En los últimos años, el fenómeno de la transformación de locales comerciales en viviendas ha cobrado una notable relevancia en el ámbito urbano. Este cambio de uso responde a la evolución de las necesidades habitacionales en las ciudades en un contexto de sostenibilidad y optimización del espacio urbano.

La crisis económica de 2008 dejó una huella profunda en el sector comercial, llevando al cierre de numerosos negocios y a la proliferación de locales vacíos en muchas ciudades. A medida que la demanda de vivienda ha aumentado, especialmente en áreas urbanas, muchos propietarios de locales han comenzado a considerar la conversión de sus espacios comerciales en viviendas, especialmente en zonas céntricas donde los precios de venta y los alquileres han aumentado considerablemente.

Ventajas de la conversión de locales en viviendas

Transformar un local comercial en vivienda puede ser una buena solución para quienes buscan una vivienda a precio más asequible o para aquellos que disponen de un establecimiento comercial en desuso. Estos locales vacíos pueden ser reutilizados para satisfacer la creciente demanda de vivienda, optimizando así el uso del suelo urbano.

También puede contribuir a la revitalización de áreas que han sufrido un declive comercial, atrayendo nuevos residentes y fomentando la actividad social.

Para los propietarios, convertir un local comercial en vivienda puede resultar en un aumento del valor de la propiedad, especialmente en zonas donde la demanda de vivienda es alta.

¿Qué debemos tener en cuenta para llevar a cabo un cambio de uso?

Cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones sobre el cambio de uso de propiedades. Es fundamental consultar previamente la legislación para garantizar que el cambio de uso cumple los requisitos para llevarse a cabo y obtener los permisos necesarios.

Si es posible la transformación en vivienda, es importante tener en cuenta que los locales comerciales suelen tener características que no son ideales para la vida residencial:  falta de ventanas, inadecuada distribución del espacio, ... Hay que tener en cuenta que la adaptación puede requerir una inversión significativa en reformas.

¿Qué pasos se deben seguir?

Antes de iniciar cualquier proyecto, es crucial realizar una evaluación exhaustiva del local. Esto incluye analizar su ubicación, el estado estructural del edificio, y la demanda de vivienda en la zona. También es importante considerar el tipo de vivienda que se desea crear (por ejemplo, un apartamento, un loft, ...) y cómo se integrará en el entorno.

El siguiente paso será examinar la distribución del local, la altura de los techos, la iluminación natural y la posibilidad de realizar modificaciones importantes. Es fundamental determinar si el espacio puede adaptarse a las necesidades de una vivienda, como la creación de habitaciones, cocina y baño.

Contar con un profesional que conozca la normativa, el proceso para obtener los permisos necesarios y, especialmente, el tipo de actuación y los costes necesarios para que nuestro proyecto sea un éxito es fundamental, ya que es necesario un plan de actuación que maximice el uso del espacio y cumpla con los códigos de construcción.

También te ayudará a definir cómo se distribuirán los diferentes espacios dentro del local. Esto puede incluir la creación de habitaciones, la ubicación de la cocina y el baño, y la consideración de áreas comunes.

No hay que olvidar, tampoco, que, dependiendo del estado del local, puede ser necesario realizar cambios importantes, como la instalación de paredes, ventanas y sistemas de fontanería y electricidad. Además, es importante asegurar que el local cumpla con los estándares de confort, eficiencia energética y habitabilidad. Esto puede incluir la instalación de aislamiento, sistemas de calefacción y refrigeración, y acabados interiores que hagan el espacio acogedor.

¿Quieres que te ayudemos?

Si estás pensando en la reconversión de un local en vivienda, en Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 400 profesionales de la Arquitectura Técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso, para que tu proyecto sea todo un éxito.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.

La pobreza energética es una realidad que afecta especialmente a los hogares de renta baja, quienes suelen residir justamente en viviendas ineficientes desde el punto de vista energético. Esta situación genera un círculo vicioso: los hogares más vulnerables se ven obligados a gastar más en energía debido a la mala calidad constructiva de sus viviendas, o bien reducen el uso de sistemas de calefacción para evitar costos desproporcionados. Ambas alternativas comprometen su calidad de vida y agravan la desigualdad energética.

Las viviendas de baja eficiencia energética en España son, en su mayoría, construcciones antiguas que preceden a la implementación de estándares modernos de aislamiento y diseño eficiente. Estas propiedades suelen ser más accesibles económicamente y por ello las adquieren las clases sociales más modestas, pero los bajos costos iniciales se ven contrarrestados por potenciales facturas energéticas elevadas. La paradoja económica es clara: quienes menos recursos tienen acaban destinando una mayor proporción de sus ingresos a cubrir gastos energéticos derivados del mal aislamiento, sistemas de calefacción obsoletos y ventanas inadecuadas.

El problema es significativo en nuestro país, donde aproximadamente la mitad de las viviendas fueron construidas antes de 1981, año en que se empezaron a exigir normativas mínimas de eficiencia energética. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), de las 26,6 millones de viviendas familiares existentes en el país, 13 millones carecen de eficiencia energética o presentan un desempeño prácticamente nulo. 

Para mejorar la eficiencia energética de estas viviendas, se pueden realizar diversas intervenciones, como instalar carpintería exterior con rotura de puente térmico, aislar fachadas, incorporar sistemas de calefacción eficientes y adoptar sistemas de ventilación con recuperación de calor. Aunque estas medidas pueden reducir significativamente la demanda energética –hasta un 40% en el caso de un buen aislamiento de muros–, su elevado costo inicial lógicamente representa un obstáculo para los hogares más modestos.

Aún así, las reformas energéticas están ganando terreno entre los hogares españoles. De hecho, más de la mitad de las renovaciones realizadas en los últimos cinco años en España han tenido como objetivo mejorar el aislamiento de las viviendas. 

En Obras con Garantía ofrecemos la posibilidad de llevar a cabo la reforma de tu casa para mejorar su nivel de eficiencia energética y así reducir en costes de luz o gas, y por otro lado mejorar el confort de tu hogar. No dudes en pedirnos tres presupuestos de reforma de tu vivienda completamente gratis.

Hace unos meses se publicó la Directiva de eficiencia energética de los edificios con importantes novedades y con nuevos objetivos a alcanzar para lograr una mayor descarbonización y sostenibilidad en Europa.

¿Qué implica esta nueva directiva?

Si nos fijamos en el año de construcción:

Una de las premisas que nos indica esta normativa es que todos los edificios nuevos deben ser edificios de cero emisiones en 2030. Los edificios públicos deberán adelantar este requisito 2 años, es decir, los edificios nuevos públicos deberán ser edificios de cero emisiones en 2028.

Por otro lado, los edificios existentes tendrán que adaptarse a los nuevos estándares de eficiencia energética, con el objetivo de alcanzar las cero emisiones netas en 2050.

Si nos fijamos en el uso del edificio:

En cuanto a los edificios no residenciales este texto destaca unas normas mínimas de eficiencia energética, (MEPS por sus siglas en inglés), más rigurosas con el fin de reducir significativamente su consumo energético, evitando que excedan la cantidad máxima por m2 especificada de energía primaria o final.

Así mismo, la directiva pone especial énfasis en la rehabilitación de los edificios menos eficientes, con el objetivo de mejorar el confort y reducir las emisiones de CO2. Para ello introduce que el umbral máximo de eficiencia energética para los edificios no residenciales estará por encima del 16% de su parque inmobiliario no residencial nacional en 2030, y por encima del 26% en 2033.

De estas premisas se eximen los edificios no residenciales habituales como patrimonio histórico, fuerzas armadas o lugares de culto.

Respecto a los edificios residenciales la norma indica que el uso medio de energía primaria se reducirá en un 16% en 2030 y entre un 20 y un 22% en 2035. Además, nos expone que al menos el 55% de la reducción energética será a través de la rehabilitación del 43% de las peores zonas.

Otros detalles de interés

Además de lo indicado, la nueva directiva también introduce el concepto de Potencial de Calentamiento Global (PCG) para evaluar el impacto ambiental de los edificios a lo largo de su ciclo de vida. Expresado en kg de CO2 equivalente por metro cuadrado de superficie útil y considerando un ciclo de vida de 50 años, se convierte en un indicador clave para medir la sostenibilidad de las nuevas construcciones. Esto significa que se tendrá en cuenta no solo la energía consumida durante su uso, sino también las emisiones generadas durante su construcción y demolición. Esta medida, basada en la norma EN 15978:2011, nos permite tomar decisiones más informadas y construir edificios más sostenibles.

Aspecto muy destacado también, son la implantación de las denominadas “One Stop Shops” u Oficinas de Rehabilitación, como se les conoce actualmente en España. Serán obligatorias para municipios de más de 80.000 habitantes y darán información a todos los agentes. Se pondrá especial énfasis en hogares vulnerables y en los edificios de peores rendimientos.

Por otro lado, los nuevos Planes de Rehabilitación, que sustituyen a las anteriores ERESEEs, estrategias a largo plazo, deberán incluir una hoja de ruta detallada para la eliminación progresiva de las calderas de combustibles fósiles antes de 2040. De esta manera, se garantizará una transición ordenada hacia un parque edificatorio más sostenible.

Así mismo, la nueva normativa impulsa el uso de energías renovables en los edificios, promoviendo la instalación de paneles solares y facilitando la integración de infraestructuras de movilidad sostenible como puntos de recarga para coches eléctricos o plazas para bicicletas. De esta forma, se contribuye a reducir la dependencia de los combustibles fósiles y a promover un modelo energético más limpio y eficiente.

En definitiva, la nueva directiva de eficiencia energética es una herramienta fundamental para construir un futuro más sostenible. Al establecer objetivos claros y ambiciosos, la UE envía un mensaje contundente sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios.

(Texto oficial de la Directiva).

¿Quieres que te ayudemos?

Si necesitas realizar reformas en tu casa para prepararte y mejorar la eficiencia energética de tu hogar, en Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 400 profesionales de la arquitectura técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso, que harán que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.

Quien más quien menos, lleva a cabo pequeñas obras de reforma en su vivienda: la reforma de un baño, de una cocina, una pequeña redistribución, sustitución de ventanas, de pavimentos, una adecuación de las instalaciones... (actuaciones sin afectaciones estructurales del inmueble); lo que se conoce como OBRAS MENORES.

Suelen ser pequeñas actuaciones, a través de las cuales, se obtiene la licencia de obras con una simple comunicación previa y/o aportando un presupuesto de la obra, y que no se requiere una dirección de obra por parte de técnico competente en concreto.

Aunque son actuaciones de escasa entidad, evidentemente para el propietario del inmueble que las lleva a cabo, son importantes, están en su casa y en consecuencia a nivel particular, son relevantes y una inversión ya sea en bienestar o para mejorar el valor de la vivienda.

Con demasiada frecuencia, se suele dejar este tipo de actuaciones en manos de una pequeña constructora, sin ningún tipo de seguimiento ni control por parte de un técnico profesional y competente en la materia.

Conceptos, probablemente sencillos como pueden ser: la compatibilidad de los materiales utilizados, comprobaciones de planimetrías y niveles tanto horizontales como verticales, el cumplimiento de la normativa vigente en la intervención que se lleva a cabo, incluso un asesoramiento más técnico sobre la disposición de los elementos y materiales para potenciar la obra, son tareas propias de los profesionales de la arquitectura técnica. Incluso, una supervisión económica de la propia obra, para evitar desviaciones excesivas en el presupuesto de obra acordado.

Es por este motivo, que se recomienda disponer de un Técnico competente, que lleve a cabo un seguimiento de este tipo de obras menores y verifique la correcta ejecución de las mismas.

De esta forma, se pueden evitar incidencias futuras, como puertas o ventanas que no cierran correctamente, pavimentos con desniveles acentuados, problemas en la puesta en funcionamiento de las instalaciones...

Desde los Colegios de la Arquitectura Técnica, somos conocedores de las numerosas reclamaciones, que con demasiada frecuencia terminan en un Juzgado, que se dan entre particulares y constructores por actuaciones no llevadas a cabo correctamente y que suponen un perjuicio por la propiedad de la vivienda, y evidentemente, un técnico competente es quien acaba llevando a cabo un informe técnico pericial que expone y justifica si una obra de la tipología que nos ocupa, se ha ejecutado correctamente o no.

Dentro del coste global de una obra de algún tipo de reforma interior de una vivienda, la repercusión de un técnico que haga su seguimiento y verificación para que se lleve a cabo correctamente, no tiene por qué representar un incremento de coste desorbitado de la misma, y en todo caso, sí que debe representar una seguridad y tranquilidad por la o las personas que han decidido llevar a cabo una reforma en su hogar.

Si estás pensando en llevar a cabo una reforma de tu casa, no lo dudes, y contacta con un profesional de la arquitectura técnica, para que una vez finalizada la obra, ésta resulte exitosa.

¿Quieres que te ayudemos?

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a 400 profesionales de la arquitectura técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso, que harán que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.

Algo que nos puede ocurrir tras haber realizado alguna mejora en la envolvente, que es la separación entre la parte interior calefactada de la vivienda con el exterior, es que se nos plantee un nuevo problema con el que no contábamos y que podría ser la aparición de humedades en la vivienda.

Las manchas de humedades originadas después de cambiar las carpinterías exteriores de la vivienda no necesariamente se deben a una inadecuada calidad o a una incorrecta instalación de las nuevas ventanas, aunque es una de las posibles causas.

Las intervenciones en la envolvente de la vivienda pueden ayudar a mantener la temperatura de la vivienda más estable, también ayudan a eliminar algunos de los puentes térmicos, que son los puntos por los que se pierde calor en la envolvente, y al colocar ventanas más estancas, también pueden afectar a la ventilación de la vivienda. Estas condiciones pueden facilitar la aparición de humedades.

Los tipos más habituales de humedades que nos podemos encontrar tras realizar una sustitución de las carpinterías de la vivienda son las humedades por filtración y las humedades por condensación, aunque también podría darse el caso de una humedad por capilaridad se viese agravada.

Encontrar la causa de la humedad es la mayor prioridad si se desea acabar con el problema. Una correcta diagnosis nos permitirá elegir en cada caso la solución más adecuada, así evitaremos la aparición de humedades en otras partes de la vivienda.

En algunos casos, para realizar una correcta evaluación de la causa o causas de las humedades puede ser necesario el uso de equipos de apoyo como cámaras termográficas, higrómetros o medidores de transmitancia de los cerramientos.

Para solicitar presupuesto de un técnico que le visite, le valore las posibles causas de las humedades de su vivienda y le plantee las soluciones más adecuadas para su vivienda, puede hacerlo a través de Obras con Garantía, donde en un plazo muy breve recibirá hasta 3 presupuestos sin ningún compromiso.

¿Quieres que te ayudemos?

Si tu vivienda muestra signos de humedades, contacta con uno de nuestros técnicos profesionales que evaluarán el estado de la vivienda, te asesorarán y te recomendarán cuál es la solución más adecuada en cada caso.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 400 profesionales de la arquitectura técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu edificio o vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales de la Arquitectura Técnica altamente cualificados de tu zona, de la actuación que necesites realizar. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.