Comprar, reformar o millorar un habitatge és una de les decisions més importants –i costoses– que prenem al llarg de la nostra vida. Tot i això, moltes persones encara no saben fins a quin punt la intervenció d'un aparellador o arquitecte tècnic pot marcar la diferència entre una experiència plena de problemes… o un resultat exitós, segur i durador.
Molts dels problemes que afecten els habitatges no s'originen en el disseny, sinó en una execució incorrecta, una manca de control tècnic o decisions constructives preses sense el degut criteri professional.
És en aquest context que la figura de l'arquitecte tècnic adquireix un valor fonamental. T'has preguntat com la seva intervenció és clau per detectar problemes, corregir errors i garantir la qualitat, seguretat i durabilitat de l'habitatge? Aquests són, només, alguns exemples:
Detectes humitats al sostre del bany i en un dormitori tot just sis mesos després d'entrar a viure en un habitatge nou? És possible que el constructor atribueixi el problema a la condensació per ús quotidià. Assegureu-vos que aquesta sigui la causa real. Aneu a un arquitecte tècnic perquè realitzi:
Si es detecta una deficient execució de la impermeabilització, amb solapaments incorrectes i absència de protecció en punts singulars, per exemple, es podria solucionar amb:
L'arquitecte tècnic us orientarà sobre quina solució és la idònia perquè eviteu possibles patologies que podrien deteriorar l'estructura i els acabats interiors.
Valor aportat per l'arquitecte tècnic: prevenció de danys majors i defensa tècnica del propietari davant d'una mala execució.
Si un habitatge en procés de reforma comença a acumular retards, modificacions constants i un increment del pressupost inicial sense justificació clara, acudeix a un arquitecte tècnic que assumirà:
Si detecta partides mal definides i treballs executats fora de projecte podrà solucionar-ho amb:
D'aquesta manera, l'obra es finalitzarà amb un cost ajustat i amb un termini realista, eliminant conflictes entre tu i constructor.
Valor aportat per l'arquitecte tècnic: control econòmic, transparència i planificació realista de la reforma.
Una reforma també pot ser més senzilla. El típic “llençar un envà i modernitzar la cuina”. Tot i així, abans de començar l'obra, consulta un arquitecte tècnic.
Durant la visita, el professional pot detectar si l'envà que vols eliminar no és un simple envà, com pensaves, sinó que col·labora en l'estabilitat del forjat. Sense aquesta revisió prèvia, l'obra podria haver provocat fissures, deformacions i fins i tot problemes de seguretat.
Valor aportat per l'arquitecte tècnic: solucions alternatives segures, ajustament al projecte i eliminació de riscos greus i costoses futures reparacions.
Vols comprar un habitatge antic que, a simple vista, sembla en bon estat. No compreu sense l'assessorament d'un arquitecte tècnic. És el professional que veu allò que no està a la vista. Realitzarà un estudi a fons i comprovarà si existeixen:
Després de l'estudi podrà realitzar:
Amb el vostre assessorament i recomanacions gairebé segur que podreu renegociar el preu de l'habitatge o descartar l'operació. Podries, fins i tot, evitar una inversió amb riscs greus.
Valor aportat per l'arquitecte tècnic: protecció del comprador davant de decisions econòmiques errònies.
Si el teu habitatge presenta elevats consums energètics i problemes de confort tèrmic, especialment a l'hivern, no ho dubtis. Un arquitecte tècnic et podrà ajudar amb:
Després de l'estudi, ningú millor que un arquitecte tècnic no podrà indicar-te com:
Reduiràs significativament el consum energètic i augmentaràs el confort interior de la vivenda.
Valor aportat per l'arquitecte tècnic: visió global que combina normativa, execució i estalvi econòmic.
No és una despesa, és una inversió
Comptar amb un arquitecte tècnic en qualsevol fase de la vida d'un habitatge —obra nova, reforma, compra o rehabilitació— no és una despesa , sinó una inversió en tranquil·litat, qualitat i seguretat. La seva intervenció marca la diferència entre un problema puntual i un conflicte estructural a llarg termini . Perquè en construcció, saber abans sempre és millor que arreglar després.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.
A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l'Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Afrontar una reforma integral és un dels moments més il·lusionants —i també més delicats— per a qualsevol propietari. Millorar la distribució, guanyar confort o adaptar l’habitatge a noves necessitats són objectius habituals, però per assolir-los és imprescindible una bona planificació i una correcta gestió tècnica de l’obra.
En aquesta entrada de blog compartim algunes claus pràctiques per abordar una reforma integral de manera ordenada, realista i amb totes les garanties.
Pensar abans de començar: necessitats reals i pressupost
Abans de parlar d’obres, materials o terminis, convé aturar-se a pensar què s’espera realment de la reforma. No tots els habitatges ni totes les famílies tenen les mateixes necessitats, i definir-les des del principi marca la diferència.
És recomanable plantejar-se qüestions com:
Quins problemes es volen resoldre amb la reforma
Quins espais necessiten una intervenció més profunda
Si l’habitatge s’ha d’adaptar a canvis futurs
Quin pressupost es pot assumir sense comprometre l’economia familiar
Aquest exercici previ ajuda a evitar decisions impulsives i modificacions constants durant l’obra, que sovint es tradueixen en retards i sobrecostos.
Conèixer l'estat real de l’habitatge
Una reforma integral no comença el dia que entren els operaris, sinó molt abans. Conèixer l’estat real de l’immoble és fonamental per evitar sorpreses i prendre decisions amb criteri.
En aquesta fase, l'arquitecte tècnic realitza un estudi previ de l’estat actual de l’habitatge que inclou la revisió dels tancaments, dels elements constructius i de les instal·lacions, per poder veure l’estat real de la vivenda i detectar possibles vicis ocults.
Aquest estudi pot incloure una memòria tècnica que descrigui les actuacions a realitzar i fins i tot una valoració de les diferents intervencions.
A més, pot resultar especialment útil sol·licitar a la comunitat el Llibre de l’Edifici existent (si la comunitat no en disposa, se’n pot sol·licitar la redacció), ja que és un document tècnic que descriu com és l’immoble i, a més, recull informació real sobre el seu estat, fet que pot servir de base per planificar la reforma amb més precisió i seguretat.
Aquesta anàlisi, realitzada per un arquitecte tècnic (el professional més capacitat per dur a terme aquest estudi), permet definir solucions per a la reforma de l’habitatge ajustades a la realitat de l’edifici, evitant actuacions innecessàries i posant l’èmfasi en aspectes essencials (durabilitat, confort, accessibilitat, entre d’altres), a més dels aspectes estètics que finalment tots busquem.
Dissenyar una reforma viable i ben definida
Amb la informació tècnica sobre la taula, arriba el moment de definir com serà la reforma. No es tracta només d’escollir acabats o estils, sinó de pensar l’habitatge des d’un punt de vista funcional i constructiu (confort, eficiència, accessibilitat, etc.).
Una proposta ben plantejada definirà, valorarà i justificarà tècnicament i normativament les actuacions a realitzar (treballs de manteniment, renovació i modificació, definició de la nova distribució, les noves instal·lacions, els nous materials, etc.).
Aquesta proposta s’ha de presentar mitjançant un projecte d’obra o, quan la modificació sigui menor, a través d’una memòria tècnica. Aquest projecte o memòria, segons el cas, serà sol·licitat per l’ajuntament per a l’obtenció de la llicència.
Tràmits i permisos: una part essencial del procés
Tota reforma comporta una sèrie de tràmits administratius que no s’han de passar per alt. Depenent de l’abast de l’obra, caldrà una llicència municipal (amb la presentació d’un projecte d’obres, a més d’altra documentació específica sol·licitada per l’ajuntament) o una comunicació prèvia (en aquest cas caldrà una memòria tècnica en lloc d’un projecte), així com informar la comunitat de propietaris quan correspongui.
Gestionar correctament aquesta documentació evita problemes posteriors i possibles aturades de l’obra, sancions, etc.
Escollir bé els professionals
Un dels errors més habituals és basar l’elecció de l’empresa constructora únicament en el preu.
El més recomanable és sol·licitar pressupostos detallats, comparar-los amb criteri tècnic i assegurar-se que els professionals compten amb experiència i cobertura asseguradora.
Mitjançant la consulta a un arquitecte tècnic podràs comprovar si el pressupost més econòmic inclou tots els treballs mesurats i valorats en el projecte, o si la valoració incorpora les qualitats i referències establertes prèviament.
Control i seguiment durant l’obra
Durant l’execució de la reforma és fonamental un seguiment continu. Coordinar oficis, controlar la qualitat dels treballs, resoldre incidències i vetllar per la seguretat a l’obra són tasques clau perquè el resultat final sigui l’esperat.
El control tècnic durant aquesta fase aporta tranquil·litat al propietari i permet mantenir el projecte dins dels terminis i del pressupost previstos.
Una reforma amb garanties
Una reforma integral ben planificada no només millora l’habitatge, sinó que evita conflictes (tant amb l’empresa contractista escollida com amb la comunitat de propietaris, veïns, etc.), imprevistos i decisions precipitades. Comptar amb l’assessorament d’un arquitecte tècnic col·legiat és una garantia de qualitat, seguretat i bon resultat.
Si estàs pensant a reformar el teu habitatge, a Obres amb Garantia pots trobar professionals qualificats que t’acompanyaran durant tot el procés.
Després d'un període prolongat sense ús, com l'estiu, és important fer una revisió completa de la xemeneia abans d'encendre-la per primera vegada a la temporada.
El manteniment i la neteja de les xemeneies s'ha de fer com a mínim una vegada a l'any.
Una revisió prèvia, un manteniment i una neteja adequats ens ajudaran a evitar incendis, i les següents són les causes més comunes d'incendis en xemeneies:
Acumulació de sutge i creosota
La creosota és un subproducte del procés de combustió que es genera per una combustió incompleta de la llenya i s'adhereix a les parets del conducte d'evacuació de fums. Amb el temps, forma capes altament inflamables que poden encendre's per temperatures elevades o espurnes, generant incendis dins del propi conducte. La manca de neteja i escura-solat periòdic és la principal causa d'aquest tipus d'incidents.
Ús de combustibles inadequats
L'ús de llenya humida, tractada o amb vernissos, així com residus domèstics o paper en excés, provoca una combustió irregular, amb més producció de fum, sutge i creosota.
Instal·lacions defectuoses o sense manteniment
Les deficiències en la instal·lació del conducte de fums (fuites, unions mal segellades o materials no adequats) poden originar fugues de calor o espurnes cap a zones combustibles.
L'absència de revisions tècniques o el deteriorament de juntes, comportes o elements refractaris augmenta significativament el risc d'incendi.
És important comptar amb professionals per a qualsevol instal·lació que es realitzi a casa teva.
Proximitat de materials combustibles
La col·locació de mobles, cortines, catifes o elements decoratius a prop de la llar o del tub de sortida de fums pot afavorir la ignició per radiació tèrmica o contacte directe amb espurnes.
També representa un risc l'emmagatzematge de llenya o paper a zones properes a la font de calor.
Manca de supervisió i males pràctiques d'ús
Deixar la xemeneia encesa sense vigilància perllongada o utilitzar líquids inflamables per a l'encesa incrementa de manera crítica la probabilitat d'incendi.
També és habitual que es produeixin incidents per no controlar el tir o excés de càrrega de llenya, cosa que pot generar sobreescalfaments o projecció de brases.
En cas de dubte, contacteu sempre amb un Arquitecte tècnic, que us ajudarà a supervisar la instal·lació.
A partir de la correcta instal·lació és molt important seguir aquestes recomanacions abans de fer la primera encesa i t'ajudarà a garantir un funcionament segur i eficient:
En cas de dubte contacteu sempre amb un Arquitecte tècnic a través d'OBRES AMB GARANTIA.
A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.
Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.
Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
El gas radó és un d’aquells riscos que no es veuen, no fan olor i no es noten… però que poden afectar la nostra salut i la seguretat dels edificis. Cada any, centenars de persones a Espanya desenvolupen problemes respiratoris o fins i tot càncer de pulmó per una exposició prolongada a aquest gas natural que prové del subsol.
La bona notícia és que el radó es pot mesurar, controlar i reduir, especialment quan actuem correctament en obres de rehabilitació o reforma. En aquest article t’expliquem què és, com t’afecta i quines solucions existeixen per eliminar-lo de casa teva o del teu edifici.
Què és exactament el gas radó i per què és un problema?
El radó és un gas radioactiu natural que es genera de forma espontània a les roques i el terreny, especialment a zones granítiques (com moltes comarques de Girona, Ourense, Àvila, conques mineres de Terol, Pirineu o Madrid). El problema apareix quan aquest gas s'infiltra pels forats, les esquerdes o les juntes del terra i les parets i s'acumula a l'interior dels edificis.
Com que és inodor, incolor i insípid, només es pot detectar amb una mesura específica. La Organització Mundial de la Salut (OMS) recomana que les concentracions no superin els 300 Bq/m³, i que s’intenti mantenir-les per sota dels 100 Bq/m³ sempre que sigui possible.
Segons l’OMS, el radó és la segona causa de càncer de pulmó després del tabac i la primera entre les persones no fumadores.
Quan s’ha d’actuar i què diu la normativa (CTE i nova instrucció IS-47)
Des de fa uns anys, el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), mitjançant el document DB-HS6 “Protecció davant del gas radó”, estableix obligacions concretes tant per a edificis nous com per a rehabilitacions.
Això vol dir que, si fas una obra de reforma important, una ampliació o un canvi d’ús (per exemple, convertir un soterrani en habitatge o local), has de comprovar si el municipi està en zona I o zona II segons el mapa del CTE.
A més, des del maig de 2025, el Consell de Seguretat Nuclear (IS-47) ha ampliat l’obligació de mesurar el radó en centres de treball ubicats a municipis de zona II. Les mesures han de fer-se amb laboratoris acreditats i s’han d’indicar les zones que superin el límit de 300 Bq/m³.
En resum: si rehabilites, canvies l’ús d’un espai o tens un centre de treball en planta baixa o soterrani, hauries de mesurar el radó i aplicar mesures correctores si cal.
Com saber si tens radó a casa o a la teva comunitat
L’única manera fiable és fer una mesura de llarga durada (mínim tres mesos), amb un detector homologat col·locat a les plantes baixes o soterranis. Aquestes mesures donen una mitjana anual i permeten saber si el nivell és segur o cal actuar.
Els tècnics especialitzats —arquitectes tècnics o experts en rehabilitació— poden ajudar-te a planificar la campanya de mesura i interpretar els resultats segons la normativa.
Solucions de rehabilitació per reduir el radó
Quan es detecten concentracions elevades de gas radó, és possible actuar mitjançant diverses intervencions que, sovint, es combinen segons el tipus d’edifici i la magnitud del problema. Les més habituals consisteixen en evitar que el gas entri i facilitar-ne la sortida. En primer lloc, es poden segellar punts d’entrada com esquerdes, juntes de paviment o passos de canonades, una mesura senzilla però molt efectiva en edificis amb nivells moderats. Si la reforma és més àmplia, és recomanable incorporar una barrera antiradó, una làmina impermeable que s’instal·la sota la solera o el paviment i que impedeix que el gas provinents del terreny penetri a l’interior. Paral·lelament, la millora de la ventilació —ja sigui natural o mitjançant sistemes mecànics— permet reduir la concentració acumulada en soterranis o cambres sanitàries. En casos més complexos, pot ser necessari instal·lar un sistema de despressurització del terreny, que extreu el gas abans que entri a l’habitatge i pot arribar a reduir fins a un 90% la seva presència. En molts projectes, la combinació d’aquestes estratègies és la clau per garantir resultats duradors i una millora real en la qualitat de l’aire interior.
Beneficis de rehabilitar davant del radó
Actuar davant del gas radó no només és una qüestió de salut, sinó també una inversió en seguretat i qualitat de vida. Reduir la concentració d’aquest gas dins dels edificis disminueix significativament el risc de desenvolupar malalties respiratòries o càncer de pulmó, especialment entre persones que passen moltes hores en espais tancats o soterranis. A més, un habitatge o local lliure de radó és un espai més segur, saludable i confortable, i alhora guanya valor al mercat immobiliari, ja que compleix amb els requisits del Codi Tècnic de l’Edificació i les recomanacions sanitàries vigents. Les millores constructives que s’apliquen — com el segellat, la ventilació o la instal·lació de làmines antiradó — també contribueixen a millorar l’eficiència energètica i l’estanquitat de l’edifici, reduint pèrdues de calor i augmentant el confort tèrmic. En definitiva, rehabilitar per protegir-se del radó és una acció preventiva que reforça la salut, el valor i la sostenibilitat dels edificis, i que demostra una gestió responsable del patrimoni construït.
Actuar és senzill, ignorar-ho no
El gas radó és invisible, però la seva solució és tangible i assequible. Fer una mesura i aplicar les solucions adequades pot marcar la diferència entre un espai saludable i un de potencialment perillós.
Si tens dubtes o vols saber si el teu edifici està en zona de risc, contacta amb un tècnic qualificat. Et podrà assessorar sobre com mesurar, interpretar els resultats i planificar les obres de millora, d’acord amb el CTE DB-HS6 i la nova instrucció del CSN.
A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.
Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.
Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional de l’Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Reformar un habitatge és una d’aquelles decisions importants que marquen un abans i un després a la vida de qualsevol família. No només implica il·lusió i expectatives, també comporta una inversió de temps i diners que convé protegir. En aquest context, la figura de l’arquitecte tècnic es converteix en un aliat fonamental per garantir que tot surti com cal.
A continuació, et mostrem sis raons per les quals hauries de comptar amb un si estàs pensant a reformar casa teva:
Un arquitecte tècnic s’assegura que els materials, els sistemes constructius i l’execució de l’obra compleixin amb els estàndards adequats. Gràcies a la seva supervisió, s’eviten errors costosos i s’aconsegueix un acabat professional.
La reforma no només ha de ser estètica, també ha de ser segura. L’arquitecte tècnic vetlla perquè l’estructura, les instal·lacions i les solucions adoptades compleixin la normativa i garanteixin la seguretat dels habitants de l’habitatge.
Un dels seus grans valors afegits és que ajuda a gestionar els recursos de manera eficient. Analitza les partides de l’obra, controla les despeses i busca solucions constructives que permetin estalviar sense renunciar a la qualitat.
En una reforma intervenen diversos professionals: paletes, lampistes, electricistes, fusters… L’arquitecte tècnic s’encarrega de coordinar-los perquè el treball flueixi i no hi hagi retards ni incompatibilitats.
Els tràmits administratius solen ser un maldecap. L’arquitecte tècnic coneix la normativa local i pot gestionar llicències, permisos i certificacions, evitant sancions i retards innecessaris.
Potser el motiu més important: comptar amb un arquitecte tècnic és guanyar en tranquil·litat. Saps que hi ha un professional qualificat que respon, supervisa i defensa els teus interessos durant tot el procés de reforma.
Si estàs pensant en fer el pas i reformar casa teva, recorda que no cal fer-ho tot sol. A Obrascongarantia.com pots demanar pressupost amb garanties a arquitectes tècnics i altres professionals especialitzats que t’acompanyaran de principi a fi.
Reformes i Rehabilitació - Comunitat de Propietaris/Accessibilitat
27 Gener 2026
Dades mostrejades, no en temps real
PRESSUPOSTOS OBRA NOVA
CERTIFICATS I INFORMES
PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ
PRESSUPOST DE ALTRES TREBALLS
Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Girona, Osca, Lleida, Mallorca, Tarragona i Saragossa
