MCA 971 452 461   |   ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

Normatives 26/06/2020 11:30:00

Les piscines comunitàries són amb freqüència motiu de discussió pel que fa al seu manteniment i ús per part dels propietaris. Abans d'obrir les piscines, la Comunitat de Propietaris hauria de recordar diferents aspectes en relació a la salubritat de la mateixa.

Criteris tècnic-sanitaris de les piscines

Pel que fa a la instal·lació s'haurien de revisar específicament els següents factors:

  • Instal·lacions: vas de la piscina, zona de platja, sala tècnica, magatzem de productes químics, vestidors.
  • Sistema de tractament: filtració, desinfecció (clor, brom, UV, electròlisi salina, ozó), escalfament (si escau), recirculació (bombes d'impulsió).
  • Paràmetres fisicoquímics de l'aigua.
  • Salvament i socorrisme: definició d'aforament, quantitat de socorristes, material de salvament, etc.

L'aspecte documental del control de qualitat, amb l'objectiu de protegir la salut i seguretat dels usuaris, inclouria el Pla d'Autocontrol de les instal·lacions que ha d'estar estructurat en 7 apartats:

  • Tractament de l'aigua de cada vas i de l'aire de la piscina.
  • Control de l'aigua.
  • Manteniment de la piscina.
  • Neteja i desinfecció.
  • Seguretat i bones pràctiques.
  • Pla de control de plagues.
  • Gestió de proveïdors i serveis.

En cas d'incidències, la Comunitat de Propietaris ha de comunicar-les immediatament a l'autoritat competent i realitzar les gestions oportunes per conèixer les causes, així com adoptar les mesures correctores i preventives. S'entén com a incidència: ofegaments, lesions medul·lars, traumatismes cranioencefàlics, cremades greus, electrocució o intoxicació per productes químics.

La Comunitat de Propietaris ha de consultar també si hi ha una regulació específica per a piscines comunitàries a nivell municipal.

A més i, específicament relacionades amb la COVID-19, aquest estiu serà necessari realitzar una sèrie d'actuacions complementàries:

Abans de la reobertura de la piscina

  • Netejar i desinfectar la instal·lació. Si hi ha vestidors o lavabos i no es pot assegurar la seva neteja i desinfecció diària adequada, haurien de romandre tancats.
  • Els biocides a utilitzar per a la desinfecció de superfícies seran aquells del tipus de producte 2, referits a l'annex V del Reglament (UE) 528/2012 del Parlament Europeu i del Consell. Així mateix, es podran utilitzar desinfectants com dilucions de lleixiu 1:50 acabada de preparar o qualsevol dels desinfectants amb activitat viricida que es troben al mercat i que han estat autoritzats i registrats pel Ministeri de Sanitat.

Després de la reobertura de la piscina

  • Neteja i desinfecció diària de la instal·lació i al menys un cop a el dia d'aquelles superfícies en contacte freqüent amb les mans dels usuaris, com poms de portes o baranes.
  • Disposar de papereres i netejar-les com a mínim un cop al dia.
  • Recordar als usuaris mitjançant cartells o megafonia les normes d'higiene i prevenció a observar.
  • Dibuixar o col·locar bandes a terra que delimitin les distàncies de seguretat entre usuaris i les seves pertinences.
  • No es podrà fer ús de les dutxes o de les fonts d'aigua i els lavabos, si n'hi ha, hauran de dotar-se de sabó i / o gels hidroalcohòlics o desinfectants.

A més ha d'existir una normativa interna elaborada per la pròpia Comunitat de Propietaris. La normativa interna de la piscina comunitària ha d'especificar les condicions d'ús, aforament i horari de la instal·lació. Aquesta informació ha d'estar obligatòriament visible en llocs comuns del recinte. L'ideal és que estigui a l'entrada i a la sortida perquè tots els veïns, amb dret a gaudir de la piscina, estiguin perfectament informats.

Tant les condicions d'ús, com aforament i horari són part de la normativa interna que s'haurà adoptat en el títol constitutiu o estatuts de la Comunitat. I si no és així, s'ha d'acordar durant la celebració d'una Junta de la Comunitat de Propietaris.

A més, segons la mesura de la piscina i la làmina d'aigua, la legislació de cada comunitat autònoma determina l'aforament màxim permès i si és necessària la presència de socorrista.

Pel que fa al manteniment, com qualsevol altre element comú de la Comunitat, està regulat a la Llei de Propietat Horitzontal. El manteniment de les instal·lacions de la piscina anirà a càrrec de tots els veïns, en funció del seu grau de participació, al marge que utilitzin o no la piscina.

També és la Comunitat de Propietaris la responsable de vetllar pel manteniment del nivell de salubritat que exigeix la llei per a les piscines comunitàries, així i com del recinte complet. I si cal fer obres, aquestes hauran de ser aprovades per majoria simple.

Finalment, encara que no és obligatori contractar una assegurança de responsabilitat civil, sí que és absolutament recomanable per si es determinés a la Comunitat com a responsable d'un incident.

Donada la complexitat dels treballs, tant documentals com de manteniment de les piscines, és molt recomanable utilitzar els serveis d'un tècnic expert que pugui gestionar tots els aspectes relatius a la seguretat, salubritat i bon estat estructural d'una piscina comunitària.

 

NOTA: A causa de la situació d'excepcionalitat, derivada de la pandèmia de la COVID-19, recordem que la regulació de distàncies, aforaments i altres condicions de seguretat i higiene a seguir a les piscines comunitàries estarà subjecta a les regulacions que es fixin per cadascun dels governs de les respectives comunitats autònomes.

A Aragó l'aforament màxim permès per a l'estiu 2020 és d'un 75% de l'aforament normal. El càlcul d'aquest esmentat 75% de l'aforament màxim es pot realitzar d'una manera senzilla, multiplicant la superfície de làmina d'aigua de la piscina per 0,375. Aforament màxim piscines a Aragó estiu 2020 (persones) = Sup. Làmina d'aigua (m2) x 0,375

A Catalunya l'aforament permès es calcularà seguint el criteri de poder garantir, tant en espais tancats com a l'aire lliure, la distància física interpersonal de seguretat establerta en 1,5 metres i amb l'equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m² per persona.

A les Balears el límit d'aforament serà del 75%, sempre que sigui possible respectar la distància de seguretat, en cas contrari es reduirà el mateix.

 

Vols que t'ajudem?

Confia les millores de manteniment de la teva piscina comunitària a un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres professionals tècnics t'aconsellaran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i amb les màximes garanties.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 100 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç  accediràs a més informació sobre el manteniment o càlcul d'aforaments de piscines a la teva Comunitat. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Normatives 05/05/2020 13:26:49

inspecció tècnica d'edificis

Cada vegada és més freqüent veure com els serveis tècnics dels ajuntaments han d’intervenir per despreniments a les façanes, enfonsaments de la coberta o lesions molt greus a l’estructura d’un edifici.

Són situacions de risc per als ocupants dels habitatges i els vianants, induïdes, la majoria de vegades, per la manca de manteniment i que provoquen importants despeses econòmiques a les administracions locals.

Existeixen també, especialment al casc antic de molts municipis grans, edificacions buides i sense cap tipus de seguretat degut a la manca de manteniment, i que en situacions de pluges o vent s’ensorren total o parcialment provocant greus problemes de seguretat.

Pel tal de prevenir aquest tipus de situacions, l’administració va implantar al 2010 la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), un procés similar a la ITV dels vehicles, aplicat als edificis d’habitatges. Però la manca d’informació, d’ajuts i d’implicació de la mateixa administració, ha fet que gairebé deu anys després, l’aplicació de la inspecció sigui plenament anecdòtica.

Succeeix el mateix als municipis petits, on no s’arriba al 2% del edificis inspeccionats.

Actualment, es suma a la manca de cultura de manteniment una situació econòmica difícil per a les comunitats de propietaris, un problema, que s’arrossega des de finals de la dècada anterior, i que ha fet de l’envelliment del parc immobiliari, un problema cada vegada més important.

La manca de conservació i manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d’habitatges. En realitat, a la majoria d’edificis d’habitatges no es realitza cap tasca de conservació o manteniment, si no que es realitzen obres de rehabilitació molt costoses per corregir lesions produïdes per aquesta mancança.

Les comunitats de propietaris han de ser conscients que invertir en manteniment i conservació reduirà considerablement les despeses que els genera no fer-ho.

És imprescindible fomentar la implantació de la inspecció tècnica del edificis i disposar d’un manual d’ús i manteniment que els permeti programar en el temps les tasques de conservació oportunes.

El manual d’ús i manteniment de l’edifici recull la planificació de les operacions que s’han de dur a terme a les seves instal·lacions i els seus espais annexes de forma periòdica, per tal de conservar-ho en un estat òptim.

Procurar si més no, substituir les reparacions d’urgència poc efectives i costoses per un manteniment preventiu que reculli les operacions que s’han de realitzar de manera periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l’objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny, intentant evitar que es degradin amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d’aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per a realitzar la seva contractació.

Si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements s’allargarà, obtenint un major rendiment d’aquests.

 

Vols que t' ajudem?

La realització de la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) ha d’estar dirigida i duta a terme per un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals realitzaran el control i assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d’una Inspecció Tècnica de l'Edifici o a la realització de les obres per assegurar la seguretat d’aquest.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència. Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

 


Continua llegint
Normatives 12/09/2019 10:06:11

 

Reforma Habitatge_1

 

Quan emprenem obres a casa o a l’edifici on vivim, per petites que siguin, assumim unes obligacions i uns riscos que habitualment desconeixem, però dels quals, tot i així, som responsables.

Obres de “poca importància” com reformes al bany, a la cuina, un canvi de paviment o reparacions a la coberta, poden implicar danys i/o riscos de seguretat per als treballadors, per als ocupants dels edificis veïns o inclús pels transeünts de la via pública, dels quals, ni com a comunitat ni com a propietaris hauríem d’assumir.

Com a promotors domèstics i ocasionals desconeixem sobretot els aspectes tècnics i especialment els relatius a la seguretat i salut a l’obra, que considerem que són cosa del paleta o del constructor.

 

Quins riscos assumeixo?

Sovint ens trobem que a casa o a les comunitats de propietaris és necessari fer petites reparacions a la coberta, a la façana, o substituir els baixants d’un pati de llums. En aquests casos, l’ajuntament sols ens demana un pressupost de les obres, però es tracta d’obres amb un risc greu per exemple de caigudes d’alçada, i que com a promotors serem responsables. Caldrà doncs, conèixer i informar dels riscos al constructor, de vigilar pel compliment de les normes de seguretat, de comprovar que la empresa està registrada, etc.

Un aspecte a tenir en compte és que, quan a una obra participa més d’una empresa és obligatori contractar un coordinador de seguretat i salut. És a dir, un tècnic expert que vetlli per la seguretat a l’obra i els interessos de la comunitat. En canvi, quan sols hi ha un contractista (independentment del risc que hi hagi a l’obra) la llei no el considera necessari. En aquests casos, si no hi ha un tècnic director de les obres, serà la comunitat o nosaltres mateixos com a propietaris, el qui assumirem aquesta responsabilitat en matèria de seguretat.

Un altre aspecte important, i del que sovint no som conscients, és que quan hem d’encetar unes obres se’n poden derivar danys a tercers per una mala execució. Per exemple, en substituir la banyera per un plat de dutxa a peu pla, una de les millores més freqüents en qualsevol habitatge, es rebaixa el revestiment de l’estructura i és imprescindible col·locar una impermeabilització del paviment de la dutxa. Una mala execució pot derivar en filtracions d’aigua al pis de sota i/o danys a l’estructura de l’edifici.

En conclusió, abans de començar una obra és molt important planificar adequadament el que volem fer, el seu abast i revisar els procediments de treball. Per assolir-ho, el més recomanable és contractar un tècnic que ens assessori des de l’ inici.

 

Vols que t' ajudem?

Si vols fer obres a casa o a la teva comunitat de manera econòmica, segura i amb les màximes garanties és imprescindible que t’assessoris amb un tècnic expert.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la reforma o rehabilitació al teu habitatge o a la comunitat de propietaris. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la reforma d’habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
QUÉ NECESSITES?

Finalitats: Respondre a les seves sol·licituds i remetre-li informació comercial dels nostres productes i serveis, fins i tot per correu electrònic. Legitimació: Consentiment de l'interessat. Destinataris: No estan previstes cessions de dades. Drets: Pot retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com accedir, rectificar, suprimir les seves dades i altres drets a info@obrascongarantia.com.

Ràpid, gratis i sense compromís!
Caixa d'Enginyers
Anunciat a:

Categories



Obrascongarantia.com es el portal donde conseguir presupuestos y precios de obras, reformas y certificados en Mallorca, Tarragona y Zaragoza