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    • Comprobación de la normativa, redacción del proyecto, estudio de seguridad y nombramiento del coordinador de seguridad en caso necesario.
    • Visado del proyecto, el estudio de seguridad, la dirección de la obra y la coordinación de seguridad en el Colegio Profesional correspondiente.
  • Nos encargamos de todo el papeleo necesario para obtener la licencia de obra.
  • Asesoramiento y dirección de la obra.
  • Visitas a la obra para controlar la adecuación de la construcción y de los materiales.
  • Supervisión para que se cumplan el presupuesto y el tiempo de ejecución pactados.
  • Seguimiento y control del Colegio Profesional durante todo el proceso hasta el final del trabajo contratado.
  • Trabajo realizado con las máximas garantías y seguridad.

Solicitudes recientes de otros usuarios cerca de Zuera

"busco colaborador con la CSS para una obra de fotovoltaica en Gallur"

por J. J.


"comunidad de propietarios de ** vecinos, inmueble de sindicatos en el picarral. se precisa proyecto de rehabilitacion por partidas de: restauracion de cubierta, reaparacion de aleros y fachadas con aislante, reparacion de fachada interior, reparacion o cambio de bajantes pluviales y fecales, cota cero asi como instalacion de ascensor. es por partidas, para poder valorar las obras a ejecutar por la comuidad en base a posibles subvenciones. gracias"

por j. g.


"Buenas tardes, Cuando me instalaron el aire acondicionado, colocaron la máquina exterior en la galería de la cocina. En esa galería, finalmente, se colocó un cerramiento de aluminio y, aunque en verano la abrimos completamente, creemos que la máquina no ventila bien y creemos que no termina de tener el rendimiento que debería. Me gustaría saber qué haría falta para colocar en la pared una rejilla para que cuando esté en funcionamiento la máquina, el aire salga directamente a la calle. No sé si esa pared es maestra o de carga (desconozco el termino) y tampoco si habría que hacer algún tipo de proyecto de arquitecto o similar, ya que es la única posible solución que tenemos, ya que nos denegaron en junta de vecinos la posibilidad de subir la máquina a la azotea. Muchas gracias."

por J. V.


"Trabajos a realizar: Reparación de goteras y tejado Punto * Cambio de tejas rotas cojidas con mortero Punto * Saneamiento caballones Punto * Limpieza tejado completo Punto * Pintado caballones con pintura impermeable . Licencia de obra menor,"

por S.


"Tras la ITE un cliente nuestro es requerido por al ayuntamiento de Zaragoza para que de manera urgente ejecute unas obras en el edificio sito en Agustina de Aragón *. La propiedad está unificada en * hermanos y el edificio está desocupado. Disponemos de llaves para hacer las visitas que sean necesarias. Transcribo el texto del requerimiento: Servicio de Inspección Urbanística. Zaragoza Expediente *******-**** Asunto: Propiedad C/Agustina de Aragón * El Gerente de Urbanismo por delegación de competencias de la M.I. Alcaldía-Presidencia por decreto de ** de enero de ****, con fecha * de agosto de ****, resolvió: PRIMERO-Requerir a la propiedad de la finca sita en C/ Agustina de Aragón *, para que con carácter de URGENCIA y en el plazo INMEDIATO proceda a realizar las obras consistentes en: .- Medidas de seguridad que deberán ser adoptadas de manera inmediata (andamios, apuntalamientos, apeos, etc.). .- Protección de fachada y viandantes (marquesinas, redes, andamios, etc.) para evitar la caída de material de losas de balcones en mal estado a la vía pública y zonas de paso. .- Saneado de fachada principal y de patio posterior, reparación de todos los elementos que se encuentren dañados, sean susceptibles de desprendimiento o caída a la vía pública y zonas de paso. .- Revisar y reparar los balcones del edificio de manera inmediata de tal forma que se asegure su estabilidad y resistencia y se garantice su adecuada conservación y seguridad de viandantes. .- Informe técnico con dictamen elaborado por técnico competente, que contenga la revisión y estudio del estado del conjunto estructural (forjados, escalera, muros de carga, cubierta, cimentación, etc.). Dicho informe deberá evaluar el deterioro de la misma y las causas de grietas, fisuras, flechas, etc., comprobando que las vigas de madera no estén afectadas por agentes xilófagos, que el grado de humedad presente en vigas de madera y metálicas no haya afectado a su capacidad resistente, que la inclinación y flecha de los forjados no entraña riesgo para la integridad del edificio y que los muros de carga y cimientos cuentan con capacidad portante suficiente. Las actuaciones necesarias, derivadas del mismo, para poder certificar su estabilidad, seguridad y aptitud para el servicio, serán recogidas en un Proyecto Técnico elaborado por técnico competente y visado en el colegio profesional correspondiente que deberá adjuntar al expediente. .- Revisión del estado del tejado y reparación de tejas rotas garantizando su estanquidad y funcionalidad. .- Revisión y reparación de la impermeabilización de la solera y puntos singulares del patio interior garantizando su estanquidad y funcionalidad. .- Saneado de las humedades y eliminación de las causas de las mismas, en muros medianeros y en sótano, reparando materiales y acabados en mal estado e incorporando un mecanismo de ventilación que facilite la eliminación de dicha humedad. .- Revisión del sistema de abastecimiento y sistema de recogida y evacuación de aguas de todo el edificio y reparación del mismo garantizando su estanquidad y funcionalidad, eliminando cualquier posible causa de filtración. .- Reparación de paramentos, falsos techos y solados de todo el inmueble. .- Presentar en el registro de ITEs del Ayuntamiento de Zaragoza, la ITE favorable del edificio de referencia. Todas estas medidas serán realizadas bajo la correspondiente dirección técnica. Una vez ejecutada la actuación se aportará un certificado emitido por el técnico que se haya hecho cargo de la intervención, visado por el colegio profesional correspondiente, en el que se haga constar que se ha ejecutado correctamente el requerimiento, garantizando la seguridad de los elementos resistentes y constructivos reparados bajo su dirección. Se aportarán fotografías de la intervención realizada. SEGUNDO-Comunicar a la propiedad que para la ejecución de las obras ordenadas no es necesario solicitar licencia de obras, todo ello de conformidad con el art. *** y ss de la Ley */****, Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón y demás normas y ordenanzas de aplicación. TERCERO-Las obras y adopción de medidas de seguridad se realizarán bajo dirección técnica de técnico competente, debiéndose entregar al finalizar las mismas un certificado de seguridad del edificio y final de obra. CUARTO-Advertir al interesado que de conformidad con la Ordenanza Fiscal n. **, Normas Comunes de Tramitación, tercera, epígrafe G, deberá practicar la liquidación de la tasa por orden de ejecución por importe de *** ? y la tasa por visita de inspección por importe de ***.** ? (Ordenanza Fiscal n. **, artículo * D *). QUINTO-Conforme a lo establecido en los art. *** a *** del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en el momento de iniciarse las obras, los dueños de la misma deberán proceder a la autoliquidación y pago del impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras, teniendo como base imponible el coste real y efectivo de la obra excluidos impuestos, tasas, precios públicos y demás prestaciones patrimoniales de carácter público local relacionadas con dichas obras. SEXTO La presente Resolución se inscribirá en el Libro de Resoluciones de esta Alcaldía-Presidencia, dando traslado de la misma, a la propiedad Movilidad, Policía Local y Servicio de Extinción de Incendios, con expresión de los recursos procedentes en derecho a los interesados. Lo que se comunica a Ud. para su conocimiento y efectos, advirtiéndole que la anterior resolución agota la vía administrativa y contra la misma podrá interponer potestativamente recurso de Reposición en el plazo de * mes y ante el mismo órgano que dictó el acto, de conformidad con lo dispuesto en los Art. ***, *** y *** de la Ley **/**** de * de Octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, o bien directamente recurso Contencioso-Administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo, en el plazo de dos meses según Ley **/****, de ** de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar, en su caso, cualquier otro recurso que estime procedente. IC de Zaragoza, a * de agosto de ****. EL TITULAR DEL ORGANO DE APOYO AL GOBIERNO DE ZARAGOZA. PD. de fecha ** de julio de ****. EL ADJUNTO A LA JEFA DEL SERVICIO. Fdo. Ignacio Zabala Adrada. "

por M. F.



rehabilitacion de fachadas

;Quieres rehabilitar la fachada/cubierta de tu vivienda?

La fachada tiene problemas de seguridad. Quizás tienes que hacer la ITE o ya las hecho y se han detectado deficiencias. Piense con las responsabilidades derivadas de un mantenimiento deficiente. Quizás quieres mejorar tu fachada o cubierta. Quizás quieres mejorar su eficiencia energética (aislamiento y cerramientos), o sustituir los revestimientos, cambiar las barandillas y los pavimentos de las terrazas y balcones.

Todos estos proyectos pueden parecer sencillos, sin gran complejidad técnica y que un solo peón te puede hacer directamente, ahorrándote así un dinero. Puede que de entrada te puedes ahorrar dinero, pero seguro que no te ahorrarás dolores de cabeza y problemas que a la larga pueden significar más gastos imprevistos.

Antes de nada, deberías saber todo lo que tienes que hacer para que la rehabilitación de la fachada se haga con las máximas garantías y sin sobresaltos.

 

En cualquier reforma es imprescindible:

1. Primero, hay que solicitar al Ayuntamiento la correspondiente licencia de obras municipales.

2. Será necesario el acuerdo de la comunidad de propietarios.

3. Teniendo en cuenta la complejidad de los trabajos de rehabilitación que tengan que hacer, de la antigüedad de la construcción ... pueden requerir un mínimo proyecto técnico que determine su alcance.

4. Además, se seleccionará la empresa encargada de la realización de esta reforma. Es importante que la empresa esté capacitada y disponga de trabajadores legalmente contratados, bien cualificados y formados para la rehabilitación, así como de un seguro de responsabilidad civil.

5. Pero, antes de empezar cualquier obra de reformas es muy importante hacer una inspección previa por parte de un profesional. Hay que determinar que no haya patologías ocultas a tener en cuenta u obras que inicialmente no se creen oportunas, pero que técnicamente se deben realizar para seguridad dentro de la vivienda.

6. En una rehabilitación también es importante que un técnico profesional capacitado y formado encargue de otras fases como pueden ser:

a. La dirección de la obra

b. La contratación de seguros

c. Llevar un estricto control económico del proyecto para que no salgan imprevistos

7. Finalmente, habrá que hacer un control de calidad de las obras realizadas que garanticen que el proyecto se ha realizado siguiendo toda la legislación vigente.

En esta página puedes pedir hasta 3 presupuestos para la Rehabilitación de Fachadas en Arquitectos Técnicos colegiados.

Los arquitectos técnicos te asesorarán y harán que tu reforma sea todo un éxito y sin problemas.

 

EL VISADO, ¡TU GARANTÍA Y LA DE TU OBRA!

Solicita al técnico que realiza la rehabilitación que vise el proyecto a su Colegio Profesional. Con el Visado, el Colegio certifica que el técnico que ha hecho el trabajo tiene la competencia necesaria, la titulación correspondiente y un seguro de responsabilidad civil en vigor. Además, el Colegio también revisa formalmente la documentación entregada para el correcto desarrollo de ésta y, finalmente, en caso de reclamación, existe un servicio de atención al que puede acudir el cliente. El visado, una garantía para el ciudadano. Confía en un profesional responsable.

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