Las reformas y rehabilitaciones en edificios y viviendas son muy frecuentes en nuestro territorio, y así lo demuestran los datos del año pasado, que muestran un ascenso en el gasto en rehabilitación de hasta 113 millones de euros, estableciéndose como la inversión más importante en las comarcas de Tarragona.

Sabemos que no es nada fácil hacer una reforma, por un lado por la dificultad que supone identificar un problema en las viviendas, tales como grietas, fisuras o daños estructurales. Y, por otro, por la cantidad de trámites que también dificultan tomar la decisión de iniciar unas obras de rehabilitación.

Para facilitar esta tarea y que las reformas de tu vivienda no supongan un problema y se hagan con las máximas garantías y sin sobresaltos, a continuación te damos 5 consejos claves a la hora de hacer la reforma que necesitas:

1. Consulta a un arquitecto técnico.

Antes de comenzar cualquier tipo de reforma es muy importante hacer una inspección previa por parte de un profesional, quien determinará que no haya patologías ocultas a tener en cuenta u obras que inicialmente no se creían oportunas, pero que técnicamente se deben realizar por seguridad dentro de la vivienda. Un arquitecto técnico o aparejador podrá aclarar tus dudas sobre si hay que realizar la rehabilitación en cuestión, identificará la raíz del problema y determinará la mejor solución, además de poder recomendar los materiales y los procedimientos que mejor se adaptan a las necesidades de tu reforma.

2. Definir bien la reforma.

A menudo, en las rehabilitaciones forzadas por algún problema en la estructura de los edificios, aprovechamos para mejorar otros aspectos que queremos modificar de la vivienda pero que no habíamos hecho hasta ahora. Si es así, es importante que, antes de empezar, se defina con la máxima concreción posible el total de los cambios que queremos hacer. De esta manera evitaremos imprevistos, que se alarguen los plazos o que algo no salga como teníamos previsto.

3. Saber qué necesito.

Las reformas o rehabilitaciones necesitan permisos y toda una serie de documentación que determine su alcance y que garantice que las obras se realizan siguiendo la legislación vigente. Por eso es muy importante tener claros cuáles son todos los trámites administrativos que tenemos que seguir. Para asegurarse de estos aspectos es recomendable consultar con profesionales que nos puedan orientar.

4. Ajustar bien el presupuesto

Este es uno de los aspectos que condiciona y a la vez preocupa más al empezar una reforma. Por ello es imprescindible que todas las partes tengan claros cuáles son los límites a la hora de ajustar un presupuesto. Algo a tener en cuenta es que hay que ser realistas y, por tanto, asumir que de entrada los presupuestos más económicos tendrán, en la mayoría de casos, más limitaciones en el resultado final y que a la larga pueden dar lugar a gastos imprevistos. Además hay que saber ver el trabajo que supone cada reforma para entender los presupuestos que nos ofrecen.

5. Establecer la duración de la reforma.

Aunque hay muchos condicionantes en torno a este aspecto, hay que tener claro y definir muy bien, cuánto tiempo estamos dispuestos a estar inmersos en las obras. Si el tiempo que tenemos es limitado habrá que priorizar las necesidades de nuestra reforma.

Así pues, a la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la reforma o rehabilitación de tu vivienda. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la reforma de viviendas. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.

Poner en alquiler un piso no es una decisión sencilla. No sólo hay que encontrar al inquilino adecuado. También es necesario enfrentarse a una serie de trámites y entregar al inquilino los pertinentes documentos. En caso contrario pueden llegar importantes sanciones económicas. 

En este escenario, son muchas las personas que dejan sus pisos vacíos y inutilizados por el hecho de desconocer los documentos que necesitan entregar a su inquilino. Este hecho conlleva una importante pérdida de ingresos mes a mes. No dejes que a ti te pase lo mismo. Descubre los documentos necesarios para alquilar tu piso.

1.    Contrato de alquiler

El documento principal que rubrica el acuerdo entre el propietario de un piso y su inquilino es el contrato de alquiler. Los datos que como mínimo suele aportar son las siguientes:

• Datos principales del propietario, del piso y del inquilino
• Plazo en que se acuerda el alquiler
• Cómo se efectuarán las renovaciones del contrato
• Periodo mínimo de validez del contrato (y penalizaciones en caso de incumplimiento)
• Precio del alquiler y condiciones de pago
• Obligaciones o prohibiciones del inquilino respecto el piso
• Inventario de mobiliario del piso
• Fecha, población y firma de propietario e inquilino

2.    Cédula de habitabilidad

Otro documento necesario para poder alquilar tu piso es la cédula de habitabilidad. No es otra cosa que un documento administrativo que certifica que el piso reúne las condiciones básicas para poder vivir, en términos de salubridad, higiene y solidez. Disponer de la cédula de habitabilidad permitirá, además, dar de alta los servicios de luz, gas o agua.

Hay varios tipos de cédulas de habitabilidad, dependiendo principalmente de la antigüedad del piso:

• De primera ocupación, cuando es un piso de nueva construcción
• De segunda ocupación, cuando se trata de un piso ya existente

El documento de la cédula de habitabilidad contiene los siguientes datos:

• Dirección y ubicación del piso
• Superficie útil
• Habitaciones y espacios que conforman el piso
• Umbral máximo de ocupación
• Identificación del técnico que ha llevado a cabo el certificado

3.    Certificado de eficiencia energética

En último lugar, para alquilar tu piso también necesitarás facilitar el certificado de eficiencia energética. Tal y como muestra el nombre, es el documento que incluye la información relativa a las características energéticas del piso.

Para certificar la eficiencia energética se calcula el consumo anual de energía que se prevé necesario para satisfacer la demanda energética del piso en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. A partir de este análisis, se otorga al piso una etiqueta energética. Esta etiqueta puede ir desde la letra A, que determina que la eficiencia energética es máxima, hasta la letra G, que representa la mínima eficiencia energética.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética?

Para disponer de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con experiencia en este campo. La elección del profesional adecuado será vital para poder disponer de estos documentos sin incidencias y en el menor tiempo posible.

Obres amb Garantia somos tu mejor elección. Ponemos más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados a tu disposición. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Arquitectos Técnicos. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros. 

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Iniciar un nuevo negocio es un proyecto no sólo profesional, también de vida. Como tal se depositan muchas ilusiones y esperanzas. Sin embargo, es un proceso que no está ausente de problemas. Es importante tener toda la documentación en regla para ahorrarse problemas y sanciones. Por este motivo, es imprescindible contar con los servicios de un técnico que te facilitará la documentación necesaria para poner en marcha el negocio con todas las garantías, y además te puede asesorar y gestionar la documentación del proceso. Descubre en 5 simples pasos como obtener la licencia de actividad.

Ante todo ... ¿Qué es la licencia de actividad?

La licencia de actividad es un permiso municipal obligatorio para poder llevar a cabo un negocio o un nuevo establecimiento donde se desarrollará una actividad comercial determinada. Hay que tener en cuenta que la licencia va ligada al lugar donde se desarrolla el negocio y en las características de este espacio, así que si cambias de local, o haces reformas o ampliación del espacio donde trabajas, es importante consultar con un técnico sobre la necesidad de actualizar la licencia de actividad.

1. Contratación de un arquitecto técnico

El primer paso indispensable para obtener la licencia es contactar con un arquitecto técnico. Un particular nunca estará habilitado para realizar esta tarea.

2. Revisión del establecimiento y asesoramiento

El arquitecto técnico revisará el establecimiento donde quieras desarrollar la actividad. Realizará una serie de mediciones y comprobaciones en las instalaciones para determinar si el local es apto para llevar a cabo la actividad. Con esta información te podrá asesorar sobre cuáles son los trámites que hay que realizar para obtener la licencia.

3. Reformas o mejoras de las instalaciones

El arquitecto técnico determinará si es necesario realizar mejoras en las instalaciones para que cumplan las condiciones necesarias en función del tipo de negocio y las normativas vigentes. En este caso, el mismo profesional podrá hacerse cargo de la reforma.

4. Obtención del informe o proyecto técnico

Una vez acondicionado el local se podrá preparar la documentación necesaria para obtener la licencia de actividad, que tanto si es un proyecto técnico como un informe será necesario que el redacte y selle el técnico.

5. Entrega de documentación en el Ayuntamiento

En último lugar, se entregará toda la documentación en el Ayuntamiento. Esta documentación incluye, el informe o proyecto técnico facilitado por el arquitecto técnico, y la documentación que el Ayuntamiento pida por este trámite, así como hacerse cargo de las tasas que comporte.

Necesitas un arquitecto técnico?
Como has podido ver, la figura del arquitecto técnico es imprescindible si quieres abrir un nuevo establecimiento. La elección del profesional adecuado es una decisión fundamental para iniciar tu nuevo negocio.

Obres amb Garantia te pondrá en contacto con los mejores arquitectos técnicos de Tarragona. Ponemos más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados a tu disposición. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona. Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros.

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Pon un aislamiento térmico

Si tu edificio se construyó antes de la década del ochenta, muy probablemente no dispone de ningún tipo de aislamiento térmico. Aproximadamente un 80% de los edificios son susceptibles de rehabilitarse con criterios de eficiencia energética.

Este es uno de los problemas más habituales en los edificios, su poca o nula capacidad aislante. Esto provoca unas pésimas condiciones de confort y el despilfarro de la calefacción.

Sustituye las ventanas y balconeras

Una de las acciones más rentables que podemos realizar en nuestro edificio es incorporar un aislamiento térmico y sustituir las ventanas. Mejorar las características térmicas de un edificio supone una reducción, en muchos casos de hasta un 50%, del gasto en calefacción.

Actualmente el mercado ofrece multitud de productos y sistemas para incorporar un aislamiento térmico a un edificio. Podemos aislar por el exterior del edificio, por el interior de la vivienda y, si existe, por inyección de espuma en la cámara de aire de la fachada. Los materiales se encuentran en forma de placas, mantas o espumas.

Para reducir los gastos de este tipo de intervenciones es recomendable aprovechar cuando se tengan que hacer obras de rehabilitación en la fachada o la cubierta. De esta manera disminuirá el coste total, en gran parte por la instalación de un andamio y la mano de obra.

Renueva la instalación de climatización

Hacer un buen uso de las instalaciones de climatización es especialmente importante. La viabilidad de una propuesta no depende sólo de las propias características de la instalación, sobre todo depende del uso que se haga de los sistemas de calefacción y / o refrigeración. Es imprescindible una participación activa y responsable de los usuarios.

Si la instalación tiene más de 10 años de antigüedad, es recomendable renovarla. Habitualmente puede haber dos sistemas de instalación: individual y colectivo.

La instalación de un sistema colectivo reduce el coste de mantenimiento y los de instalación, si se compara con la sustitución de todos los elementos del edificio por separado.

En el caso de un sistema individual se recomienda escoger calderas estancas o de modulación automática con cuatro estrellas. En cuanto a rendimiento y ahorro los resultados son similares.

Uso responsable y aprovechamiento activo

Porque se obtengan los beneficios energéticos y de confort adecuados, es importante tu participación activa y responsable.

Controla la entrada de la radiación solar directa. Las persianas, celosías, lamas o toldos, te permiten regular la temperatura en el interior de la vivienda, interponiendo o no según las necesidades. Son imprescindibles especialmente en verano, ya que evitan el sobrecalentamiento.

Facilita la ventilación natural para mejorar el confort térmico interior en verano. Facilitarás la ventilación cruzada a través de aberturas situadas en fachadas opuestas o en fachadas y patios interiores. Se reducirá la temperatura y la humedad, incrementando la sensación de frescura.

Asegura una renovación de aire mínima para mantener la calidad del aire de los espacios interiores y evitar las condensaciones por una humedad.

Interpone plantas o elementos similares para reducir la humedad ambiente y mejorar la sensación de confort.

Si quieres mejorar la eficiencia energética y el confort de tu vivienda, contacta con los profesionales expertos Obras con Garantía. Dispondrás de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Tarragona que te podrán asesorar.

El primer paso para iniciar una obra o servicio con un arquitecto técnico es solicitar un presupuesto. Este paso, que podría parecer secundario y puramente burocrático es una de las claves del éxito de todo el proyecto.

¿Por qué es tan importante el presupuesto de obra o servicio?

El presupuesto es el documento en el que se plasma las tareas a realizar. Como bien sabrás, cada caso es único. Cada obra o servicio tiene sus propias necesidades y preferencias.

El presupuesto de obra o de servicio definirá todas las condiciones y excepcionalidades del proyecto para que resulte lo más efectivo posible. Cuanto más completo, detallado y riguroso resulte ser, mejor recogerá los términos del acuerdo, y menos dudas te podrá generar.

Disponer de un presupuesto profesional evitará malentendidos por cualquiera de las dos partes y promoverá un desarrollo del trabajo eficiente.

¿Cómo debe ser el presupuesto de obra o servicio?

Desgraciadamente, no siempre se da al presupuesto la importancia que realmente tiene. A menudo podemos tener presupuestos con datos insuficientes o información poco detallada.

Ciertamente tu presupuesto de obra o de servicio debe estar adaptado a tus necesidades concretas. Sin embargo, hay una serie de parámetros que se deberían incluir:

• Los datos de tu técnico: nombre, apellidos, dirección, número de colegiado, teléfono de contacto y e-mail.
• Tus datos: nombre, apellidos, teléfono y e-mail.
• La localización de la obra o del servicio: donde se encuentra el inmueble al que se refiere la obra o servicio.
• El trabajo concreto encargado, detallando al máximo las tareas que se llevarán a cabo para realizarlo.
• La propuesta económica, que englobe y detalle todas las tareas constructivas, técnicas y de gestión, así como todos los costes, para no tener sorpresas después.
• Las condiciones de pago: plazos, forma de pago ...

Cómo conseguir un presupuesto de obra o servicio profesional y eficiente?

Como has podido ver, el presupuesto es una parte esencial en cualquier obra o servicio que proporcione un arquitecto técnico. Hasta el punto de que puede suponer el éxito o el fracaso de todo el proyecto.

Elaborar un presupuesto de arquitecto técnico profesional y eficiente no es fácil. Hay que saber escuchar y entender muy bien al cliente. Detectar sus necesidades y encontrar las soluciones adecuadas para resolverlas. Además, es necesario incluir hasta el más mínimo detalle de la propuesta, para evitar cualquier malentendido. Y todo esto se debe redactar de manera clara y comprensible.

Los arquitectos técnicos de Obras con Garantía son profesionales titulados, certificados y asegurados, con la garantía del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos, que te realizarán un presupuesto de obra o servicio con la máxima calidad. Nuestra amplia experiencia incluye más de 1.000 clientes satisfechos en el área de Tarragona.

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