Comprar, reformar o millorar un habitatge és una de les decisions més importants –i costoses– que prenem al llarg de la nostra vida. Tot i això, moltes persones encara no saben fins a quin punt la intervenció d'un aparellador o arquitecte tècnic pot marcar la diferència entre una experiència plena de problemes… o un resultat exitós, segur i durador.

Molts dels problemes que afecten els habitatges no s'originen en el disseny , sinó en una execució incorrecta , una manca de control tècnic o decisions constructives preses sense el degut criteri professional.

És en aquest context que la figura de l' arquitecte tècnic adquireix un valor fonamental. T'has preguntat com la seva intervenció és clau per detectar problemes, corregir errors i garantir la qualitat, seguretat i durabilitat de l'habitatge ? Aquests són, només, alguns exemples:

Humitats persistents en un habitatge de nova construcció

Detectes humitats al sostre del bany i en un dormitori tot just sis mesos després d'entrar a viure en un habitatge nou? És possible que el constructor atribueixi el problema a la condensació per ús quotidià. Assegureu-vos que aquesta sigui la causa real. Aneu a un arquitecte tècnic perquè realitzi:

• Una inspecció visual i mesura dhumitat.
• Una revisió del sistema de impermeabilització de la coberta.
• Una anàlisi del detall constructiu executat.

Si es detecta una deficient execució de la impermeabilització , amb solapaments incorrectes i absència de protecció en punts singulars, per exemple, es podria solucionar amb:

• La reparació completa del sistema impermeabilitzant.
• La correcció de trobades crítiques.
• La supervisió de la correcta execució.

L'arquitecte tècnic us orientarà sobre quina solució és la idònia perquè eviteu possibles patologies que podrien deteriorar l'estructura i els acabats interiors.

Valor aportat per l'arquitecte tècnic: prevenció de danys majors i defensa tècnica del propietari davant d'una mala execució.

Reforma integral amb sobrecostos i retards

Si un habitatge en procés de reforma comença a acumular retards, modificacions constants i un increment del pressupost inicial sense justificació clara, acudeix a un arquitecte tècnic que assumirà:

• La revisió del pressupost i mesuraments.
• El control de certificacions.
• La coordinació de les empreses instal·ladores.
• El seguiment del calendari dobra.

Si detecta partides mal definides i treballs executats fora de projecte podrà solucionar-ho amb:

• Un ajustament i redefinició del pressupost.
• Lordenació de fases dobra.
• El control estricte de mesuraments reals.

D'aquesta manera, l'obra es finalitzarà amb un cost ajustat i amb un termini realista, eliminant conflictes entre tu i constructor.

Valor aportat per l'arquitecte tècnic: control econòmic, transparència i planificació realista de la reforma.

Una reforma que semblava senzilla… i va acabar evitant un problema estructural

Una reforma també pot ser més senzilla. El típic “llençar un envà i modernitzar la cuina”. Tot i així, abans de començar l'obra, consulta un arquitecte tècnic.

Durant la visita, el professional pot detectar si l'envà que vols eliminar no és un simple envà, com pensaves, sinó que col·labora en l'estabilitat del forjat. Sense aquesta revisió prèvia, l'obra podria haver provocat fissures, deformacions i fins i tot problemes de seguretat.

Valor aportat per l'arquitecte tècnic: solucions alternatives segures, ajustament al projecte i eliminació de riscos greus i costoses futures reparacions.

Habitatge antic amb problemes estructurals ocults

Vols comprar un habitatge antic que, a simple vista, sembla en bon estat. No compreu sense l'assessorament d'un arquitecte tècnic. És el professional que veu allò que no està a la vista. Realitzarà un estudi a fons i comprovarà si existeixen:

• Fissures estructurals actives.
• Forjats amb deformacions.
• Reforços improvisats sense criteri tècnic.

Després de lestudi podrà realitzar:

• Un informe tècnic detallat.
• Una valoració del cost real de les reparacions.
• Un assessorament previ a la compra.

Amb el vostre assessorament i recomanacions gairebé segur que podreu renegociar el preu de l'habitatge o descartar l'operació. Podries, fins i tot, evitar una inversió amb riscs greus.

Valor aportat per l'arquitecte tècnic: protecció del comprador davant de decisions econòmiques errònies.

Millora de l'eficiència energètica en un habitatge existent

Si el teu habitatge presenta elevats consums energètics i problemes de confort tèrmic, especialment a l'hivern, no ho dubtis. Un arquitecte tècnic et podrà ajudar amb:

• Lanàlisi de lenvolupant tèrmica.
• Lavaluació de laïllament existent.
• Lestudi de ponts tèrmics.
• La proposta de solucions viables tècnicament i econòmicament.

Després de l'estudi, ningú millor que un arquitecte tècnic no podrà indicar-te com:

• Millorar l'aïllament.
• Corregir punts singulars.
• Optimitzar la ventilació.

Reduiràs significativament el consum energètic i augmentaràs el confort interior de la vivenda.

Valor aportat per l'arquitecte tècnic: visió global que combina normativa, execució i estalvi econòmic.

No és una despesa, és una inversió

Comptar amb un arquitecte tècnic en qualsevol fase de la vida d'un habitatge —obra nova, reforma, compra o rehabilitació— no és una despesa , sinó una inversió en tranquil·litat, qualitat i seguretat. La seva intervenció marca la diferència entre un problema puntual i un conflicte estructural a llarg termini . Perquè en construcció, saber abans sempre és millor que arreglar després.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l'Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.