De moment no cal, però, ens trobem en un moment de canvi en què, a causa de la nova Directiva del Parlament Europeu i del Consell relativa a l'eficiència energètica dels edificis, els països membres de la Unió Europea hauran d'adaptar la legislació per aconseguir l'objectiu d'aconseguir un parc immobiliari de 0 emissions abans del 2050.

Segons ens indica la directiva, els Estats membres vetllaran perquè l'ús mitjà d'energia primària de tot el parc immobiliari residencial:

1. es redueixi com a mínim un 16 %, comparat amb el del 2020, com a molt tard el 2030;
2. es redueixi com a mínim entre un 20% i un 22%, comparat amb el del 2020, com a molt tard el 2035;
3. com a molt tard el 2040, i posteriorment cada cinc anys, sigui equivalent o inferior a un valor determinat a nivell nacional derivat d'una disminució progressiva de l'ús mitjà d'energia primària del 2030 al 2050, d'acord amb la transformació del parc immobiliari residencial en un parc immobiliari de zero emissions.

Els Estats membres vetllaran perquè com a mínim el 55% de la disminució en l'ús mitjà d'energia primària s'assoleixi mitjançant la renovació del 43% dels edificis residencials menys eficients.

Per aconseguir aquestes millores cada país haurà d'adequar la seva legislació i es podran establir tant mesures de suport, com mesures sancionadores o restrictives, com s'han establert en un país veí per a la compravenda o lloguer d'habitatges.

En aquest moment en què ens trobem el més recomanable seria aprofitar les ajudes provinents dels Fons Next Generation per millorar l'eficiència energètica dels nostres habitatges, podent subvencionar un gran percentatge del cost de les millores i, si complim els requisits, deduir-nos a la declaració de la renda una gran part d'import que no hagi estat subvencionat.

No oblidem que, en la majoria dels casos, renovar energèticament els nostres habitatges suposa una inversió que en un termini molt reduït no només s'amortitza, sinó que produeix beneficis tant en confort com en reducció de les despeses.

Quines actuacions podem fer per millorar l'eficiència energètica del nostre habitatge?

En primer lloc, el més recomanable seria millorar l'aïllament de l'habitatge o canviar les fusteries per unes de més eficients, ja que així reduïm la demanda de calefacció i refrigeració, aconseguint així reduir la potència necessària per a les instal·lacions de calefacció o de refrigeració.

Un cop reduïda la demanda de calefacció, algunes de les actuacions que es podrien plantejar per reduir el consum d'energia podrien ser:

• Eliminar calderes que utilitzin combustibles fòssils i substituir-les per calderes més eficients
• Instal·lacions fotovoltaiques o d'energia solar tèrmica
• Instal·lar bombes de calor d'alta eficiència, o d'aerotèrmia o geotèrmia.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 380 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i vivendes. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Sabies que la taxa de rehabilitació del parc d'habitatges i edificis a Espanya amb prou feines arriba al 0,12%? En comparació, aquesta mateixa xifra es multiplica per 18 a Alemanya i per 25 a França.

Com a resultat, més de la meitat del parc edificat és anterior al 1979 i al voltant del 21 % té més de 50 anys d'antiguitat, per la qual cosa a partir de la propera dècada la majoria no podran sortir al mercat en incomplir els requisits mínims en matèria deficiència energètica.

A més, avui dia, el 83% dels edificis de més de 20 anys compta amb qualificació F i G (cal recordar que els habitatges que no tinguin una qualificació energètica almenys d'E no podran ser posats al mercat a partir de 2030). 

Per tot això, és un bon moment per aprofitar els fons europeus per a la rehabilitació d'habitatges. Contacta amb nosaltres, explica'ns el teu projecte i obtindràs 3 pressupostos gratuïts de professionals col·legiats.

https://obrascongarantia.com/ca/reformas-y-rehabilitacion/habitatge

El problema del preu de l'habitatge   passa per la reforma. No hi ha habitatges nous per absorbir totes les noves llars que es creen a Espanya, així que el preu dels habitatges es dispara.

Per tant, Espanya necessita reformar el seu parc immobiliari per afrontar la crisi d'habitatge, i els aparelladors hi juguen un paper fonamental.

Si necessites un aparellador per reformar casa teva o per reformar la que adquirisques, posa't en contacte amb nosaltres:

https://obrascongarantia.com/ca/reformes-i-rehabilitacio/habitatge

Si vols comprar un habitatge i tens dubtes, visita l'habitatge amb un arquitecte tècnic i en demana l'assessorament. És probablement la inversió més important que faràs.

Verificar l'estat de l'habitatge, també de l'edifici, comprovar les obres de rehabilitació que la comunitat ha realitzat, o les que té pendents de fer, és una precaució especialment important.

El treball podria incloure aspectes administratius i tècnics: situació econòmica, titularitat, legalitat urbanística, seguretat estructural, habitabilitat, salubritat i accessibilitat.

És molt important que comprovis al registre de la propietat immobiliària que correspon al municipi, qui té la titularitat real de la finca. La persona que consta al Registre de la Propietat Immobiliària és l'única que pot vendre el pis, sempre que no constin limitacions dels seus drets com a titular, si té càrregues econòmiques pendents, per exemple, si està hipotecat o embargat.

Verificar a l'ajuntament la legalitat urbanística, la qualificació urbanística i si hi ha projectat algun pla que afecti l'habitatge. Has de sol·licitar al propietari l'últim rebut de l'impost de béns immobles (IBI) per verificar que està al corrent de pagament, l'ajuntament també et pot informar sobre aquesta qüestió.

Cal consultar el president de la comunitat de propietaris, o l'administrador de finques, si el propietari està al dia dels pagaments de quotes, si es preveu alguna obra o despesa important aprovada pels propietaris, així com l'import de la despesa mensual.

Has de verificar també la situació de la finca: conèixer l'antiguitat real de la finca, els serveis comuns, l'estat de les instal·lacions elèctriques i d'altres subministraments, l'estat de la façana, pati, teulades i accessos principals, així com les evidències de obres realitzades amb anterioritat.

De l'habitatge és important verificar que no hi ha patologies aparents a l'estructura o que no han aparegut en altres habitatges de la finca, estudiar l'orientació i la distribució de l'habitatge, comprovar l'estat general dels terres, la cuina, els banys i les finestres , i l'estat de l'aïllament acústic i tèrmic. Conéixer l'eficiència i la despesa energètica és molt important.

Finalment, assegura't que l'habitatge està realment desocupat i no hi ha cap contracte de lloguer o situació d'ocupació que en dificulti la compra.

També cal verificar que l'habitatge disposa de tota la documentació legalment exigible i que el venedor t'ha de lliurar en fer la transacció:

• La cèdula d'habitabilitat, tant en habitatges nous com de segona mà. Aquest document garanteix el compliment dels nivells mínims dhabitabilitat exigibles als habitatges. Als de nova construcció es verifica el compliment dels controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges. La cèdula d'habitabilitat és imprescindible per donar-vos d'alta dels serveis d'aigua, electricitat i gas. En el supòsit de transmissió dhabitatge de segona mà, pots exonerar de forma expressa daquesta obligació al venedor en els supòsits que lhabitatge hagi de ser objecte de rehabilitació. En aquest cas, el venedor ha de presentar un informe on s'indiqui les obres a realitzar per obtenir la cèdula. Tingueu en compte que tu ja no podreu vendre l'habitatge si no heu fet les obres i heu obtingut la cèdula d'habitabilitat.
• El venedor de lhabitatge ha de lliurar el certificat deficiència i letiqueta energètica.
• En el cas d'habitatges nous, el plànol a escala 1.50, la descripció dels materials de la construcció i la memòria de qualitats. La llista de tècnics, constructors i altres professionals vinculats a la construcció. La llista de les companyies subministradores i els butlletins dalta.
• Les garanties en el cas d'habitatges nous han de consistir en una assegurança de 10 anys per vicis i desperfectes d'estructura, que és indispensable per poder inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat, corresponent a l'anomenada assegurança decennal.
• La documentació relativa a la hipoteca constituïda, si escau.
• En cas d'habitatges de segona mà, el venedor respon durant els sis mesos posteriors a la data de compra de l'immoble.

Com podeu veure, per garantir aquesta inversió tan important és molt recomanable contractar els serveis d'un arquitecte tècnic. Podrà fer les inspeccions i verificacions que hem enumerat, i assessorar-nos en tot el procés de compra. Si teniu dubtes, visiteu l'habitatge amb un arquitecte tècnic.

Vols que t'ajudem?

Confia l'assessorament del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el vostre coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prengueu les millors decisions.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 380 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

L'àmbit de l'Arquitectura Tècnica és vast i multidisciplinari. Abarca una àmplia gamma de responsabilitats en el món de la construcció. Entre aquestes responsabilitats, la funció de pèrit destaca com un element crucial en la resolució de disputes i litigis relacionats amb projectes constructius. Comptar amb l'assessorament d'un pèrit pot arribar a ser imprescindible davant un sinistre en la llar, en la resolució d'un conflicte per defectes constructius a la nostra casa o per a descartar que existeixin problemes urbanístics abans de tancar l'operació de compravenda d'un habitatge.

Definint a l'arquitecte tècnic com a pèrit

Els aparelladors i arquitectes tècnics són professionals especialitzats en la direcció i control d'obres de construcció. La seva formació abasta aspectes tècnics, legals i econòmics, convertint-los en experts en l'execució i supervisió de projectes arquitectònics. Quan se'ls nomena pèrits, assumeixen un paper crucial en l'àmbit legal i judicial.

Un pèrit arquitecte tècnic és aquell professional que, a causa del seu coneixement especialitzat, és cridat a emetre dictàmens tècnics sobre qüestions relacionades amb la construcció. Aquest rol s'estén a l'esfera legal, on es converteix en un mediador imparcial i objectiu que contribueix a la presa de decisions informades en disputes i reclamacions constructives.

Habilitats essencials de l'arquitecte tècnic pèrit

• Coneixement tècnic profund: el pèrit arquitecte tècnic posseeix un coneixement profund de la normativa tècnica i legal relacionada amb la construcció. La seva experiència tècnica es converteix en la base sobre la qual se sustenten els seus dictàmens.
• Capacitat d'anàlisi: la seva capacitat per a analitzar de manera crítica la documentació tècnica, plans, informes i altres elements rellevants és essencial. El pèrit identifica problemes potencials, avalua responsabilitats i proposa solucions factibles.
• Comunicació clara i efectiva: la comunicació juga un paper fonamental en el treball pericial. L'arquitecte tècnic és capaç d'expressar les seves conclusions de manera clara i comprensible, tant per a professionals del sector com per a persones sense coneixements tècnics.
• Imparcialitat i objectivitat: la imparcialitat és un pilar fonamental en el treball pericial. L'arquitecte tècnic és objectiu, evitant influències externes i emetent dictàmens basats en fets i proves.
• Coneixements legals: encara que el seu enfocament principal sigui tècnic, l'arquitecte tècnic pèrit té coneixements bàsics de la legislació aplicable a l'àmbit constructiu. Això li permet contextualitzar les seves conclusions en el marc legal corresponent.

Contribucions de l'arquitecte tècnic com a pèrit

• Resolució de controvèrsies: en disputes constructives, el pèrit arquitecte tècnic exerceix un paper crucial en identificar les causes subjacents dels problemes i proposar solucions. El seu testimoni és valuós per a la resolució justa i equitativa de conflictes entre les parts involucrades.
• Avaluació de danys i perjudicis: quan sorgeixen problemes durant o després de la construcció, el pèrit pot avaluar els danys i perjudicis causats. Aquesta avaluació tècnica és vital per a determinar les responsabilitats i establir compensacions justes.
• Assessorament en processos legals: l'arquitecte tècnic pèrit pot ser cridat a brindar assessorament tècnic a advocats, jutges i altres parts involucrades en processos legals. La seva experiència tècnica aporta claredat i comprensió als aspectes constructius en disputa.
• Prevenció de futurs problemes: a través de la seva experiència, el pèrit pot identificar àrees de risc en projectes constructius i oferir recomanacions per a evitar problemes futurs. Aquest enfocament preventiu contribueix a la millora contínua en la indústria de la construcció.

Quan acudir a un peritatge?

Són molts els moments en els quals podem necessitar l'ajuda d'un pèrit que ens pugui assessorar tècnicament en relació a un problema amb el nostre habitatge. Els jutjats utilitzen a arquitectes tècnics com a pèrits per a la resolució de les seves causes judicials.

Els particulars també poden requerir els serveis d'un arquitecte tècnic per a disposar d'un informe o un peritatge sobre les causes i conseqüències d'un sinistre en la llar, per a reclamar davant uns possibles defectes de construcció en el nostre habitatge o perquè volem comprar una casa i tenim dubtes sobre la seva adaptació a la normativa urbanística.

El cost del peritatge dependrà del tema sobre el qual requerim un informe tècnic, la seva complexitat o la inversió de treball que requereixi per part del professional contractat.

Tranquil·litat i garantia

Comptar amb un arquitecte tècnic com a pèrit és essencial en la resolució de disputes i en la cerca de la justícia en l'àmbit constructiu. El seu coneixement tècnic profund, habilitats analítiques i capacitat per a comunicar de manera efectiva el converteixen en un recurs inavaluable en el sistema legal i contribueix a un entorn constructiu més transparent i equitatiu. A més, ens ofereix garanties i major tranquil·litat a l'hora de realitzar una operació immobiliària.

Vols que t'ajudem?

Necessites un peritatge? Confia l'assessorament tècnic davant un problema relacionat amb el teu habitatge o la seva construcció a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el seu coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prenguis les millors decisions o defensis els teus drets judicialment.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 330 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.