La ciutadania es pot trobar amb la necessitat de dur a terme una divisió horitzontal d’un edifici o bé una segregació d’un edifici o d’una finca.

Bàsicament, aquesta necessitat, ens la trobem al rebre una herència d’un immoble amb varis habitatges sense divisió horitzontal o una finca, que en ambdós casos, cal dividir-la entre els hereus.

També es troben amb aquesta necessitat, propietaris d’immobles sense divisió horitzontal amb varis habitatges, i que decideixen fer algun tipus d’inversió en el mateix per posar els diferents habitatges a la venda o lloguer.

O be, pot sorgir la necessitat d’adequar a la realitat física les dades cadastrals i/o registrals d’immobles, parcel·les o finques.

Per posar un cas pràctic, ens podem trobar un immoble compost per una planta baixa destinada a local comercial i quatres plantes més, amb un habitatge a cada planta. En el cas que el conjunt de l’edifici es correspongui a una sola entitat registral així com una sola entitat cadastral, tot i que físicament es trobi un habitatge per cada planta, aquests no es troben dividits com habitatges independents i per tant no se’n pot fer un ús com a tal ni es poden inscriure registralment de forma independent, si prèviament no s’ha portat a terme la corresponent divisió horitzontal i s’ha obtingut la seva llicència municipal.

Alhora, ens podem trobar el cas, d’una finca que es vulgui dividir en diferents parcel·les i inscriure-les registralment, pel que caldrà fer un projecte de segregació i obtenir la seva llicència municipal.

En ambdós casos, caldria portar a terme la corresponent alteració cadastral, que implicaria també la validació gràfica de les coordenades georreferenciades en cada cas.

Els professionals de l’arquitectura tècnica, s’han especialitzat en aquests tipus de treballs, tan en la redacció de projectes de divisió horitzontal, com en projectes de segregació. Especialment en la validació gràfica de les coordenades georreferenciades cadastrals, així com, en consultar i verificar que les entitats resultants d’una divisió horitzontal com d’una segregació son compatibles amb la normativa urbanística aplicable en funció del municipi o d’altra normativa de major rang, si així s’escau.

Aquesta tipologia de treballs professionals, poden tenir certa complexitat, cal elaborar un document tècnic que defineixi amb exactitud l’estat actual de l’edifici o de la finca, així com l’estat resultant de la divisió horitzontal o la segregació. Cal que es defineixi un quadre de superfícies acurat i es justifiqui el compliment de les normatives urbanístiques aplicables. En el cas que de la divisió horitzontal en resultin diferents habitatges, cal justificar el compliment dels requisits mínims d’habitabilitat d’aquests. Per tant, per portar a terme una divisió horitzontal o una segregació, cal que un arquitecte tècnic, porti a terme un estudi previ sobre la seva viabilitat, de forma acurada reflecteixi tot aquest conjunt de comprovacions dins el corresponent projecte.

A més, en el cas d’una divisió horitzontal d’habitatges, es probable que resulti necessari l’execució d’obres en els mateixos, per tal que els habitatges resultants compleixin la normativa aplicable, en matèria d’habitabilitat, eficiència energètica, contra incendis, accessibilitat, ..., pel que també caldrà tramitar la corresponent llicència d’obres, si aquest és el cas.

Alhora, es força comú, que les superfícies reals comprovades per l’arquitecte tècnic in situ, no es corresponguin a les superfícies registrals i/o cadastrals, pel que caldrà al mateix temps regularitzar aquest tipus d’anomalies i/o incidències.

Alteracions cadastrals, alteracions registrals, divisions horitzontals, segregacions, ..., la figura de l’arquitecte tècnic és la ideal per tal d’obtenir el resultat final objecte de cada actuació i per portar a terme el conjunt d’actuacions i gestions que tot plegat implica per obtenir les corresponents llicències i adequar registralment i cadastralment els vostres immobles i finques o parcel·les.

Vols que t'ajudem?

 A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Deu anys després de la seva creació, el portal Obres amb Garantia fa un balanç molt positiu del seu funcionament. Durant aquest període, a www.obrascongarantia.com s'han atès més d'11.000 sol·licituds de treballs d'edificació, reformes, rehabilitació o informes tècnics.

El funcionament del portal és molt senzill. Les persones interessades introdueixen les seves dades i expliquen quina obra, informe o tràmit necessiten. En pocs dies reben tres pressupostos de tres professionals, tots ells arquitectes tècnics col·legiats, i, partint d'això decideixen a qui contractar. El nivell de satisfacció, segons les enquestes realitzades a usuaris del servei és molt alt, amb una valoració superior a 8,5 punts sobre 10, tant pel que fa al portal com al servei rebut.

De totes les sol·licituds rebudes en aquests deu anys, prop del 20% han acabat esdevenint treballs realitzats, un percentatge molt elevat tractant-se d'una captació per internet. Aquest èxit ha impulsat el creixement del propi portal, que ja ha estat adoptat per diversos Col·legis professionals de l'Arquitectura Tècnica. Actualment, Obres amb Garantia és present a Girona, Lleida, Osca, Mallorca, Tarragona i Saragossa. En total, el portal té 430 arquitectes tècnics registrats. El conjunt de les actuacions dutes a terme fins ara supera els 1,7 milions d'euros en honoraris per als tècnics registrats.

Concretament, entre el 2015 i el que portem del 2025 s'han aconseguit més d'11.379 sol·licituds, amb una satisfacció dels clients de 8,6 sobre 10. Una última dada molt rellevant, en relació amb la web, és el nombre de visites rebudes: gairebé mig milió de visites, fetes per 388.000 usuaris únics.

Els Certificats d'Eficiència Energètica, les Inspeccions Tècniques d'Edificis, els informes pericials, les cèdules d'habitabilitat o les llicències d'activitat són els tràmits més sol·licitats per les persones que contacten amb el portal Obres amb Garantia, a més de peticions per fer obra nova, rehabilitacions d'immobles, projectes d'accessibilitat o reformes en habitatges.

La majoria dels usuaris del portal són particulars, comunitats de propietaris, agents de la propietat o administradors de finques.

La seguretat a les obres: un pilar fonamental i el rol clau de l’arquitecte tècnic com a coordinador de seguretat i salut

La construcció és sinònim de transformació, desenvolupament i progrés. Però també és un sector que, per la seva pròpia naturalesa, comporta múltiples riscos per a qui hi treballa. En aquest context, parlar de seguretat a les obres no és només referir-se a l’ús del casc o al compliment de normatives, sinó a un sistema complex i vital on el coordinador de seguretat i salut juga un paper protagonista.

Per què és tan important la seguretat a l’obra?

Cada any es produeixen accidents a obres de construcció, alguns dels quals es podrien haver evitat amb una correcta planificació i supervisió. Un entorn segur no només evita accidents, sinó que millora la productivitat, enforteix la imatge de l’empresa i garanteix el compliment legal.

El coordinador de seguretat i salut: molt més que un tècnic

La figura del coordinador de seguretat i salut a l’obra és fonamental per garantir que totes les activitats es realitzin en condicions controlades. La seva tasca no es limita a inspeccionar o entregar informes: és el pont entre la teoria de la prevenció i la pràctica diària a l’obra.

Les seves funcions principals inclouen:

• Avaluar riscos abans de l’inici dels treballs i durant tota l’execució de l’obra.

• Coordinar els diferents contractistes i subcontractistes, assegurant que tots segueixin els mateixos criteris de seguretat.

• Verificar el compliment del Pla de Seguretat i Salut, adaptant-lo quan sorgeixen canvis o nous riscos.

• Fer visites periòdiques a l’obra, redactar informes tècnics i proposar millores contínues.

• Fomentar la cultura preventiva, sensibilitzant i formant els treballadors i responsables de l’obra.

Seguretat: imprescindible en obres grans i petites

Cada obra, sense importar-ne l’escala, implica certs riscos: caigudes, talls, exposició a productes químics, enfonsaments, electrocució, entre altres. Aquests riscos no desapareixen en obres menors, simplement canvien de forma. Sovint, la falsa sensació de seguretat en treballs més petits pot portar a relaxar mesures preventives, la qual cosa augmenta el risc real d’accidents.

Per exemple, una reforma en un habitatge particular pot implicar l’ús d’escales, eines elèctriques, treballs en alçada o instal·lacions elèctriques, totes activitats potencialment perilloses si no es gestionen adequadament.

Les estadístiques mostren que una gran part dels accidents laborals en construcció es produeixen en obres de petita escala, precisament per aquesta manca de control i prevenció.

En qualsevol obra on intervinguin més d’una empresa o professional autònom, fins i tot en petites reformes, és obligatòria la designació d’un Coordinador de Seguretat i Salut (CSS), segons estableix la legislació a la majoria de països europeus, com el Reial decret 1627/1997 a Espanya.

Un paper preventiu i estratègic

Lluny de ser un mer observador, el de coordinació és un professional que actua de manera proactiva, identificant perills potencials abans que es converteixin en problemes reals. La seva presència ajuda a anticipar errors, evitar improvisacions i prendre decisions informades en temps real.

A més, en moltes obres, és qui aconsegueix equilibrar la pressió per complir terminis amb la necessitat de fer-ho de forma segura. La seva feina no sempre és visible, però és decisiva perquè l’obra avanci sense posar en risc ni els treballadors ni tercers.

Una inversió, no una despesa

Contractar un coordinador de seguretat qualificat no s’ha de veure com una obligació imposada per la llei, sinó com una inversió en qualitat, eficiència i reputació. Les empreses que entenen això aconsegueixen obres més netes, ordenades i segures, i eviten molts dels problemes que encareixen i retarden els projectes.

Construir amb seguretat és construir amb responsabilitat

La seguretat a l’obra no és una opció: és un compromís ètic, legal i professional. I el tècnic de coordinació de seguretat i salut és el guardià d’aquest compromís. La seva tasca, sovint silenciosa, és la que permet que centenars de treballadors tornin a casa sans cada dia.

En definitiva, en cada estructura ben construïda hi ha alguna cosa més que acer i formigó: hi ha prevenció, planificació i professionalisme. I al centre de tot això, un coordinador que vetlla perquè cada pas es faci amb seguretat.

Vols que t’ajudem?

Si estàs pensant a fer qualsevol intervenció a casa teva, local o edifici, a Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l’Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis.

Els nostres tècnics professionals t’assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, perquè el teu projecte sigui tot un èxit.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació si necessites un professional que gestioni la seguretat en la teva obra, ja sigui de rehabilitació o obra nova, independentment de la seva envergadura. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

L'arribada del bon temps i la creixent popularitat de les piscines inflables, desmuntables o portàtils està provocant un notable increment en la compra aquesta primavera.
No és estrany que, amb l'arribada de l'estiu, la instal·lació de piscines desmuntables es converteixi en un problema per a moltes comunitats de propietaris. És fonamental tenir clar que està totalment desaconsellat instal·lar una piscina portàtil, inflable o desmuntable a terrasses o cobertes d'edificis.

Les estructures dels edificis residencials estan dissenyades per suportar una sobrecàrrega aproximada de 250 kg per metre quadrat corresponent al pes del mobiliari i els ocupants habituals de l'habitatge. No estan pensades per suportar el pes addicional que implica una piscina o un jacuzzi i les persones que els facin servir.
Una piscina portàtil amb una alçada duns 60 cm pot arribar fàcilment als 600 kg per metre quadrat. Si s'hi afegeix el pes dels usuaris, es pot arribar als 750 kg, cosa que representa una càrrega tres vegades superior a la prevista en el disseny estructural d'un edifici modern.

L'impacte d'instal·lar piscines inflables o desmuntables a terrasses o cobertes dependrà en gran mesura del tipus d'estructura, el manteniment i l'antiguitat.
En edificis relativament recents i en bon estat, aquest tipus d'instal·lacions poden provocar trencament de paviments, filtracions, corrosió d'armadures i danys a les xarxes de sanejament. Si la sobrecàrrega és massa alta, el risc de col·lapse estructural és molt real.

En estructures anteriors als anys 80 o que ja presenten deficiències, el risc és encara més gran. Les bigues poden estar deteriorades per la humitat, cosa que disminueix considerablement la seva capacitat de càrrega.

A més, cal recordar que les terrasses solen ser elements comuns de la comunitat. El propietari únicament té dret al seu ús privatiu, per tant els danys derivats d'un ús inadequat seran responsabilitat de tota la comunitat.

En resum, tret de petites piscines inflables per a nadons amb una alçada d'aigua inferior als 15 o 20 cm, la instal·lació d'aquests elements està totalment desaconsellada si no s'ha reforçat específicament l'estructura.

La comunitat ha d'exigir al propietari que vulgui instal·lar-hi una piscina inflable, desmuntable o portàtil, un certificat tècnic de resistència estructural. Aquest document, emès per un tècnic competent, ha d'indicar clarament les capacitats de càrrega del sostre i els límits de pes segurs per evitar danys a l'edifici.

Vols que t'ajudem?

La realització de Certificats de resistència de l'estructura han de ser realitzats per un aparellador o arquitecte tècnic.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d'un Certificat de resistència de l'estructura.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència. Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre Certificats de resistència de l'estructura. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

La manca de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d'habitatges. A la majoria d'edificis no es fa cap tasca de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. El més habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer el manteniment necessari.

Qualsevol propietari fa habitualment un manteniment i adequació de casa seva. Millora la qualitat de vida i millora el valor d'habitatge. Però pel que fa als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes o les instal·lacions) sempre són cosa d'un altre.

El manteniment de les comunitats de propietaris gira al voltant de dos elements essencials: la Inspecció Tècnica d'Edificis/Informe d'Avaluació dels Edificis i el Llibre de l'Edifici Existent, i necessita un procediment, previsió i convenciment dels propietaris que és una qüestió imprescindible. Per fer-ho, és imprescindible la figura d'un tècnic que s'ocupi del bon estat de l'edifici i en què puguem confiar.

Aquests documents es complementen a la perfecció, sent la Inspecció Tècnica d'Edificis o l'Informe d'Avaluació dels Edificis comparable a una revisió mèdica que es realitza de manera periòdica, mostrant l'estat de qui se sotmet a aquesta, en el moment puntual en què la realitza; mentrestant, el Llibre de l'Edifici existent seria una mena d'“expedient mèdic”, en què trobaríem un històric de les malalties i intervencions, així com una planificació de futures revisions o intervencions a realitzar, una sèrie de recomanacions per mantenir-se en bon estat de forma o de salut i, en definitiva, unes indicacions bàsiques per prevenir futures malalties o malalties.

El Llibre de l'Edifici s'empra per a noves edificacions i descriu l'immoble, la configuració i els materials que el conformen i incorpora les instruccions d'ús i manteniment, que permeten programar en el temps les tasques de conservació i preveure les despeses per allargar-ne la vida útil. També recull els documents que justifiquen la realització d'operacions de reparació, manteniment i rehabilitació de caràcter obligatori, així com la identificació de les empreses o els professionals que les han fet i les garanties donades. S'hi inclouen els pressupostos i contractes d'obres, manteniment i honoraris professionals.

Al Llibre de l'Edifici també trobarem els certificats d'inscripció al Registre d'Instal·lacions Tècniques de Seguretat Industrial de les instal·lacions comunes de l'edifici de baixa tensió, gasos combustibles, instal·lacions petrolíferes, instal·lacions tèrmiques i d'ascensors que s'hagin realitzat i els certificats d'inspeccions tècniques de les instal·lacions comunes sotmeses a reglamentació de seguretat industrial.

El Llibre de l'Edifici Existent és un instrument per als edificis existents no d'obra nova i és l'instrument més complet en aquest moment, ja que recull una revisió de l'estat de conservació, el pla d'ús i el manteniment de l'edifici, l'anàlisi prestacional del mateix i un itinerari de rehabilitació.

El Manual d'ús i manteniment de l'edifici recull la planificació de les operacions que s'han de dur a terme a les seves instal·lacions i als espais annexos de forma periòdica, per tal de conservar-lo en un estat òptim. Habitualment el conformen les operacions de manteniment preventiu i les de manteniment substitutiu.

• El manteniment preventiu recull les operacions que s'han de fer de forma periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l'objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny, intentant evitar que es degraden amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d'aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per fer-ne la contractació.
• El manteniment substitutiu fa referència a l'esgotament de la vida útil dels elements que conformen l'edifici i les instal·lacions. Es preveu quan caldria substituir-los i se n'estima el cost. L'objectiu és fer una programació de les substitucions en el temps des d'un punt de vista econòmic i afectació als propietaris de l'immoble.

Les comunitats de veïns han de considerar que, si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements s'allargarà, obtenint un rendiment i un valor econòmic més elevats.

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE)/Informe d'Avaluació dels Edificis (IEE)/Llibre de l'Edifici Existent (LEEx) valora l'estat general de conservació de l'edifici en funció de la inspecció visual, una sèrie d'elements que poden afectar la seguretat de l'immoble i les persones que hi habiten. Així, per exemple, es revisa l'estat de l'estructura i la fonamentació, les façanes, els patis, les cobertes, les instal·lacions i les condicions generals d'accessibilitat.

Tal com s'indica amb anterioritat, la millor garantia per obtenir una ITE favorable del seu edifici és la realització del Llibre de l'Edifici Existent i la posterior utilització en fase de manteniment i conservació.

Les comunitats han de tenir present que tots els edificis de més de 50 anys d'antiguitat en el cas de les ciutats d'Osca i de Saragossa, de més de 45 anys en el cas de Catalunya i de més de 30 anys en el cas de les Balears, han de passar aquesta Inspecció Tècnica obligatòria. És, a més, imprescindible per poder accedir a les ajudes a la rehabilitació. És responsabilitat de la comunitat de propietaris de l'edifici contractar-la. Si heu de comprar o llogar un habitatge, sol·liciteu-lo abans.

Si la vostra comunitat ha decidit realitzar obres, recordeu que, per poder optar a les subvencions a la rehabilitació, la Inspecció Tècnica de l'Edifici s'ha d'haver realitzat abans del començament de les obres, en cas contrari no es podrà optar a la subvenció.

Vols que t'ajudem?

Els tècnics competents per fer la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), per capacitat tècnica i experiència professional, són els professionals de l'arquitectura tècnica.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis en relació a la realització d'una Inspecció Tècnica de l'Edifici o en la realització de les obres per assegurar-ne la seguretat.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Oficial de l'Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic a aquest enllaç accediràs a més informació sobre el manteniment del teu edifici. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.