Hace unos meses se publicó la Directiva de eficiencia energética de los edificios con importantes novedades y con nuevos objetivos a alcanzar para lograr una mayor descarbonización y sostenibilidad en Europa.

¿Qué implica esta nueva directiva?

Si nos fijamos en el año de construcción:

Una de las premisas que nos indica esta normativa es que todos los edificios nuevos deben ser edificios de cero emisiones en 2030. Los edificios públicos deberán adelantar este requisito 2 años, es decir, los edificios nuevos públicos deberán ser edificios de cero emisiones en 2028.

Por otro lado, los edificios existentes tendrán que adaptarse a los nuevos estándares de eficiencia energética, con el objetivo de alcanzar las cero emisiones netas en 2050.

Si nos fijamos en el uso del edificio:

En cuanto a los edificios no residenciales este texto destaca unas normas mínimas de eficiencia energética, (MEPS por sus siglas en inglés), más rigurosas con el fin de reducir significativamente su consumo energético, evitando que excedan la cantidad máxima por m2 especificada de energía primaria o final.

Así mismo, la directiva pone especial énfasis en la rehabilitación de los edificios menos eficientes, con el objetivo de mejorar el confort y reducir las emisiones de CO2. Para ello introduce que el umbral máximo de eficiencia energética para los edificios no residenciales estará por encima del 16% de su parque inmobiliario no residencial nacional en 2030, y por encima del 26% en 2033.

De estas premisas se eximen los edificios no residenciales habituales como patrimonio histórico, fuerzas armadas o lugares de culto.

Respecto a los edificios residenciales la norma indica que el uso medio de energía primaria se reducirá en un 16% en 2030 y entre un 20 y un 22% en 2035. Además, nos expone que al menos el 55% de la reducción energética será a través de la rehabilitación del 43% de las peores zonas.

Otros detalles de interés

Además de lo indicado, la nueva directiva también introduce el concepto de Potencial de Calentamiento Global (PCG) para evaluar el impacto ambiental de los edificios a lo largo de su ciclo de vida. Expresado en kg de CO2 equivalente por metro cuadrado de superficie útil y considerando un ciclo de vida de 50 años, se convierte en un indicador clave para medir la sostenibilidad de las nuevas construcciones. Esto significa que se tendrá en cuenta no solo la energía consumida durante su uso, sino también las emisiones generadas durante su construcción y demolición. Esta medida, basada en la norma EN 15978:2011, nos permite tomar decisiones más informadas y construir edificios más sostenibles.

Aspecto muy destacado también, son la implantación de las denominadas “One Stop Shops” u Oficinas de Rehabilitación, como se les conoce actualmente en España. Serán obligatorias para municipios de más de 80.000 habitantes y darán información a todos los agentes. Se pondrá especial énfasis en hogares vulnerables y en los edificios de peores rendimientos.

Por otro lado, los nuevos Planes de Rehabilitación, que sustituyen a las anteriores ERESEEs, estrategias a largo plazo, deberán incluir una hoja de ruta detallada para la eliminación progresiva de las calderas de combustibles fósiles antes de 2040. De esta manera, se garantizará una transición ordenada hacia un parque edificatorio más sostenible.

Así mismo, la nueva normativa impulsa el uso de energías renovables en los edificios, promoviendo la instalación de paneles solares y facilitando la integración de infraestructuras de movilidad sostenible como puntos de recarga para coches eléctricos o plazas para bicicletas. De esta forma, se contribuye a reducir la dependencia de los combustibles fósiles y a promover un modelo energético más limpio y eficiente.

En definitiva, la nueva directiva de eficiencia energética es una herramienta fundamental para construir un futuro más sostenible. Al establecer objetivos claros y ambiciosos, la UE envía un mensaje contundente sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios.

(Texto oficial de la Directiva).

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Quien más quien menos, lleva a cabo pequeñas obras de reforma en su vivienda: la reforma de un baño, de una cocina, una pequeña redistribución, sustitución de ventanas, de pavimentos, una adecuación de las instalaciones... (actuaciones sin afectaciones estructurales del inmueble); lo que se conoce como OBRAS MENORES.

Suelen ser pequeñas actuaciones, a través de las cuales, se obtiene la licencia de obras con una simple comunicación previa y/o aportando un presupuesto de la obra, y que no se requiere una dirección de obra por parte de técnico competente en concreto.

Aunque son actuaciones de escasa entidad, evidentemente para el propietario del inmueble que las lleva a cabo, son importantes, están en su casa y en consecuencia a nivel particular, son relevantes y una inversión ya sea en bienestar o para mejorar el valor de la vivienda.

Con demasiada frecuencia, se suele dejar este tipo de actuaciones en manos de una pequeña constructora, sin ningún tipo de seguimiento ni control por parte de un técnico profesional y competente en la materia.

Conceptos, probablemente sencillos como pueden ser: la compatibilidad de los materiales utilizados, comprobaciones de planimetrías y niveles tanto horizontales como verticales, el cumplimiento de la normativa vigente en la intervención que se lleva a cabo, incluso un asesoramiento más técnico sobre la disposición de los elementos y materiales para potenciar la obra, son tareas propias de los profesionales de la arquitectura técnica. Incluso, una supervisión económica de la propia obra, para evitar desviaciones excesivas en el presupuesto de obra acordado.

Es por este motivo, que se recomienda disponer de un Técnico competente, que lleve a cabo un seguimiento de este tipo de obras menores y verifique la correcta ejecución de las mismas.

De esta forma, se pueden evitar incidencias futuras, como puertas o ventanas que no cierran correctamente, pavimentos con desniveles acentuados, problemas en la puesta en funcionamiento de las instalaciones...

Desde los Colegios de la Arquitectura Técnica, somos conocedores de las numerosas reclamaciones, que con demasiada frecuencia terminan en un Juzgado, que se dan entre particulares y constructores por actuaciones no llevadas a cabo correctamente y que suponen un perjuicio por la propiedad de la vivienda, y evidentemente, un técnico competente es quien acaba llevando a cabo un informe técnico pericial que expone y justifica si una obra de la tipología que nos ocupa, se ha ejecutado correctamente o no.

Dentro del coste global de una obra de algún tipo de reforma interior de una vivienda, la repercusión de un técnico que haga su seguimiento y verificación para que se lleve a cabo correctamente, no tiene por qué representar un incremento de coste desorbitado de la misma, y en todo caso, sí que debe representar una seguridad y tranquilidad por la o las personas que han decidido llevar a cabo una reforma en su hogar.

Si estás pensando en llevar a cabo una reforma de tu casa, no lo dudes, y contacta con un profesional de la arquitectura técnica, para que una vez finalizada la obra, ésta resulte exitosa.

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Algo que nos puede ocurrir tras haber realizado alguna mejora en la envolvente, que es la separación entre la parte interior calefactada de la vivienda con el exterior, es que se nos plantee un nuevo problema con el que no contábamos y que podría ser la aparición de humedades en la vivienda.

Las manchas de humedades originadas después de cambiar las carpinterías exteriores de la vivienda no necesariamente se deben a una inadecuada calidad o a una incorrecta instalación de las nuevas ventanas, aunque es una de las posibles causas.

Las intervenciones en la envolvente de la vivienda pueden ayudar a mantener la temperatura de la vivienda más estable, también ayudan a eliminar algunos de los puentes térmicos, que son los puntos por los que se pierde calor en la envolvente, y al colocar ventanas más estancas, también pueden afectar a la ventilación de la vivienda. Estas condiciones pueden facilitar la aparición de humedades.

Los tipos más habituales de humedades que nos podemos encontrar tras realizar una sustitución de las carpinterías de la vivienda son las humedades por filtración y las humedades por condensación, aunque también podría darse el caso de una humedad por capilaridad se viese agravada.

Encontrar la causa de la humedad es la mayor prioridad si se desea acabar con el problema. Una correcta diagnosis nos permitirá elegir en cada caso la solución más adecuada, así evitaremos la aparición de humedades en otras partes de la vivienda.

En algunos casos, para realizar una correcta evaluación de la causa o causas de las humedades puede ser necesario el uso de equipos de apoyo como cámaras termográficas, higrómetros o medidores de transmitancia de los cerramientos.

Para solicitar presupuesto de un técnico que le visite, le valore las posibles causas de las humedades de su vivienda y le plantee las soluciones más adecuadas para su vivienda, puede hacerlo a través de Obras con Garantía, donde en un plazo muy breve recibirá hasta 3 presupuestos sin ningún compromiso.

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La reciente DANA en la Comunidad Valenciana ha generado una grave crisis humanitaria y estructural, sin precedentes, que ha puesto en evidencia la fragilidad del parque inmobiliario, especialmente en construcciones antiguas o poco preparadas para resistir fenómenos extremos. Las riadas han desplazado a personas, destruido bienes materiales y causado daños estructurales importantes, lo que resalta la necesidad de una respuesta rápida y eficaz liderada por profesionales de la arquitectura técnica. Éstos tienen un papel clave en garantizar la seguridad de las personas y estabilizar edificios afectados.

Arquitectos técnicos de toda España se han movilizado para evaluar las zonas más afectadas. Su tarea consiste en inspeccionar edificios para determinar si son seguros, identificar daños estructurales y decidir si es necesario rehabilitarlos, reforzarlos o, en los casos más graves, demolerlos. Las inundaciones a menudo provocan problemas ocultos como la erosión de los cimientos, grietas en muros de carga y desplazamientos en estructuras clave, especialmente en barrios históricos y zonas rurales con edificaciones más antiguas y vulnerables.

Estos profesionales realizan inspecciones detalladas para detectar cualquier indicio de peligro estructural y determinar la viabilidad de una rehabilitación. Su trabajo incluye colaborar con instituciones públicas, servicios de emergencia, ingenieros y otros agentes implicados, a fin de garantizar una respuesta coordinada y efectiva. Esta cooperación no sólo agiliza las inspecciones y reparaciones, sino que asegura que las soluciones se adapten a las necesidades reales de la población afectada.

La tragedia pone de manifiesto la importancia de mantener los edificios en buen estado mediante revisiones periódicas para minimizar daños en futuras catástrofes. Además, destaca la necesidad de actualizar las normativas de construcción, puesto que el cambio climático está intensificando fenómenos como las inundaciones, que serán cada vez más frecuentes. Los arquitectos técnicos no sólo deben aplicar los estándares existentes, sino que también deben participar en el diseño de nuevas normativas adaptadas a las necesidades del presente y del futuro.

En definitiva, la tragedia de Valencia nos recuerda que es obligado tener una cultura del mantenimiento y la de la prevención para poder afrontar con mayores garantías situaciones como las provocadas por la DANA, y la importancia de los arquitectos técnicos al evaluar cuidadosamente el estado de los edificios y al encontrar soluciones para fortalecer los edificios y mejorar su estado.

Las personas trabajadoras que vengan a realizar los trabajos en tu edificio pueden sufrir un accidente laboral. Si los trabajos deben realizarse desde la cubierta del edificio, pueden sufrir un accidente por caída de altura.

La propiedad o la comunidad debe encargar la elaboración del proyecto y debe asegurarse de que incluya aspectos de seguridad y salud laboral para los trabajadores. Además, es su deber informar sobre los riesgos específicos de la obra y garantizar que todas las empresas que trabajen en la construcción estén informadas y cumplan las medidas de protección, prevención y emergencia. Sus decisiones e indicaciones pueden afectar a las condiciones en que se realizarán los trabajos.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dudes y contacta con un/a profesional de la arquitectura técnica que te oriente y asesore.

Cuando elijas la propuesta de intervención y la empresa para realizarla, mira que se haya previsto la protección de las personas trabajadoras, tanto en la instalación como en el posterior mantenimiento. Tú puedes ayudarle a evitarlo facilitando información de interés preventivo sobre tu edificio. Explica a las empresas que vayan a realizar los trabajos qué hay en la cubierta de tu edificio. Con esta información podrá identificar y valorar mejor los riesgos para su personal. También debes contratar a un responsable técnico de la seguridad, el coordinador de seguridad, responsable de coordinar los trabajos y las empresas que participen en las obras.

Debe facilitar la información relativa a los siguientes aspectos:

• Cómo acceder a la cubierta y si hay protecciones, como pasarelas, barandillas o puntos de anclaje para utilizar cinturones de seguridad.
• Si existen servicios o instalaciones, tales como: líneas eléctricas aéreas, antenas, pararrayos, equipos de aire acondicionado o placas solares, entre otros.
• Si existen zonas frágiles no transitables, tales como: placas de fibrocemento, claraboyas o placas ligeras y el peso máximo que pueden soportar.
• Las características de la cubierta: la tipología, peso máximo que resiste, dimensiones, pendientes.
• Si durante los trabajos habrá otras empresas o personas trabajadoras autónomas con las que deban coordinarse, tanto si es personal que realiza tareas de la propia intervención como si son otras actividades con las que pueden coincidir.

Cada vez son más frecuentes las intervenciones en las cubiertas de edificios. La instalación de equipos de climatización, antenas e intervenciones destinadas a reducir la demanda energética del edificio, así como obras de rehabilitación y mejora en cubiertas y patios, cubiertas verdes y la creciente demanda de instalaciones de energía solar, son algunos ejemplos. Estas intervenciones suponen un incremento de los trabajos en altura.

Las caídas de altura, y especialmente las caídas desde las cubiertas de los edificios (tejados, patios de luces y azoteas), son una de las principales causas de accidentes de trabajo graves y mortales. Es esencial que todos los agentes que participan en estas intervenciones tomen conciencia de ello, desde la iniciativa de llevarla a cabo hasta su realización. Personas titulares y usuarias de los edificios; personal técnico que define la intervención, personal técnico de obra y personal técnico de prevención; empresas y personas trabajadoras autónomas que asumen los trabajos, y personas trabajadoras que lo realizan, todo el mundo puede ayudar a evitar un accidente.

Para mejorar la identificación y el control del riesgo de caída de altura, y especialmente desde cubiertas de los edificios, es necesario poner el acento en la importancia de ciertas decisiones que deben tomar cada uno de estos agentes durante todo el proceso y poner en valor su capacidad de ayudar a evitar un accidente. Prevenir, exigir y garantizar la protección de las personas trabajadoras en todas las decisiones es necesario hacerlo para identificar y controlar el riesgo de caída de altura; en los accesos, en los desplazamientos y en el lugar de posicionamiento en cubierta, en el uso de medios auxiliares (andamios, escaleras manuales). Los riesgos derivados de lo que hay en la cubierta (claraboyas, placas ligeras, elementos constructivos, instalaciones). Y, no olvidemos, los riesgos en el mantenimiento posterior.

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