te al teu Col·legi d'Aparelladors més proper i demanar ajuda o consell, tant en la recerca d'un tècnic de capçalera proper https://obrascongarantia.com/, com per assegurar-te de les opcions que pots realitzar.

En aquest article, analitzarem els treballs que més estem veient en aquests dies: el manteniment de les façanes.

 

CONSERVACIÓ I MANTENIMENT DE LA FAÇANA: A LA FAÇANA HI HA PERILL D'ESLLAVISSADA?

La façana és un dels elements de l'edifici més exposats a la degradació i el que genera més problemes a les comunitats i els ajuntaments. Les dades que ens ofereixen ciutats com Tarragona, Saragossa i Palma, a Mallorca, són un clar exemple d'aquesta problemàtica.

Segons les dades de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) recollides entre 2010 i 2017, més del 65% dels edificis inspeccionats al Camp de Tarragona presenten problemes de degradació, i d'aquests, un 15% lesions greus que poden generar un risc per a les persones.

A Saragossa en els últims anys han augmentat de forma considerable les intervencions d'urgència dels bombers a causa de danys o despreniments d'elements dels edificis que no es trobaven en un adequat estat de conservació.

I a Palma, a Mallorca, un 47% dels Informes d'Avaluació d'Edificis (IEE) presentats el 2017 van ser desfavorables, és a dir, pràcticament la meitat dels edificis inspeccionats van presentar deficiències que l'ajuntament exigeix reparar.

L'estat de conservació de la façana determina aspectes visuals i estètics, però especialment condiciona la seguretat de les persones i del propi edifici.

Més d'un 25% de les obres de rehabilitació realitzades en edificis d'habitatges, 1 de cada 4 aproximadament, tenen per objecte la rehabilitació total o parcial de les façanes per garantir l'estabilitat dels acabats i els elements sortints.

Realitzar una correcta conservació i manteniment és, en el cas de les façanes, especialment important.

Totes les façanes de l'edifici requereixen la mateixa atenció i manteniment perquè desenvolupen els mateixos riscos. La "façana de l'edifici" la composen: la façana principal, la façana posterior, les mitgeres i els patis.

Les parets mitgeres són aquelles que separen l'edifici dels edificis veïns. Quan no hi hagi edificis veïns o siguin més baixos, les mitgeres quedaran a la vista i han d'estar protegides enfront el pas de la humitat i oferir les prestacions tèrmiques i acústiques que garanteixin el confort dels ocupants.

L'aparició d'esquerdes, desploms o bombaments en el cos de la façana és habitualment el símptoma d'una lesió greu. En edificis antics aquest tipus de lesions són especialment importants. Al detectar aquest tipus de lesions s'ha de contactar amb un tècnic ràpidament per fer una primera avaluació de l'abast de la patologia.

L'aparició d'esquerdes o despreniments en els frontals de balcons, terrasses, tribunes o aplacats, o l'acumulació d'òxid al voltant de l'esquerda, és el símptoma d'una patologia important i que requereix d'una reparació a curt termini. Al detectar aquest tipus de lesions s'ha de contactar amb un tècnic ràpidament per fer una primera valoració de l'abast de la patologia.

Si es produeixen despreniments a la façana s'han de col·locar les proteccions oportunes de manera immediata per evitar lesions a les persones. Cal contactar amb un tècnic que prengui les mesures d'urgència oportunes i redacti un projecte d'actuació a curt termini.

Els balcons i terrasses NO es poden tancar. Fer-ho pot produir l'aparició d'humitats, esquerdes o altres lesions en l'estructura.

NO s'han d'obrir noves obertures a la façana. Fer-ho pot representar un perill per a la seguretat de l'edifici. Si es realitzen noves obertures, aquestes s'han de realitzar d'acord amb les instruccions i sota la direcció d'un aparellador o arquitecte tècnic.

Finalment, cal recordar que, la instal·lació de tendals, para-sols o màquines d'aire condicionat a la façana, requereix de l'aprovació de la comunitat.

 

ELEMENTS DE LA FAÇANA

Cal actuar sobre els diferents elements que composen la façana: el tancament, el revestiment, els cossos sortints i elements singulars, i les obertures.

S'ha d'atendre especialment el manteniment dels revestiments, els cossos sortints i els elements singulars, perquè el seu deteriorament comporta un compromís greu per a la seguretat de les persones.

Els balcons, les tribunes, els ampits, les llindes, els brancals, les baranes, els ràfecs, les cornises o les barbacanes, són elements que estan especialment exposats a l'acció de la pluja, el vent o els canvis de temperatura, la qual cosa fa que el seu deteriorament sigui, si no hi ha un manteniment adequat, molt ràpid. Alhora, l'estabilitat d'aquests elements o de parts d'ells, està molt condicionada al seu bon estat i tipus de fixació.

El revestiment de la façana també pateix un alt grau d'exposició a l'ambient i per tant un ràpid deteriorament. En aquest cas, els aplacats de pedra o ceràmics són molt difícils de tractar, perquè la seva estabilitat està condicionada al bon estat i al tipus de fixació, una circumstància difícilment verificable a simple vista. D'altra banda, el que inicialment potser només és brutícia o una degradació de la imatge estètica de la façana, es pot convertir en un perill, ja que qualsevol despreniment cauria directament sobre el carrer.

El manteniment apropiat d'una façana el condicionen múltiples factors: l'antiguitat de l'edifici, el tipus d'ambient que l'envolta - agressiu o no -, i els sistemes i materials utilitzats en la construcció o els elements constructius incorporats. Aquestes obres de reparació o manteniment haurien d'estar sempre dirigides per un aparellador o arquitecte tècnic.

Alhora, les façanes i els tancaments, juntament amb la coberta de l'edifici, regulen tèrmicament l'edifici. Si el seu edifici es va construir abans de la dècada dels vuitanta, molt probablement es va construir sense cap tipus d'aïllament tèrmic addicional al propi tancament de maó.

Incorporar a les façanes o als sostres un aïllament tèrmic, aprofitant quan hem de fer obres, ens proporcionarà una millora immediata de les condicions d'habitabilitat i confort, i suposarà una inversió a mig i llarg termini, econòmicament rendible, amb un període d'amortització al voltant dels 10 anys.

La façana és també una barrera al soroll. Les prestacions acústiques de la façana i els elements que la composen són habitualment dolentes o molt dolentes. Qualsevol actuació ha de valorar la possibilitat de millorar-les.

 

LES OBRES A LES FAÇANES

La façana és un element comú de l'edifici i les obres a realitzar han de ser aprovades i promogudes per la comunitat.

També si un propietari vol fer obres en un element privatiu de la façana, per exemple incorporar un tendal o substituir els tancaments, aquestes s'han d'aprovar per la comunitat. En aquest cas es produeix una alteració d'elements comuns.

Quant als criteris econòmics, és important valorar la possibilitat d'aprofitar la realització d'obres de reparació o de manteniment a la façana, la coberta o les mitgeres, per incorporar un aïllament tèrmic i acústic. Això reduirà el cost final de les obres.

La instal·lació de la bastida i la mà d'obra representen una part important del pressupost d'execució de les obres d'arranjament d'una façana. Per tal de minimitzar els costos, és molt recomanable aprofitar la seva instal·lació per realitzar altres obres de millora i condicionament.

Al fer obres a la façana, una intervenció imprescindible és la impermeabilització del paviment de les terrasses i balcons. Aquests elements mai incorporen una impermeabilització, la qual cosa fa que les filtracions d'aigua procedents del reg de jardineres, d'estenedors de roba o de la pluja, el deteriorin ràpidament.

Des d'un punt de vista econòmic i únicament si les reparacions són de caràcter puntual es pot valorar la possibilitat d'utilitzar altres mitjans auxiliars com a plataformes elevadores o els treballs de posicionament mitjançant cordes. Tot i així, un i altre, representen una despesa important.

Abans de fer obres cal contactar amb un aparellador o arquitecte tècnic que faci un estudi previ i ofereixi una solució completa: assessori sobre la viabilitat de la solució proposada, la seva eficàcia, altres alternatives possibles, i que efectuï una estimació dels estalvis obtinguts, etc. Aquesta opció serà sempre la més econòmica i segura.

 

INSPECCIONS PERIÒDIQUES DE LES FAÇANES

La inspecció periòdica de les façanes és imprescindible per minimitzar l'alt risc de despreniment del revestiment o els cossos sortints.

La periodicitat de les inspeccions dependrà de l'antiguitat de l'edifici i dels elements que conformen la façana. En edificis posteriors als anys 70 o 80 normalment es faran cada 10 anys. En edificis anteriors als anys 50 és recomanable reduir-les a 5 anys, o fins i tot cada 2 anys. I quan hi trobem barbacanes, cornises o tribunes a les façanes, i especialment en edificis antics, és recomanable reduir la periodicitat a 2 anys.

Els aplacats de pedra o ceràmics exigeixen també un control especial, tant dels ancoratges com de l'estat de les peces. Els ambients agressius com les zones costaneres o properes a centres industrials afavoreixen el ràpid deteriorament dels elements de la façana. En aquest cas és imprescindible incrementar el nombre d'inspeccions.

Les inspeccions han d'incloure totes les façanes i patis de l'edifici. S'haurà inspeccionar el cos de la façana, els cossos sortints i elements auxiliars, les finestres, balcons, para-sols, tendals, les baranes i reixes, i els acabats.

Les inspeccions les han de realitzar un aparellador o arquitecte tècnic. La seva funció és detectar les possibles patologies, determinar les causes que les generen i proposar, si escau, solucions apropiades a cada cas.

Si no existeix, el tècnic ha de proporcionar a la comunitat un manual d'ús i manteniment de l'edifici, i específicament de la façana, on es recollirà un calendari d'inspeccions, d'operacions de manteniment i les instruccions d'ús oportunes en funció de les característiques de la façana.

El manual d'ús i manteniment permetrà a la comunitat programar en el temps les obres necessàries. Això significa fer previsions d'inversions econòmiques en el temps i fixar les dates més adequades per als propietaris.

 

LA INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS (ITE) / INFORME D'AVALUACIÓ D'EDIFICIS (IEE)

La realització de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) / Informe d'Avaluació d'Edificis (IEE) ha d'estar dirigida per un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals realitzaran el control i assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

En Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d'una Inspecció Tècnica de l'Edifici o en la realització de les obres per assegurar la seguretat d'aquest.

Comptem, a més, amb la garantia de Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) / Informe d'Avaluació d'Edificis (IEE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
QUÉ NECESSITES?

Finalitats: Respondre a les seves sol·licituds i remetre-li informació comercial dels nostres productes i serveis, fins i tot per correu electrònic. Legitimació: Consentiment de l'interessat. Destinataris: No estan previstes cessions de dades. Drets: Pot retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com accedir, rectificar, suprimir les seves dades i altres drets a info@obrascongarantia.com.

Ràpid, gratis i sense compromís!
Caixa d'Enginyers
Anunciat a:

Categories



Obrascongarantia.com es el portal donde conseguir presupuestos y precios de obras, reformas y certificados en Mallorca, Tarragona y Zaragoza