Qui més qui menys, porta a terme petites obres de reforma al seu habitatge: la reforma d’un bany, d’una cuina, una petita redistribució, substitució de finestres, de paviments, una adequació de les instal·lacions... (actuacions sense afectacions estructurals de l'immoble); el que es coneix com a OBRES MENORS.

Acostumen a ser petites actuacions, a través de les quals, s’obté la llicència d’obres amb una simple comunicació prèvia i/o aportant un pressupost de l’obra, i que no es requereix una direcció d’obra per part de tècnic competent en concret.

Tot i ser actuacions d’escassa entitat, evidentment pel propietari de l'immoble que les porta a terme, són importants, són a casa seva i en conseqüència a nivell particular, són rellevants i una inversió sigui en benestar o per millorar el valor de l’habitatge.

Massa sovint, s’acostuma a deixar aquests tipus d’actuacions en mans d’una petita constructora, sense cap mena de seguiment ni control per part d’un tècnic professional i competent en la matèria.

Conceptes, probablement senzills com poden ser: la compatibilitat dels materials utilitzats, comprovacions de planimetries i nivells tant horitzontals com verticals, el compliment de la normativa vigent a la intervenció que es porta a terme, inclús un assessorament més tècnic sobre la disposició dels elements i materials per potenciar l’obra, són tasques pròpies dels professionals de l’arquitectura tècnica. Inclús, una supervisió econòmica de la mateixa obra, per evitar desviacions excessives dins el pressupost d’obra acordat.

És per aquest motiu, que es recomana disposar d’un Tècnic competent, que porti a terme un seguiment d’aquest tipus d’obres menors i en verifiqui la correcta execució de les mateixes. D’aquesta forma, es poden evitar incidències futures, com portes o finestres que no tanquen correctament, paviments amb desnivells accentuats, problemes en la posta en funcionament de les instal·lacions...

Des dels Col·legis de l’Arquitectura Tècnica, som coneixedors de les nombroses reclamacions, que massa sovint acaben en un Jutjat, que es donen entre particulars i constructors per actuacions no portades a terme correctament i que suposen un perjudici per la propietat de l’habitatge, i evidentment, un tècnic competent és qui acaba portant a terme un informe tècnic pericial que exposa i justifica si una obra de la tipologia que ens ocupa, s’ha executat correctament o no.

Dins el cost global d’una obra d’algun tipus de reforma interior d’un habitatge, la repercussió d’un tècnic que en faci el seguiment i verificació per tal que es porti a terme correctament, no té per què representar un increment de cost desorbitat de la mateixa, i en tot cas, sí que ha de representar una seguretat i tranquil·litat per la o les persones que han decidit portar a terme una reforma a la seva llar.

Si estàs pensant en dur a terme una reforma de la teva casa, no ho dubtis, i contacta amb un professional de l’arquitectura tècnica, per tal que un cop finalitzada l’obra, aquesta en resulti exitosa.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, que faran que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes a casa teva. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Una cosa que ens pot passar després d'haver realitzat alguna millora a l'envoltant, que és la separació entre la part interior calefactada de l'habitatge amb l'exterior, és que se'ns plantegi un nou problema amb què no comptàvem i que podria ser l'aparició d’humitats a l'habitatge.

Les taques d'humitats originades després de canviar les fusteries exteriors de l'habitatge no es deuen necessàriament a una inadequada qualitat o a una incorrecta instal·lació de les noves finestres, encara que és una de les possibles causes.

Les intervencions a l'envolupant de l'habitatge poden ajudar a mantenir la temperatura de l'habitatge més estable, també ajuden a eliminar alguns dels ponts tèrmics, que són els punts pels quals es perd calor a l'envoltant, i en col·locar finestres més estanques , també poden afectar la ventilació de l’habitatge. Aquestes condicions poden facilitar l’aparició d’humitats.

Els tipus més habituals d'humitats que ens podem trobar després de fer una substitució de les fusteries de l'habitatge són les humitats per filtració i les humitats per condensació, encara que també es podria donar el cas que una humitat per capil·laritat es veiés agreujada.

Trobar la causa de la humitat és la prioritat més gran si es vol acabar amb el problema. Una diagnosi correcta ens permetrà triar en cada cas la solució més adequada, així evitarem l'aparició d'humitats a altres parts de l'habitatge.

En alguns casos, per fer una correcta avaluació de la causa o causes de les humitats pot ser necessari utilitzar equips de suport com càmeres termogràfiques, higròmetres o mesuradors de transmitància dels tancaments.

Per sol·licitar pressupost d'un tècnic que visiti, valori les possibles causes de les humitats del vostre habitatge i us plantegi les solucions més adequades per al vostre habitatge, podeu fer-ho a través d'Obres amb Garantia, on en un termini molt breu rebreu fins a 3 pressupostos sense cap compromís.

Vols que t'ajudem?

Si el teu habitatge mostra signes d'humitats, contacta amb un dels nostres tècnics professionals que avaluaran l'estat de l'habitatge, t’assessoraran i et recomanaran quina és la solució més adequada en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'arquitectura tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu edifici o habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals de l’Arquitectura Tècnica altament qualificats de la teva zona, de l'actuació que necessitis fer. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

La recent DANA al País Valencià ha generat una greu crisi humanitària i estructural, sense precedents, que ha posat en evidència la fragilitat del parc immobiliari, especialment en construccions antigues o poc preparades per resistir fenòmens extrems. Les riuades han desplaçat persones, destruït béns materials i causat danys estructurals importants, fet que ressalta la necessitat d’una resposta ràpida i eficaç liderada per professionals de l’arquitectura tècnica. Aquests tenen un paper clau en garantir la seguretat de les persones i estabilitzar edificis afectats.

Arquitectes tècnics de tot Espanya s'han mobilitzat per avaluar les zones més afectades. La seva tasca consisteix a inspeccionar edificis per determinar si són segurs, identificar danys estructurals i decidir si cal rehabilitar-los, reforçar-los o, en els casos més greus, demolir-los. Les inundacions sovint provoquen problemes ocults com l'erosió dels fonaments, esquerdes en murs de càrrega i desplaçaments en estructures clau, especialment en barris històrics i zones rurals amb edificacions més antigues i vulnerables.

Aquests professionals duen a terme inspeccions detallades per detectar qualsevol indici de perill estructural i determinar la viabilitat d’una rehabilitació. La seva feina inclou col·laborar amb institucions públiques, serveis d'emergència, enginyers i altres agents implicats, per tal de garantir una resposta coordinada i efectiva. Aquesta cooperació no només agilitza les inspeccions i reparacions, sinó que també assegura que les solucions s’adaptin a les necessitats reals de la població afectada.

La tragèdia posa de manifest la importància de mantenir els edificis en bon estat, mitjançant revisions periòdiques, per minimitzar danys en futures catàstrofes. A més, destaca la necessitat d’actualitzar les normatives de construcció, ja que el canvi climàtic està intensificant fenòmens com les inundacions, que seran cada cop més freqüents. Els arquitectes tècnics no només han d’aplicar els estàndards existents, sinó que també han de participar en el disseny de noves normatives adaptades a les necessitats del present i del futur.

En definitiva, la tragèdia de València ens recorda que és obligat tenir una cultura del manteniment i la de la prevenció per poder afrontar amb majors garanties situacions com les provocades per la DANA, i la importància dels arquitectes tècnics en avaluar acuradament l’estat dels edificis i en trobar solucions per enfortir els edificis i millorar-ne el seu estat.

Les persones treballadores que vinguin a fer els treballs al teu edifici poden patir un accident laboral. Si els treballs s'han de fer des de la coberta de l'edifici, poden patir un accident per caiguda d'altura.

La propietat o la comunitat ha d'encarregar l'elaboració del projecte i assegurar-se que inclogui aspectes de seguretat i salut laboral per als treballadors. A més, és el seu deure informar sobre els riscos específics de l'obra i garantir que totes les empreses que treballin a la construcció estiguin informades i compleixin les mesures de protecció, prevenció i emergència. Les seves decisions i indicacions poden afectar les condicions en què es faran els treballs.

Si sou propietaris d'un immoble o formeu part d'una comunitat de propietaris, no ho dubteu i contacteu amb un/a professional de l'arquitectura tècnica que us orienti i assessori.

Quan trieu la proposta d'intervenció i l'empresa per realitzar-la, mireu que s'hagi previst la protecció de les persones treballadores, tant en la instal·lació com en el manteniment posterior. Tu pots ajudar a evitar-ho facilitant informació d'interès preventiu sobre el teu edifici. Explica a les empreses que hagin de realitzar els treballs què hi ha a la coberta del teu edifici. Amb aquesta informació podran identificar i valorar millor els riscos per al seu personal. També has de contractar un responsable tècnic de la seguretat, el coordinador de seguretat, responsable de coordinar els treballs i les empreses que participin a les obres.

Has de facilitar la informació relativa als aspectes següents:

• Com accedir a la coberta i si hi ha proteccions, com: passarel·les, baranes o punts d'ancoratge per utilitzar cinturons de seguretat.
• Si hi ha serveis o instal·lacions, com: línies elèctriques aèries, antenes, parallamps, equips d'aire condicionat o plaques solars, entre d'altres.
• Si hi ha zones fràgils no transitables, com: plaques de fibrociment, claraboies o plaques lleugeres i el pes màxim que poden suportar.
• Les característiques de la coberta: la tipologia, pes màxim que resisteix, dimensions, pendents.
• Si durant els treballs hi haurà altres empreses o persones treballadores autònomes amb qui s'hagin de coordinar, tant si és personal que realitza tasques de la pròpia intervenció com si són d’altres activitats amb qui poden coincidir.

Cada cop són més freqüents les intervencions a les cobertes d'edificis. La instal·lació d'equips de climatització, antenes i intervencions destinades a reduir la demanda energètica de l'edifici, així com obres de rehabilitació i millora en cobertes i patis, cobertes verdes i la creixent demanda d'instal·lacions d'energia solar, en són alguns exemples. Aquestes intervencions suposen un increment dels treballs en altura.

Les caigudes d'altura, i especialment les caigudes des de les cobertes dels edificis (teulades, celoberts i terrats), són una de les principals causes d'accidents de treball greus i mortals. És essencial que tots els agents que participen en aquestes intervencions prenguin consciència d’aquest fet, des de la iniciativa de dur-la a terme fins a la seva realització. Persones titulars i usuàries dels edificis, personal tècnic que defineix la intervenció, personal tècnic d’obra i personal tècnic de prevenció, empreses i persones treballadores autònomes que assumeixen els treballs, i persones treballadores que el realitzen, tothom pot ajudar a evitar un accident.

Per millorar la identificació i el control del risc de caiguda d'altura, i especialment des de cobertes dels edificis, cal posar l'accent en la importància de certes decisions que han de prendre cadascun d'aquests agents durant tot el procés i posar en valor la capacitat que tenen d’ajudar a evitar un accident. Fer prevenció, exigir i garantir la protecció de les persones treballadores en totes les decisions és necessari fer-ho per identificar i controlar el risc de caiguda d’altura: en els accessos, en els desplaçaments i en el lloc de posicionament a la coberta, en l'ús de mitjans auxiliars (bastides, escales manuals). Els riscos derivats del que hi ha a la coberta (claraboies, plaques lleugeres, elements constructius, instal·lacions). I, no oblidem, els riscos en el manteniment posterior.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'arquitectura tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, que faran que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre rehabilitació de cobertes i façanes. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

L'accessibilitat en edificis és cada dia més important. A mesura que avancem cap a un món més inclusiu, és fonamental garantir que totes les persones, independentment de les seves capacitats físiques, puguin accedir i gaudir dels espais públics i privats. L'accessibilitat en edificis és, per tant, fonamental i és imprescindible millors pràctiques per a crear entorns més inclusius.

La importància de l'accessibilitat

L'accessibilitat no sols es refereix a la capacitat d'entrar i sortir d'un edifici. Abarca una sèrie d'elements que permeten a les persones amb discapacitats moure's lliurement i participar plenament en la vida quotidiana. Això inclou l'accés a serveis, instal·lacions i activitats. Segons l'Organització Mundial de la Salut (OMS), més de mil milions de persones en el món viuen amb alguna forma de discapacitat. Això representa aproximadament el 15% de la població global. Per tant, garantir que els edificis siguin accessibles no és només una qüestió ètica, sinó també una necessitat social.

Desafiaments comuns

La legislació i la conscienciació sobre l'accessibilitat ha avançat notablement en els últims anys, però encara molts edificis encara presenten barreres significatives. Alguns dels desafiaments més comuns inclouen:

• Falta de rampes i ascensors: molts edificis manquen de rampes adequades o ascensors que permetin l'accés a persones amb mobilitat reduïda. Les escales són una barrera física que impedeix l'accés als qui utilitzen cadires de rodes o tenen dificultats per a caminar.
• Portes inadequades: les portes estretes o pesades poden ser difícils d'obrir per a persones amb discapacitats físiques. A més, la falta de sistemes automàtics pot complicar encara més l'accés.
• Senyalització deficient: la falta de senyalització clara i comprensible pot dificultar el moviment dins de l'edifici. Això és especialment problemàtic per a persones amb discapacitats visuals o cognitives.
• Banys no accessibles: els banys són un dels espais més crítics en termes d'accessibilitat. L'absència d'instal·lacions adequades pot limitar significativament la capacitat d'una persona per a utilitzar un edifici.

Millors pràctiques per a crear edificis accessibles

Per a abordar aquests desafiaments és essencial implementar millors pràctiques en el disseny, construcció i reforma d'edificis. Algunes recomanacions inclouen:

• Disseny universal: crear espais que siguin utilitzables per a totes les persones, independentment de la seva edat o capacitat física. Això inclou característiques com a entrades sense graons, passadissos amplis i superfícies antilliscants.
• Compliment normatiu: és crucial seguir les normatives sobre accessibilitat. A Espanya, la normativa sobre accessibilitat en edificis està regulada principalment per la Llei 6/2022 de modificació del Text refós de la Llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social i el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), específicament el seu Document Bàsic sobre Accessibilitat (DB-SUA). A més, cada comunitat autònoma pot tenir les seves pròpies normatives sobre accessibilitat que complementen o amplien el que s'estableix en la legislació estatal.
• Consultes amb persones amb discapacitat: involucrar a persones amb discapacitats en el procés de disseny pot proporcionar informació valuosa sobre les seves necessitats específiques i ajudar a identificar possibles barreres.
• Capacitació del personal: capacitar al personal sobre com assistir a persones amb discapacitats pot millorar significativament l'experiència de l'usuari en un edifici.
• Tecnologia assistencial: incorporar tecnologia assistencial, com aplicacions mòbils que proporcionin informació sobre accessibilitat o sistemes auditius per a persones amb discapacitat auditiva, pot fer que els espais siguin més inclusius.

L'accessibilitat en edificis és un dret fonamental que ha de ser garantit per a tots els ciutadans. Eliminar barreres físiques i fomentar un entorn inclusiu, no sols millora la qualitat de vida de les persones amb discapacitats, sinó que també enriqueix la nostra comunitat en el seu conjunt.

Vols que t'ajudem?

Necessites millorar l'accessibilitat del teu edifici? Necessites adaptar la teva llar a una persona amb problemes de mobilitat? Confia l'assessorament tècnic davant un problema relacionat amb el teu habitatge o la seva construcció a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el seu coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prenguis les millors decisions o defensis els teus drets judicialment.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l’arquitectura tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.