Según un estudio AIMC, pasamos unas 15 horas al día en nuestras casas o, lo que es lo mismo, un 62,3 % de nuestro tiempo diario. Las condiciones en materia de accesibilidad, confort, seguridad y eficiencia energética de las mismas afectan directamente a nuestro bienestar físico y mental.
Pero no sólo afecta a nuestro bienestar, también a nuestro bolsillo. Según el Instituto Nacional de Estadística, la vivienda supuso durante el año 2022 un 32,4 % del gasto medio de los hogares españoles. Nuestra vivienda individual y nuestros edificios como agrupación de estas, son el recurso más importante de nuestras vidas.
Ya conocemos la importancia que tienen nuestras viviendas y edificios en nuestras vidas, pero ¿les dedicamos la atención que merecen?
Habitualmente, nos preocupamos por nuestros edificios cuando sufren, cuando muestran patologías. Ante ello, respondemos con parches que solucionan temporalmente los problemas pero que no tratan la raíz de estos. Esta manera de intervenir nos lleva a la aparición de nuevas incidencias y un continuo desembolso económico, por no mencionar la preocupación ocasionada a los propietarios con cada intervención. Como se viene demostrando en el transcurso del tiempo, esta manera de actuar no es eficiente. Necesitamos un cambio.
Para poner solución a este cuidado deficitario de nuestros edificios, surge el Libro del Edificio Existente. Esta nueva herramienta, nos permite afrontar de manera global y preventiva el cuidado de nuestros edificios. Pero no solo se ocupa de su estado actual y su mantenimiento, sino también de su futuro y su potencial de mejora para conseguir adaptar sus prestaciones a las necesidades de nuestra realidad actual.
Del mismo modo que hacemos un seguimiento continuo de nuestra salud, el Libro del Edificio Existente nace con la naturaleza de ser un “libro vivo” que permite realizar un seguimiento continuo y constante de todos los aspectos técnicos de nuestros edificios. Es aquí donde aparece el Arquitecto Técnico como especialista en el edificio y como técnico capaz de realizar esta labor de análisis y seguimiento de la salud de nuestros edificios.
Tal y como está contemplado en el Libro del Edificio, el técnico abordará el análisis del edificio desde sus principales características técnicas:
- Accesibilidad: un edificio para todos, sin obstáculos ni barreras que dificulten su uso.
- Confort: “como en casa en ninguna parte”. Este bienestar se consigue mediante la calidad del aire, salubridad y temperatura interior, entre otros aspectos que caracterizan nuestros edificios.
- Seguridad: nuestro hogar debe ser un espacio seguro y sin riesgos, que nos ofrezca la tranquilidad que necesitamos.
- Eficiencia energética: nos preocupa nuestro bienestar, pero también el del planeta. Debemos conseguir edificios eficientes que reduzcan la producción de CO2 y con ello, contribuir a frenar el cambio climático.
Un buen análisis de las prestaciones de nuestro edificio nos permitirá focalizar nuestros esfuerzos de una manera correcta y ahorrar en nuestra labor de mantenimiento, uso y mejora de nuestro edificio.
La importancia de este documento está siendo reconocida por todas las administraciones públicas, al incluirla como requisito para las convocatorias de ayudas para la rehabilitación energética de los fondos Next Generation así como para las ayudas a la rehabilitación en materia de accesibilidad del Plan de Vivienda 22-25.
Es el momento de actuar, mejorar nuestros edificios es mejorar nuestras vidas. La herramienta para conseguirlo, el Libro del Edificio Existente.
Una posibilidad es tener la vida de tu edificio digitalizada a través del portal Obras Con Garantía y de la aplicación: https://eleex.es/
La redacción del Libro del Edificio Existente la debe ejecutar un técnico competente como es el arquitecto técnico o aparejador.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre las ayudas NEXT GENERATION para la rehabilitación de edificios y viviendas. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona, de la actuación que necesites realizar, como puede ser en este caso, el LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
Hasta finales de 2023 y fruto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiados por los Fondos Next Generation UE, existen ayudas a la mejora de la eficiencia energética de todos los tipos y para todos los ámbitos: para edificios, para pisos, para viviendas unifamiliares, para los municipios de reto demográfico, etc.
Las subvenciones se gestionan desde cada Comunidad Autónoma y paralelamente algunos ayuntamientos han creado, en colaboración con la Comunidad, sus Oficinas de Rehabilitación.
Existen subvenciones en el ámbito residencial, PIMES e industria, establecimientos turísticos, implantación de energías renovables, etc., pero ¿quién puede pedir una subvención de eficiencia energética?.
El beneficiario de las subvenciones será cualquier persona, física o jurídica, que quiera realizar o haya realizado, obras de mejora de la eficiencia energética y que entre dentro de los criterios de cada subvención.
El solicitante es en cambio, en la mayoría de las ocasiones, un técnico especializado en representación del promotor de las obras.
Si un inmueble tiene varios propietarios, cualquiera de ellos puede pedir la subvención. El resto deberán otorgarle una autorización. Si la solicita un inquilino también ha de tener autorización del propietario.
¿Es fácil solicitarlas?
Existen muchos tipos de subvenciones, unas mucho más fáciles de tramitar que otras. Normalmente, la dificultad suele ser directamente proporcional a la cuantía de esta. Por ejemplo, una subvención a la mejora energética que aportan unas placas fotovoltaicas o unas nuevas ventanas, en una vivienda unifamiliar, es mucho más fácil de tramitar que una subvención para rehabilitar un edificio.
Si el propio beneficiario quiere realizar el trámite de solicitud debe tener en cuenta que para un particular que no esté familiarizado es complicado, y debe tener en cuenta que algunos puntos, por ejemplo, la declaración responsable, sólo la puede tramitar un técnico.
Lo recomendable, en cualquier caso, es dejarse ayudar por un profesional especializado en la materia, o un técnico competente. Dado el alto grado de conceptos técnicos que se manejan en ellas, recomendamos contratar los servicios de un técnico especializado que realice a la vez el trabajo técnico y el trabajo administrativo, para optimizar al máximo todos los aspectos de la subvención.
Las subvenciones de eficiencia energética se componen de dos partes: una parte técnica y una parte administrativa. La parte técnica la debe realizar un técnico competente. Si se trata de obras de edificación, la tendrá que realizar un arquitecto técnico o arquitecto.
La parte administrativa la puede realizar cualquiera, no está regulada. En el caso de comunidades de propietarios, las administraciones de fincas pueden solicitar la subvención, ayudadas o no por el técnico.
Nuestro consejo es que el propietario se informe sobre la subvención que quiera solicitar. Sobre todo, de los requisitos de esta y de los documentos que tiene que aportar. Cuanto más se informe el propietario, más fácil es optimizar bien todos los recursos. Hemos de tener en cuenta, por ejemplo, que a veces existen ayudas adicionales por vulnerabilidad económica u otros condicionantes extra que pueden darnos una cuantía superior. Se basan en datos personales de la propiedad, y que si no se comunican correctamente se pueden perder.
Aspectos que nos condicionaran
Las subvenciones de eficiencia energética tienen un plazo limitado para solicitarlas, normalmente de unos pocos meses. Además, van por orden de presentación. Cuanto antes se presenten más posibilidades tendremos que nos la den.
Además, hay que tener en cuenta que realizar los proyectos lleva un tiempo. Solicitar presupuestos a empresas también puede ralentizar bastante el proceso, sobre todo en estos tiempos. Por ello, empezar a pensar en la subvención cuando hace tiempo que se ha abierto el plazo puede ser ya muy tarde.
Dependiendo del tipo de subvención, la manera de afrontarlas es distinta. En las subvenciones menos complicadas, por ejemplo, substitución de ventanas, que no requieren proyecto, podemos esperar a contactar con alguien que las tramite y a la vez solicitar presupuestos a empresas. Es un trámite menos complejo, por lo tanto, en unos días lo podremos realizar.
Las subvenciones que requieran proyecto, especialmente las de edificios, es conveniente preverlas con tiempo. Lo recomendable es realizar un estudio energético primero, incluso antes de que salga la subvención. Así se puede enfocar cuáles son las actuaciones que pueden entrar en la misma, en qué tramos podemos entrar, cuánto dinero nos puede dar, de qué presupuesto disponemos, etc. Mejor aún, para asegurar la subvención, es realizar el proyecto antes de que se publique la misma, para tener cierto margen de maniobra para modificar algo una vez que se publiquen las bases exactas.
En proyectos de mayor calado, que no sean exclusivamente de eficiencia energética, tales como rehabilitaciones integrales, sin duda es necesario tener el proyecto ya realizado para poder solicitar presupuestos con antelación. Hemos de tener en cuenta que la realización de estos proyectos puede llevar semanas o meses, y solicitar tres presupuestos en base a dicho proyecto otro tanto. Si esperamos podemos perder la oportunidad de solicitarla.
Inconvenientes principales
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañaran en todo el trámite de la gestión de las subvenciones que hará que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.
Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre las ayudas NEXT GENERATION para la rehabilitación de edificios y viviendas. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
La creciente conciencia sobre el cambio climático y la importancia de proteger el medio ambiente ha llevado a una mayor demanda de prácticas y materiales de construcción sostenibles. La rehabilitación y reforma de viviendas utilizando materiales ecológicos no sólo contribuye a reducir el impacto ambiental, sino que también puede mejorar la eficiencia energética y la salud de los ocupantes.
¿Sabes cuáles son los materiales más destacados para la rehabilitación ecológica de viviendas? ¿Sabes cómo estos avances pueden ayudarnos a construir un futuro más sostenible? Sigue leyendo y te lo explicamos.
Aislamiento de alto rendimiento
El aislamiento adecuado es un pilar fundamental en la búsqueda de la eficiencia energética en la construcción. Los materiales aislantes ecológicos, como la celulosa reciclada, la lana de oveja y la fibra de cáñamo, han demostrado excelentes propiedades de aislamiento térmico y acústico. Su estructura fibrosa y su capacidad para retener el aire inmóvil los hacen altamente eficientes. Además, estos materiales son biodegradables, renovables y de bajo contenido energético en su fabricación, lo que los convierte en opciones sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.
Maderas certificadas de manejo responsable
La madera sigue siendo un material de construcción ampliamente utilizado pero su extracción insostenible ha planteado serias preocupaciones ambientales. En la rehabilitación de viviendas, el uso de maderas certificadas garantiza que provengan de bosques gestionados de manera responsable. La implementación de prácticas de manejo forestal sostenible y la promoción de la reforestación ayudan a preservar los ecosistemas y a mitigar el impacto ambiental de la construcción.
Bloques de tierra comprimida
Los bloques de tierra comprimida son una opción de construcción ecológica que ha ganado popularidad debido a su bajo impacto ambiental. Estos bloques se fabrican mediante la compresión de tierra local y materiales estabilizantes naturales, como la cal o el cemento. Su proceso de producción consume menos energía en comparación con los ladrillos cocidos tradicionales, lo que resulta en una menor emisión de gases de efecto invernadero. Además, la abundancia de tierra como recurso natural y su capacidad para ser reutilizada y reciclada en el futuro hacen de esta alternativa una opción sostenible y económica.
Pinturas y recubrimientos de bajo COV
Las pinturas y recubrimientos utilizados en la rehabilitación de viviendas han sido históricamente fuentes significativas de compuestos orgánicos volátiles (COV), que son dañinos tanto para la salud humana como para el medio ambiente. Optar por pinturas de bajo contenido de COV o pinturas ecológicas que utilizan ingredientes naturales y biodegradables contribuye a reducir la contaminación del aire interior y exterior. Estos productos son formulados para cumplir con los estándares ambientales más estrictos y son seguros para la salud de los habitantes de la vivienda.
Integración de energía solar en tejados
La reforma de tejados puede ser una oportunidad para integrar sistemas de energía solar, como tejas solares, que combinan la función de protección contra los elementos con la generación de energía renovable. Estas tejas, diseñadas para armonizar con la estética del edificio, convierten la luz solar en electricidad limpia y sostenible. Al aprovechar esta fuente de energía renovable, se reduce la dependencia de combustibles fósiles y se contribuye a la mitigación del cambio climático.
Pavimentos sostenibles y reciclados
Los pavimentos sostenibles, como el bambú, el corcho y las baldosas recicladas, ofrecen una alternativa ecológica a los materiales convencionales. La utilización de estos materiales renovables y biodegradables en la rehabilitación de viviendas disminuye la presión sobre los recursos naturales y promueve prácticas de construcción más responsables. Además, algunos pavimentos reciclados, elaborados a partir de materiales recuperados, contribuyen a la gestión eficiente de residuos y a la economía circular.
Sistemas de recogida de agua pluvial
La incorporación de sistemas de recogida de agua pluvial en la rehabilitación de viviendas permite una gestión más sostenible del recurso hídrico. Estos sistemas recolectan y almacenan el agua de lluvia para su reutilización en diversas aplicaciones, como el riego o el lavado. La reducción del consumo de agua potable y la disminución del impacto en los recursos hídricos locales son beneficios clave de esta práctica sostenible.
La rehabilitación y reforma de viviendas con materiales ecológicos es un camino fundamental para construir un futuro más sostenible. Estos materiales no sólo reducen el impacto ambiental, sino que también mejoran la calidad de vida de los habitantes al ofrecer un ambiente más saludable y confortable. Al optar por materiales sostenibles contribuimos a la protección del medio ambiente y fomentamos una industria de la construcción más responsable. Es hora de que todos asumamos un papel activo en la promoción de prácticas de construcción ecológicas para un futuro más verde y próspero.
A la hora de reformar nuestro hogar es muy importante escoger los profesionales más adecuados para llevarla a cabo y para asesorarte sobre los mejores materiales a utilizar.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañarán en todos los trámites de gestión de las subvenciones europeas de los fondos Next Generation.
Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
Como ya es conocido y aceptado la rehabilitación de edificios tiene múltiples ventajas para el edificio y sus usuarios: revalorización de las viviendas, disminución de los costes de mantenimiento, mejora del confort térmico, disminución de los costes energéticos, mejora estética, etc.
Pero uno de los aspectos más positivos y de los que menos se habla que tiene la rehabilitación de un edificio sobre la vida de las personas que lo habitan, es la mejora de la salud que provoca en las personas que habitan dentro de este edificio, una vez éste se ha rehabilitado.
Los aspectos concretos, dónde la rehabilitación de edificios más incide en la mejora activa de la salud de las personas son los siguientes:
En el año 2022 se realizó el mayor estudio en cuanto a muestras analizadas de calidad de aire interior de los edificios en España arrojando datos cuando menos preocupantes y eso que venimos ya de dos años de pandemia donde muchas personas, empresas e instituciones han interiorizado y puesto en marcha medidas dirigidas a mejorar la calidad de aire interior en edificios.
En este estudio, realizado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha quedado patente que de media la calidad de aire interior en las viviendas españolas es mala o muy mala, destacando que en horario nocturno en los dormitorios la concentración de CO2 es más de dos veces superior a la media recomendad que es de 800 ppm.
Para poder disponer de unas adecuadas variables de calidad de aire interior es necesario una buena calidad constructiva combinada además con elementos de ventilación controlada como recuperadores de calor de alta eficiencia. Por ello, es siempre necesario ante cualquier reforma o rehabilitación que se haga un estudio específico de cómo mejorar la calidad interior del aire, porque en caso contrario se corre el riesgo de al mejorar los aislamientos y la hermeticidad empeorar el aire que van a respirar las personas que habiten la vivienda.
Se muestra a continuación un estudio de la misma familia viviendo en una vivienda con ventilación controlada y la misma familia en una vivienda sin ningún tipo de sistema de ventilación. Como puede apreciarse en el sistema sin ventilación (línea azul) se llega a triplicar la tasa de CO2 que respiran las personas por la noche.
Como colofón a este artículo es necesario indicar que existe una Norma Técnica de Prevención del Ministerio de Trabajo (NTP 298), que aborda la sintomatología y los problemas causados por el “edificio enfermo” y cita siguiente sintomatología:
Por ello, una adecuada rehabilitación de nuestros edificios es la mejor estrategia para luchar contra el síndrome del “edificio enfermo” y permitir que los edificios nos puedan ayudar a mejorar nuestra salud de forma activa.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañaran en todo el trámite de la gestión de las subvenciones que hará que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.
Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) se ha ido implantando progresivamente entre principios de los 2000 y 2011. Primero a nivel municipal, por comunidades y finalmente a nivel nacional.
La inspección se realiza a edificios de viviendas con una antigüedad de entre 45 y 50 años, y su grado de implantación ha sido también variable, con comunidades donde el régimen de inspección es casi total y otras donde apenas se comienzan a realizar.
Hay que recordar que la ITE/IEE es una revisión obligatoria que consiste en una inspección visual en la que se revisa el estado de la estructura, fachadas, patios, cubiertas e instalaciones, y se valoran también aspectos como la eficiencia energética o la accesibilidad.
Se debe acceder al conjunto de las viviendas, locales y garajes, aunque el informe se refiere al estado de mantenimiento de los elementos comunes del mismo.
La inspección se recoge en un informe. Un documento donde el técnico indica si existen o no deficiencias, el grado de importancia de éstas y el tiempo en el que deben repararse.
Las inspecciones serán realizadas por un técnico competente: un aparejador, un arquitecto técnico o un arquitecto. Y valoran el estado general de conservación del edificio.
La ITE/IEE se concreta finalmente en el certificado de aptitud. Un documento que otorga la Administración correspondiente, con una vigencia de 10 años.
Los problemas que con mayor frecuencia aparecen en las inspecciones son:
Ejemplos de deficiencias muy graves
Ejemplos de deficiencias graves
Ejemplos de deficiencias importantes
Ejemplos de deficiencias leves
Confía la inspección de tu edificio a un arquitecto técnico. En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.