Cotejar el grado de avance de una vivienda de lujo en Andratx y revisar la suficiencia del proyecto y costes previstos por el promotor.

Solicitud de presupuesto Certificados e informes - Informe pericial/Informes en Mallorca

Nombre: M. M.

Provincia/Demarcación: Mallorca

Comarca/Zona: Palma de Mallorca

Categoría: Certificados e informes

Tipología: Informe pericial/Informes

Cotejar el grado de avance de una vivienda de lujo en Andratx y revisar la suficiencia del proyecto y costes previstos por el promotor.

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"Buenos días, soy promotor de una casa con sótano en una urbanización en Alcúdia (Mallorca). Iniciamos las obras aproximadamente en abril del ****. Hicimos un estudio geotécnico a petición del arquitecto que redacto el proyecto, que una vez concedida la licencia por parte del ayuntamiento, rechazó llevar la dirección técnica. Otro arquitecto es el encargado de llevar la dirección de obra. El nivel freático subió **cm por encima de la base de las zapatas este pasado mes de mayo provocando la rotura de una tela impermeabilizante que cubría toda la cimentación. Afortunadamente la base del sótano no está terminada (la casa sí lo está) y pudo evitarse que también hubiera levantado la solería. El arquitecto proyectista no contempló el diseño de una losa de contrapeso que soportara el efecto de la subpresión, como ha propuesto ahora la dirección facultativa. En el estudio geotécnico indicaba que el nivel freático estaba en ese momento a -*m sobre el nivel de la calle (medio metro por debajo de la cimentación) e informaba de posibles efectos de subpresiones. El arquitecto -director de obra- ejecutó la obra sin advertir la deficiencia del proyecto y, además, pidió que se impermeabilizara toda la cimentación (no estaba en el proyecto) para aislar el hormigón del efecto corrosivo del agua (sulfatos y CO*), con la consecuencia de la rotura de esta tela. Necesitaríamos un peritaje que detalle el estado actual de la obra, las posibles negligencias cometidas y el coste tanto de la reparación del aislamiento como del diseño y construcción de una losa que soporte el peso de la subpresión. "

por R. M.

"Presento un problema de transmisión de vibraciones estructurales en uno de los dormitorio. La estancia linda con la coladuría de la vivienda contigua, donde existe una unidad de aerotermia instalada mediante anclaje rígido directo a la pared medianera, lo que genera una contaminación acústica persistente. Estaría interesada en una medición acústica y de vibraciones. Gracias."

por M. M.

"Buenos días, Necesitaría un perito judicial, tenemos un problema en una obra donde el promotor no quiere hacerse cargo de los excesos de medición en un par de puntos del presupuesto y alguna partida que no estaba en el presupuesto. Estos excesos están firmados por DF y project. Necesitaríamos una persona con experiencia en juicios y poder defender dicho peritaje ante un juez si fuera necesario. Gracias de antemano. Quedo pendiente de respuesta. "

por M. J.

"Tengo una casa en Palma que el ayuntamiento me pide que un técnico me certifique la eliminación del riesgo de la fachada por unos elementos en mal estado. Hay que decidir que hay que hacer para poder cumplir con la orden municipal."

por G. S.

"Necesito en Sol de Mallorca, casa de nueva construcion, un arquitecto técnico que revise los trabajos realizados por una empresa constructora. Ha pasado un año desde la finalización de la obra. Quieren que un tercero evalúe los problemas de la piscina para aclarar quién es el responsable. Las baldosas de la piscina se están aflojando y corren el riesgo de desprenderse; parece que entra agua por los huecos de los laterales del rebosadero. Estos es la problema urgente. Además, tenemos una caseta de barbacoa cuyos suelos y paredes presentan humedad. Parece que no se colocaron láminas impermeabilizantes bajo las baldosas del suelo para protegerlas de la humedad del terreno. "

por E. H.

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