Afrontar una reforma integral és un dels moments més il·lusionants —i també més delicats— per a qualsevol propietari. Millorar la distribució, guanyar confort o adaptar l’habitatge a noves necessitats són objectius habituals, però per assolir-los és imprescindible una bona planificació i una correcta gestió tècnica de l’obra.

En aquesta entrada de blog compartim algunes claus pràctiques per abordar una reforma integral de manera ordenada, realista i amb totes les garanties.

Pensar abans de començar: necessitats reals i pressupost

Abans de parlar d’obres, materials o terminis, convé aturar-se a pensar què s’espera realment de la reforma. No tots els habitatges ni totes les famílies tenen les mateixes necessitats, i definir-les des del principi marca la diferència.

És recomanable plantejar-se qüestions com:

• Quins problemes es volen resoldre amb la reforma

• Quins espais necessiten una intervenció més profunda

• Si l’habitatge s’ha d’adaptar a canvis futurs

• Quin pressupost es pot assumir sense comprometre l’economia familiar

Aquest exercici previ ajuda a evitar decisions impulsives i modificacions constants durant l’obra, que sovint es tradueixen en retards i sobrecostos.

Conèixer l'estat real de l’habitatge

Una reforma integral no comença el dia que entren els operaris, sinó molt abans. Conèixer l’estat real de l’immoble és fonamental per evitar sorpreses i prendre decisions amb criteri.

En aquesta fase, l'arquitecte tècnic realitza un estudi previ de l’estat actual de l’habitatge que inclou la revisió dels tancaments, dels elements constructius i de les instal·lacions, per poder veure l’estat real de la vivenda i detectar possibles vicis ocults.

Aquest estudi pot incloure una memòria tècnica que descrigui les actuacions a realitzar i fins i tot una valoració de les diferents intervencions.

A més, pot resultar especialment útil sol·licitar a la comunitat el Llibre de l’Edifici existent (si la comunitat no en disposa, se’n pot sol·licitar la redacció), ja que és un document tècnic que descriu com és l’immoble i, a més, recull informació real sobre el seu estat, fet que pot servir de base per planificar la reforma amb més precisió i seguretat.

Aquesta anàlisi, realitzada per un arquitecte tècnic (el professional més capacitat per dur a terme aquest estudi), permet definir solucions per a la reforma de l’habitatge ajustades a la realitat de l’edifici, evitant actuacions innecessàries i posant l’èmfasi en aspectes essencials (durabilitat, confort, accessibilitat, entre d’altres), a més dels aspectes estètics que finalment tots busquem.

Dissenyar una reforma viable i ben definida

Amb la informació tècnica sobre la taula, arriba el moment de definir com serà la reforma. No es tracta només d’escollir acabats o estils, sinó de pensar l’habitatge des d’un punt de vista funcional i constructiu (confort, eficiència, accessibilitat, etc.).

Una proposta ben plantejada definirà, valorarà i justificarà tècnicament i normativament les actuacions a realitzar (treballs de manteniment, renovació i modificació, definició de la nova distribució, les noves instal·lacions, els nous materials, etc.).

Aquesta proposta s’ha de presentar mitjançant un projecte d’obra o, quan la modificació sigui menor, a través d’una memòria tècnica. Aquest projecte o memòria, segons el cas, serà sol·licitat per l’ajuntament per a l’obtenció de la llicència.

Tràmits i permisos: una part essencial del procés

Tota reforma comporta una sèrie de tràmits administratius que no s’han de passar per alt. Depenent de l’abast de l’obra, caldrà una llicència municipal (amb la presentació d’un projecte d’obres, a més d’altra documentació específica sol·licitada per l’ajuntament) o una comunicació prèvia (en aquest cas caldrà una memòria tècnica en lloc d’un projecte), així com informar la comunitat de propietaris quan correspongui.

Gestionar correctament aquesta documentació evita problemes posteriors i possibles aturades de l’obra, sancions, etc.

Escollir bé els professionals

Un dels errors més habituals és basar l’elecció de l’empresa constructora únicament en el preu.

El més recomanable és sol·licitar pressupostos detallats, comparar-los amb criteri tècnic i assegurar-se que els professionals compten amb experiència i cobertura asseguradora.

Mitjançant la consulta a un arquitecte tècnic podràs comprovar si el pressupost més econòmic inclou tots els treballs mesurats i valorats en el projecte, o si la valoració incorpora les qualitats i referències establertes prèviament.

Control i seguiment durant l’obra

Durant l’execució de la reforma és fonamental un seguiment continu. Coordinar oficis, controlar la qualitat dels treballs, resoldre incidències i vetllar per la seguretat a l’obra són tasques clau perquè el resultat final sigui l’esperat.

El control tècnic durant aquesta fase aporta tranquil·litat al propietari i permet mantenir el projecte dins dels terminis i del pressupost previstos.

Una reforma amb garanties

Una reforma integral ben planificada no només millora l’habitatge, sinó que evita conflictes (tant amb l’empresa contractista escollida com amb la comunitat de propietaris, veïns, etc.), imprevistos i decisions precipitades. Comptar amb l’assessorament d’un arquitecte tècnic col·legiat és una garantia de qualitat, seguretat i bon resultat.

Si estàs pensant a reformar el teu habitatge, a Obres amb Garantia pots trobar professionals qualificats que t’acompanyaran durant tot el procés.