Segons un estudi AIMC, passem unes 15 hores al dia a casa nostra o, el que és el mateix, un 62,3 % del nostre temps diari. Les condicions en matèria d'accessibilitat, confort, seguretat i eficiència energètica afecten directament el nostre benestar físic i mental.

Però no només afecta el nostre benestar, també la nostra butxaca. Segons l'Institut Nacional d'Estadística, l'habitatge va suposar durant l'any 2022 un 32,4% de la despesa mitjana de les llars espanyoles. El nostre habitatge individual i els nostres edificis com a agrupació d'aquestes són el recurs més important de les nostres vides.

Ja coneixem la importància que tenen els nostres habitatges i edificis a les nostres vides, però els dediquem l'atenció que mereixen?

Habitualment, ens preocupem pels nostres edificis quan pateixen, quan mostren patologies. Davant d'això, responem amb intervencions puntuals que solucionen temporalment els problemes però que no tracten la seva arrel. Aquesta manera d'intervenir ens porta a l'aparició de noves incidències i un desemborsament econòmic continu, per no fer esment de la preocupació ocasionada als propietaris amb cada intervenció. Com es demostra en el transcurs del temps, aquesta manera d'actuar no és eficient. Necessitem un canvi.

Per posar solució a aquesta cura deficitària dels nostres edificis, sorgeix el Llibre de l'Edifici Existent. Aquesta nova eina ens permet afrontar de manera global i preventiva la cura dels nostres edificis. Però no només s'ocupa del seu estat actual i el seu manteniment, sinó també del seu futur i potencial de millora per aconseguir adaptar les seves prestacions a les necessitats de la nostra realitat actual.

De la mateixa manera que fem un seguiment continu de la nostra salut, el Llibre de l'Edifici Existent neix amb la naturalesa de ser un “llibre viu” que permet fer un seguiment continu i constant de tots els aspectes tècnics dels nostres edificis. És aquí on apareix l'Arquitecte Tècnic com a especialista a l'edifici i com a tècnic capaç de realitzar aquesta tasca d'anàlisi i seguiment de la salut dels nostres edificis.

Tal com està contemplat al Llibre de l'Edifici, el tècnic abordarà l'anàlisi de l'edifici des de les principals característiques tècniques:

- Accessibilitat: un edifici per a tothom, sense obstacles ni barreres que en dificultin l'ús.
- Confort: “com a casa enlloc”. Aquest benestar s'aconsegueix mitjançant la qualitat de l'aire, la salubritat i la temperatura interior, entre altres aspectes que caracteritzen els nostres edificis.
- Seguretat: la nostra llar ha de ser un espai segur i sense riscos, que ens ofereixi la tranquil·litat que necessitem.
- Eficiència energètica: ens preocupa el nostre benestar, però també el del planeta. Hem d'aconseguir edificis eficients que redueixin la producció de CO2 i, amb això, contribuir a frenar el canvi climàtic.

Una bona anàlisi de les prestacions del nostre edifici ens permetrà focalitzar els nostres esforços de manera correcta i estalviar en la nostra tasca de manteniment, ús i millora del nostre edifici.

La importància d'aquest document és reconeguda per totes les administracions públiques, en incloure-la com a requisit per a les convocatòries d'ajuts per a la rehabilitació energètica dels fons Next Generation així com per als ajuts a la rehabilitació en matèria d'accessibilitat del Pla d'Habitatge 22-25.

És el moment d'actuar, millorar els nostres edificis és millorar les nostres vides. L'eina per aconseguir-ho, el Llibre de l'Edifici Existent.

Una possibilitat és tenir la vida del vostre edifici digitalitzada a través del portal Obres Amb Garantia i de l'aplicació: https://eleex.es/

Vols que t'ajudem?

La redacció del Llibre de l'Edifici Existent l'ha d'executar un tècnic competent com l'arquitecte tècnic o l'aparellador.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona, de l'actuació que necessitis realitzar, com pot ser en aquest cas, el LLIBRE DE L'EDIFICI EXISTENT. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Fins a finals de 2023 i fruit del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, finançats pels Fons Next Generation UE, hi ha ajudes a la millora de l'eficiència energètica de tots els tipus i per a tots els àmbits: per a edificis, per a pisos, per a habitatges unifamiliars, per als municipis de repte demogràfic, etc.

Les subvencions es gestionen des de cada comunitat autònoma i paral·lelament alguns ajuntaments han creat, en col·laboració amb la comunitat, les seves oficines de rehabilitació.

Hi ha subvencions a l'àmbit residencial, PIMES i indústria, establiments turístics, implantació d'energies renovables, etc., però qui pot demanar una subvenció d'eficiència energètica?

El beneficiari de les subvencions serà qualsevol persona, física o jurídica, que vulgui fer o hagi realitzat, obres de millora de l'eficiència energètica i que entri dins dels criteris de cada subvenció.

El sol·licitant és en canvi, la majoria de vegades, un tècnic especialitzat en representació del promotor de les obres.

Si un immoble té diversos propietaris, qualsevol pot demanar la subvenció. La resta li haurà d'atorgar una autorització. Si la sol·licita un llogater també ha de tenir autorització del propietari.

És fàcil sol·licitar-les?

Hi ha molts tipus de subvencions, unes molt més fàcils de tramitar que d'altres. Normalment, la dificultat sol ser directament proporcional a la quantia. Per exemple, una subvenció a la millora energètica que aporten unes plaques fotovoltaiques o unes finestres noves, en un habitatge unifamiliar, és molt més fàcil de tramitar que una subvenció per rehabilitar un edifici.

Si el mateix beneficiari vol fer el tràmit de sol·licitud ha de tenir en compte que per a un particular que no estigui familiaritzat és complicat, i ha de tenir en compte que alguns punts, per exemple, la declaració responsable, només la pot tramitar un tècnic.

El que és recomanable, en qualsevol cas, és deixar-se ajudar per un professional especialitzat en la matèria, o un tècnic competent. Donat l'alt grau de conceptes tècnics que s'hi manegen, recomanem contractar els serveis d'un tècnic especialitzat que realitzi alhora el treball tècnic i el treball administratiu, per optimitzar al màxim tots els aspectes de la subvenció.

Les subvencions d'eficiència energètica es componen de dues parts: una part tècnica i una part administrativa. La part tècnica l'ha de fer un tècnic competent. Si es tracta d'obres d'edificació, l'haurà de fer un arquitecte tècnic o arquitecte.

La part administrativa la pot fer qualsevol, no està regulada. En el cas de comunitats de propietaris, les administracions de finques poden sol·licitar la subvenció, ajudades o no pel tècnic.

El nostre consell és que el propietari s'informi sobre la subvenció que vulgui sol·licitar. Sobretot, dels seus requisits i dels documents que ha d'aportar. Com més s'informi el propietari, més fàcil és optimitzar bé tots els recursos. Hem de tenir en compte, per exemple, que de vegades hi ha ajudes addicionals per vulnerabilitat econòmica o altres condicionants extra que ens poden donar una quantia superior. Es basen en dades personals de la propietat, i que si no es comuniquen correctament es poden perdre.

Aspectes que ens condicionaran

Les subvencions d'eficiència energètica tenen un termini limitat per sol·licitar-les, normalment uns quants mesos. A més, van per ordre de presentació. Com més aviat es presentin més possibilitats tindrem que ens la donin.

A més, cal tenir en compte que fer els projectes porta un temps. Sol·licitar pressupostos a empreses també pot alentir força el procés, sobretot en aquests temps. Per això, començar a pensar en la subvenció quan fa temps que s'ha obert el termini ja pot ser molt tard.

Depenent del tipus de subvenció, la manera d'afrontar-les és diferent. A les subvencions menys complicades, per exemple, substitució de finestres, que no requereixen projecte, podem esperar a contactar amb algú que les tramiti i alhora sol·licitar pressupostos a empreses. És un tràmit menys complex, per tant, en uns dies el podrem fer.

Les subvencions que requereixin projecte, especialment les d'edificis, és convenient preveure-les amb temps. El que és recomanable és fer un estudi energètic primer, fins i tot abans que surti la subvenció. Així es pot enfocar quines són les actuacions que hi poden entrar, en quins trams podem entrar, quants diners ens pot donar, de quin pressupost disposem, etc. Millor encara, per assegurar la subvenció, és realitzar el projecte abans que es publiqui la mateixa, per tenir cert marge de maniobra per modificar alguna cosa una vegada es publiquin les bases exactes.

En projectes de més importància, que no siguin exclusivament d'eficiència energètica, com ara rehabilitacions integrals, sens dubte és necessari tenir el projecte ja realitzat per poder sol·licitar pressupostos amb antelació. Hem de tenir en compte que la realització d'aquests projectes pot portar setmanes o mesos, i sol·licitar tres pressupostos en base a aquest projecte el mateix. Si esperem, podem perdre l'oportunitat de sol·licitar-la.

Inconvenients principals

• Les despeses que comporten, directament associades a la subvenció: els certificats energètics, les memòries justificatives, la tramitació, etc.
• Les despeses no associades directament a la subvenció, sinó a l'obra. Una obra sempre comporta una sèrie de tràmits o treballs que cal tenir en compte, demanem o no una subvenció. Per exemple, el projecte, l'adreça d'obra, la sol·licitud de llicència a l'ajuntament i el pagament de taxes.
• L'obra ha de ser realitzada amb molta pulcritud. I no ens referim només a l'execució en si de l'obra, sinó a la tramitació administrativa que ha de fer l'empresa constructora. Per exemple, l'empresa ha de fer un pressupost desglossat d'acord amb les partides del projecte, ha de fer factures de tot plegat, ha de fer un pla de gestió de residus, gestionar correctament tots els residus, lliurar fitxes i certificats de tots els materials i especialment dels d'aïllament, etc. És a dir, l'empresa que faci l'obra ha de ser molt seriosa i estar conscienciada amb la subvenció. Per descomptat, l'obra l'ha de fer una empresa constructora o diverses que ens puguin facturar, ja que cal justificar el pagament d'aquestes factures. No la pot fer el nostre cunyat els caps de setmana.
• L'obra cal fer-la en uns terminis determinats. La subvenció exigeix fer l'obra en uns terminis, encara que això no sol ser el principal problema. La qüestió és que el millor és esperar a realitzar l'obra a que ens atorguin la subvenció, per estar segurs que ens la donen i, si no, tenir marge per poder demanar-la una altra vegada. Per això, si tenim molta pressa a fer l'obra això ens pot endarrerir. D'altra banda, a les subvencions sol ser necessari indicar en l'anualitat o anualitats en què farem l'obra, i això no és tan fàcil perquè moltes vegades estem a mercè de l'empresa constructora en aquest aspecte. Aquesta dada es pot modificar sobre la marxa, però ens pot comportar algun problema.
• Totes les gestions administratives han de ser molt coherents per complir tots els requisits de la subvenció. Per exemple, si ens demanen que l'habitatge ha de ser un domicili habitual, no podem estar empadronats en un altre habitatge. Si per a l'ajuda addicional ens demanen que la unitat familiar tingui menys de X ingressos, tampoc podem estar empadronats amb una altra persona que guanyi més d'aquesta quantitat. Si demanarem una subvenció per canviar vuit finestres, no pot ser que a l'ajuntament hàgim declarat que en canviem només dues. És a dir, cal anar amb compte amb aquesta picaresca que de vegades apliquem instintivament i sense malícia, però que ens pot fer perdre la subvenció.
• La sol·licitud de la subvenció, encara que n'encarreguem la tramitació a un professional, comporta una dedicació de temps important, tant per al promotor, per a l'administració de finques com per a l'empresa constructora. Per exemple, el promotor ha de signar una gran quantitat de documents i declaracions responsables; en alguns casos ha de recopilar certificats d'empadronament i autoritzacions de tots els copropietaris. Si heu de justificar els vostres ingressos, per exemple, per sol·licitar un ajut addicional per vulnerabilitat econòmica, la documentació a presentar es duplica. Als edificis d'habitatges, cal recopilar les dades i la signatura de tots els veïns, amb tot el que això implica en una comunitat gran.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions que farà que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

La creixent consciència sobre el canvi climàtic i la importància de protegir el medi ambient ha portat a una major demanda de pràctiques i materials de construcció sostenibles. La rehabilitació i reforma d'habitatges utilitzant materials ecològics no sols contribueix a reduir l'impacte ambiental, sinó que també pot millorar l'eficiència energètica i la salut dels ocupants.

Saps quins són els materials més destacats per a la rehabilitació ecològica d'habitatges? Saps com aquests avanços poden ajudar-nos a construir un futur més sostenible? Continua llegint i t'ho expliquem.

Aïllament d'alt rendiment

L'aïllament adequat és un pilar fonamental en la cerca de l'eficiència energètica en la construcció. Els materials aïllants ecològics, com la cel·lulosa reciclada, la llana d'ovella i la fibra de cànem, han demostrat excel·lents propietats d'aïllament tèrmic i acústic. La seva estructura fibrosa i la seva capacitat per a retenir l'aire immòbil els fan altament eficients. A més, aquests materials són biodegradables, renovables i de baix contingut energètic en la seva fabricació, la qual cosa els converteix en opcions sostenibles i respectuoses amb el medi ambient.

Fustes certificades de maneig responsable

La fusta continua sent un material de construcció àmpliament utilitzat però la seva extracció insostenible ha plantejat serioses preocupacions ambientals. En la rehabilitació d'habitatges, l'ús de fustes certificades garanteix que provinguin de boscos gestionats de manera responsable. La implementació de pràctiques de maneig forestal sostenible i la promoció de la reforestació ajuden a preservar els ecosistemes i a mitigar l'impacte ambiental de la construcció.

Blocs de terra comprimida

Els blocs de terra comprimida són una opció de construcció ecològica que ha guanyat popularitat a causa del seu baix impacte ambiental. Aquests blocs es fabriquen mitjançant la compressió de terra local i materials estabilitzants naturals, com la calç o el ciment. El seu procés de producció consumeix menys energia en comparació amb els maons cuits tradicionals, la qual cosa resulta en una menor emissió de gasos d'efecte d'hivernacle. A més, l'abundància de terra com a recurs natural i la seva capacitat per a ser reutilitzada i reciclada en el futur fan d'aquesta alternativa una opció sostenible i econòmica.

Pintures i recobriments de baix COV

Les pintures i recobriments utilitzats en la rehabilitació d'habitatges han estat històricament fonts significatives de compostos orgànics volàtils (COV), que són nocius tant per a la salut humana com per al medi ambient. Optar per pintures de baix contingut de COV o pintures ecològiques que utilitzen ingredients naturals i biodegradables contribueix a reduir la contaminació de l'aire interior i exterior. Aquests productes són formulats per a complir amb els estàndards ambientals més estrictes i són segurs per a la salut dels habitants de l'habitatge.

Integració d'energia solar en teulades

La reforma de teulades pot ser una oportunitat per a integrar sistemes d'energia solar, com a teules solars, que combinen la funció de protecció contra els elements amb la generació d'energia renovable. Aquestes teules, dissenyades per a harmonitzar amb l'estètica de l'edifici, converteixen la llum solar en electricitat neta i sostenible. En aprofitar aquesta font d'energia renovable, es redueix la dependència de combustibles fòssils i es contribueix a la mitigació del canvi climàtic.

Paviments sostenibles i reciclats

Els paviments sostenibles, com el bambú, el suro i les rajoles reciclades, ofereixen una alternativa ecològica als materials convencionals. La utilització d'aquests materials renovables i biodegradables en la rehabilitació d'habitatges disminueix la pressió sobre els recursos naturals i promou pràctiques de construcció més responsables. A més, alguns paviments reciclats, elaborats a partir de materials recuperats, contribueixen a la gestió eficient de residus i a l'economia circular.

Sistemes de recollida d'aigua pluvial

La incorporació de sistemes de recollida d'aigua pluvial en la rehabilitació d'habitatges permet una gestió més sostenible del recurs hídric. Aquests sistemes recol·lecten i emmagatzemen l'aigua de pluja per a la seva reutilització en diverses aplicacions, com el reg o la rentada. La reducció del consum d'aigua potable i la disminució de l'impacte en els recursos hídrics locals són beneficis clau d'aquesta pràctica sostenible.

La rehabilitació i reforma d'habitatges amb materials ecològics és un camí fonamental per a construir un futur més sostenible. Aquests materials no sols redueixen l'impacte ambiental, sinó que també milloren la qualitat de vida dels habitants en oferir un ambient més saludable i confortable. En optar per materials sostenibles contribuïm a la protecció del medi ambient i fomentem una indústria de la construcció més responsable. És hora que tots assumim un paper actiu en la promoció de pràctiques de construcció ecològiques per a un futur més verd i pròsper.

Vols que t'ajudem?

A l'hora de reformar la nostra llar és molt important triar els professionals més adequats per a dur-la a terme i per a assessorar-te sobre els millors materials a utilitzar.

En Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Els nostres tècnics professionals t'aconsellaran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tots els tràmits de gestió de les subvencions europees dels fons Next Generation.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics. Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost

Com ja és conegut i acceptat la rehabilitació d'edificis té múltiples avantatges per a l'edifici i els usuaris: revaloració dels habitatges, disminució dels costos de manteniment, millora del confort tèrmic, disminució dels costos energètics, millora estètica, etc.

Però un dels aspectes més positius i dels que es parla menys que té la rehabilitació d'un edifici sobre la vida de les persones que l'habiten, és la millora de la salut que provoca en les persones que habiten dins d'aquest edifici, una vegada s'ha rehabilitat.

Els aspectes concrets on la rehabilitació d'edificis més incideix en la millora activa de la salut de les persones són els següents:

• Millora del confort tèrmic a l'interior de l'habitatge. En fer una rehabilitació energètica d'un edifici es produeix un gran descens en el consum energètic de l'edifici i en paral·lel es produeix una gran millora de la temperatura de radiació de les parets interiors. Com que té una temperatura de radiació de les parets interiors (gràcies a l'efecte que realitza l'aïllament) més alta a l'hivern i més baixa a l'estiu i com que el cos humà percep sobretot radiació, es produeix un gran augment del benestar tèrmic de les persones i això amb un menor consum energètic. A més, es disminueix el problema d'infeccions respiratòries a l'estiu i amb la baixa humitat a l'hivern.

• Disminució de l’impacte de la contaminació acústica exterior a l’interior de l’habitatge. En millorar el nivell d'aïllaments, tant dels paraments opacs com de les fusteries i els buits, millora enormement l'aïllament al soroll aeri de l'edifici i, per tant, és molt menor la immissió acústica que es percep dins de les estades de l'edificació . Els beneficis són directes i molt perceptibles: millor qualitat de son, més intimitat, etc.

• Absència de condensacions. En millorar els aïllaments de l'habitatge, disminueix enormement la possibilitat de patir condensacions, tant a nivell superficial com a nivell intersticial. L'avantatge que això comporta és directe, una absència de condensacions disminueix molt la possibilitat de la presència de fongs, bacteris, etc. i amb això allunya possibles infeccions.

• Millora de qualitat d’aire interior I (absència de contaminants). En millorar tots els sistemes de ventilació, disminueixen la concentració de contaminants químics a l'interior de l'habitatge. Això és molt important perquè des de fa 9 anys l'Agència Internacional per a la Investigació del Càncer (IARC per les sigles en anglès) inclou la contaminació a l'aire com a agent carcinogen. Això suposa la necessitat d'estudiar com els contaminants que hi ha a l'aire ens afecten diàriament quan fem alguna cosa tan essencial com respirar, cosa que fem més de 20.000 vegades al dia i per això un ambient net dins de les llars i els edificis de treball és fonamental.

• Millora de qualitat d’aire interior II (menor concentració de CO2). Al CO2 dins dels edificis se'l coneix en alguns fòrums com “l'assassí silenciós”, ja que una alta concentració de CO2 a l'ambient interior dels edificis va a poc a poc afectant la salut de les persones.

L'any 2022 es va realitzar el major estudi quant a mostres analitzades de qualitat d'aire interior dels edificis a Espanya llançant dades si més no preocupants i això que ja venim de dos anys de pandèmia on moltes persones, empreses i institucions han interioritzat i posat en marxa mesures dirigides a millorar la qualitat d’aire interior en edificis.

En aquest estudi, realitzat pel Consell General de l'Arquitectura Tècnica d'Espanya (CGATE) ha quedat palès que de mitjana la qualitat d'aire interior als habitatges espanyols és dolenta o molt dolenta, destacant que en horari nocturn als dormitoris la concentració de CO2 és més de dues vegades superior a la mitjana recomanada que és de 800 ppm.

Per poder disposar d'unes variables adequades de qualitat d'aire interior cal una bona qualitat constructiva combinada a més amb elements de ventilació controlada com a recuperadors de calor d'alta eficiència. Per això, és sempre necessari davant de qualsevol reforma o rehabilitació que es faci un estudi específic de com millorar la qualitat interior de l'aire, perquè en cas contrari es corre el risc de al millorar els aïllaments i l'hermeticitat empitjorar l'aire que respiraran les persones que habiten l’habitatge.

Es mostra a continuació un estudi de la mateixa família vivint en un habitatge amb ventilació controlada i la mateixa família en un habitatge sense cap mena de sistema de ventilació. Com es pot apreciar al sistema sense ventilació (línia blava) s'arriba a triplicar la taxa de CO2 que respiren les persones a la nit.

• Absència de gas radó. Aquest gas prové del subsòl i provoca càncer de pulmó. Amb la rehabilitació es pot disminuir notablement la presència a l'interior dels edificis.

Com a colofó ​​a aquest article cal indicar que hi ha una Norma Tècnica de Prevenció del Ministeri de Treball (NTP 298), que aborda la simptomatologia i els problemes causats per l'”edifici malalt” i cita simptomatologia següent:        

• Sensació de sequedat en membranes mucoses i pell.
• Irritacions d'ulls, nas i gola
• Ronquera
• Respiració dificultosa.
• Eritemes (Erupcions cutànies).
• Picors
• Hipersensibilitats inespecífiques.
• Nàusees, marejos i vertígens.
• Mal de cap.
• Fatiga mental.
• Elevada incidència d'infeccions respiratòries i refredats.

Per això, una adequada rehabilitació dels nostres edificis és la millor estratègia per lluitar contra la síndrome de l'“edifici malalt” i permetre que els edificis ens puguin ajudar a millorar la nostra salut de forma activa.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions que farà que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes a casa teva. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE) s'ha implantat progressivament entre principis dels 2000 i 2011. Primer a nivell municipal, per comunitats i finalment a nivell nacional.

La inspecció es realitza a edificis d'habitatges amb una antiguitat d' entre 45 i 50 anys, i el seu grau d'implantació també ha estat variable, amb comunitats on el règim d'inspecció és gairebé total i d'altres on tot just es comencen a realitzar.

Cal recordar que la ITE/IEE és una revisió obligatòria que consisteix en una inspecció visual en què es revisa l'estat de l'estructura, façanes, patis, cobertes i instal·lacions, i es valoren també aspectes com l'eficiència energètica o l'accessibilitat.

S'ha d'accedir al conjunt dels habitatges, locals i garatges, encara que l'informe fa referència a l'estat de manteniment dels elements comuns del mateix.

La inspecció es recull en un informe. Un document on el tècnic indica si existeixen o no deficiències, el grau d'importància d'aquestes i el temps en el què s’han de reparar.

Les inspeccions seran realitzades per un tècnic competent: un aparellador, un arquitecte tècnic o un arquitecte. I valoren l’estat general de conservació de l’edifici.

La ITE/IEE es concreta finalment al certificat d'aptitud. Un document que atorga l’Administració corresponent, amb una vigència de 10 anys.

Els problemes que amb més freqüència apareixen a les inspeccions són:

1. Les lesions puntuals a l'estructura -bigues o jàsseres de fusta o metàl·liques en molt mal estat-, i els despreniments a lloses de balcons i revestiment de façanes o patis. Són les patologies amb risc per a les persones més freqüents. Entre un 42% i un 35% dels 51 edificis identificats, presenten alguna d'aquestes lesions. I entre el 20% i el 17% presenten manca d'estabilitat de barbacanes, ampits o baranes.

2. Sobre el conjunt dels edificis inspeccionats, aproximadament un 45% presenten problemes de filtracions d'aigua -gairebé la meitat de les cobertes requereixen obres de reparació-, i més del 70% problemes de fissures o esquerdes per defectes a l'estructura. L'aparició de fissures als tancaments i envans és un problema generalitzat en aquest tipus d'edificis. Són majoritàriament de poca importància, estabilitzades i sense cap risc per a l'estabilitat de la construcció. Només s'han identificat al voltant d’un 11% d'edificis que requeririen un estudi més exhaustiu.

3. Finalment, un dels problemes més estesos és el mal estat dels revestiments de façanes i patis. Un 65% dels edificis presenten desperfectes als revestiments de façana, sobre un 25% a les mitgeres, i aproximadament un 20% als tancaments dels patis.

Exemples de deficiències molt greus

• Ens referim a deficiències molt greus per exemple quan es produeix l'aparició sobtada d'esquerdes per causes d'excavacions a un solar veí, amb perill de col·lapse de l'estructura i que requereix el desallotjament de l'edifici.

Exemples de deficiències greus

• Deteriorament d'una o més biguetes d'un sostre d'un edifici fins a límits que no poden garantir la mínima seguretat de l'ús de l'edifici.
• Fixacions de les baranes que no són capaces d'aguantar els esforços horitzontals i que posen en perill la seguretat de les persones.
• Risc de despreniments de l´ aplacat de la façana de l´ edifici.
• Filtracions d'aigua en coberta que afecten greument a la salubritat de l'edifici.
• Mancances de mecanismes de seguretat a la instal·lació elèctrica comunitària de l'edifici.

Exemples de deficiències importants

• Deteriorament en acabats de façanes que no representen un risc per a persones i/o béns.
• Condensacions per manca de ventilació i/o aïllament. Problemes d’humitat que provoquen el deteriorament dels elements portants i/o particions.
• Petites filtracions d'aigua que no afecten de manera greu a la salubritat.

Exemples de deficiències lleus

• Mal estat de la pintura de façanes i patis.
• Oxidació d'elements metàl·lics com baranes, perfils metàl·lics o altres que no afecten a la seguretat dels elements.
• Petites humitats per capil·laritat que no afecten a l'element portant.

Vols que t’ajudem?

Confia la inspecció del teu edifici a un arquitecte tècnic. A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.