El nostre habitatge ens ha de proporcionar comoditat i seguretat. Saps com ho pots aconseguir?

Descobreix els 4 secrets indispensables per gaudir totalment del teu habitatge.

Posa un aïllament tèrmic

Si el teu edifici es va construir abans de la dècada del vuitanta, molt probablement no disposa de cap tipus d’aïllament tèrmic. Aproximadament un 80% dels edificis són susceptibles de rehabilitar-se amb criteris d’eficiència energètica.

Aquest  és un dels problemes més habitual als edificis, la seva poca o nul·la capacitat aïllant. Això provoca unes pèssimes condicions de confort i el malbaratament de la calefacció.

Substitueix les finestres i balconeres

Una de les accions més rentables que podem realitzar al nostre edifici és incorporar un aïllament tèrmic i substituir les finestres i balconeres. Millorar les característiques tèrmiques d’un edifici suposa una reducció, en molts casos de fins a un 50%, de la despesa en calefacció.

Actualment el mercat ofereix multitud de productes i sistemes per incorporar un aïllament tèrmic a un edifici. Podem aïllar per l’exterior de l’edifici, per l’interior de l’habitatge i, si existeix, per injecció d’escuma dins la cambra d’aire de la façana. Els materials es troben en forma de plaques, mantes o escumes.

Per tal de reduir les despeses d’aquests tipus d’intervencions és recomanable aprofitar quan s’hagin de fer obres de rehabilitació a la façana o la coberta. D’aquesta manera disminuirà el cost total, en gran part per la instal·lació d’una bastida i la mà d’obra.

Renova la instal·lació de climatització

Fer un bon ús de les instal·lacions de climatització és especialment important. La viabilitat d'una proposta no depèn només de les pròpies característiques de la instal·lació, sobretot depèn de l’ús que es faci dels sistemes de calefacció i/o refrigeració. És imprescindible una participació activa i responsable dels usuaris.

Si la instal·lació té més de 10 anys d’antiguitat, és recomanable renovar-la. Habitualment hi poden haver dos sistemes d’instal·lació: individual i col·lectiu.

La instal·lació d’un sistema col·lectiu redueix el cost de manteniment i els d’instal·lació, si es compara amb la substitució de tots els elements de l’edifici per separat.

En el cas d’un sistema individual es recomana escollir calderes estanques o de modulació automàtica amb quatre estrelles. Pel que fa a rendiment i estalvi els resultats són similars.

Ús responsable i aprofitament actiu

Perquè s’obtinguin els beneficis energètics i de confort adequats, és important la teva participació activa i responsable.

Controla l’entrada de la radiació solar directa. Les persianes, gelosies, lamel·les o tendals, et permeten regular la temperatura a l’interior de l’habitatge, interposant-les o no segons les necessitats. Són imprescindibles especialment a l’estiu, ja que eviten el sobreescalfament.

Facilita la ventilació natural per millorar el confort tèrmic interior a l’estiu. Facilitaràs la ventilació creuada a través d’obertures situades en façanes oposades o en façanes i patis interiors. Es reduirà la temperatura i la humitat, incrementant la sensació de frescor.

Assegura una renovació d’aire mínima per mantenir la qualitat de l’aire dels espais interiors i evitar les condensacions per una humitat.

Interposa plantes o elements similars  per reduir la humitat ambient i millorar la sensació de confort.

Si vols millorar l'eficiència energètica i el confort del teu habitatge, contacta amb els professionals experts Obres amb Garantia. Disposaràs d'Arquitectes Tècnics i Aparelladors de Tarragona que et podran assessorar.

El primer pas per iniciar una obra o servei amb un arquitecte tècnic es sol·licitar-li un pressupost. Aquest pas, que podria semblar secundari i purament burocràtic és una de les claus de l’èxit de tot el projecte.

Per què és tan important el pressupost d’obra o servei?

El pressupost és el document en el que es plasma les tasques a realitzar. Com bé sabràs, cada cas és únic. Cada obra o servei té les seves pròpies necessitats i preferències.

El pressupost d’obra o de servei definirà totes les condicions i excepcionalitats del projecte per a que resulti el més efectiu possible. Com més complet, detallat i rigorós resulti ser, millor recollirà els termes de l’acord, i menys dubtes et podrà generar.

Disposar d’un pressupost professional evitarà malentesos per qualsevol de les dues parts i promourà un desenvolupament del treball eficient.

Com ha de ser el pressupost d’obra o servei?

Malauradament, no sempre es dóna al pressupost la importància que realment té. Sovint podem tenir pressupostos amb dades insuficients o informació poc detallada.

Certament el teu pressupost d’obra o de servei ha d’estar adaptat a les teves necessitats concretes. No obstant, hi ha una sèrie de paràmetres que s’haurien d’incloure:

• Les dades del teu tècnic: nom, cognoms, adreça, número de col·legiat, telèfon de contacte i e-mail.
• Les teves dades: nom, cognoms, telèfon i e-mail.
• La localització de l’obra o del servei : on es troba l’immoble al que es refereix l’obra o servei.
• El treball concret encarregat, detallant al màxim les tasques que es duran a terme per a realitzar-lo.
• La proposta econòmica, que englobi i detalli totes les tasques constructives, tècniques i de gestió, així com tots els costos, per no tenir sorpreses després.
• Les condicions de pagament: terminis, mètode de pagament…
  
  

Com pots aconseguir un pressupost d’obra o servei professional i eficient?

Com has pogut veure, el pressupost és una part essencial en qualsevol obra o servei que proporcioni un arquitecte tècnic. Fins al punt de que pot suposar l’èxit o el fracàs de tot el projecte.

Elaborar un pressupost d’arquitecte tècnic professional i eficient no és fàcil. Cal saber escoltar i entendre molt bé al client. Detectar les seves necessitats i trobar les solucions adients per resoldre-les. A més, és necessari incloure fins el més mínim detall de la proposta, per evitar qualsevol malentès. I tot això s’ha de redactar de manera clara i entenedora.

Els arquitectes tècnics d’Obres amb Garantia són professionals titulats, certificats i assegurats, amb la garantia del Col·legi Oficial d’Arquitectes Tècnics, que et realitzaran un pressupost d’obra o servei amb la màxima qualitat. La nostra àmplia experiència inclou més de 1.000 clients satisfets a l’àrea de Tarragona.

Demana’ns ara pressupost professional o sol·licita’ns més informació.

Prendre la decisió de dur a terme l’execució d’una casa, obrir una activitat comercial, rehabilitar una façana, etc., comporta una sèrie d’actuacions que, generalment, són actuacions complexes: quina normativa i quina documentació es necessita per a dur-ho a terme, quins materials i instal·lacions s’han de posar per complir, quin manteniment s’ha de fer,... Aleshores, qui m’ajuda? L’arquitecte tècnic, el tècnic de capçalera en l’edificació i activitats.

L’arquitecte tècnic és un expert en l’edificació, en el procés de construcció, en els materials i instal·lacions, i en donar solucions a problemes o patologies. L’arquitecte tècnic ha estudiat especialment per a cada un d’aquests temes i de forma diferenciada a la de l’enginyer tècnic o arquitecte.

Com pot ajudar un arquitecte tècnic?

- En un edifici ja construït: un edifici sempre necessita un manteniment, i també pot necessitar una reparació o reforma més integral degut al pas del temps. L’arquitecte tècnic és qui avaluarà els danys, determinant l’origen, i establirà les actuacions a fer, sota la seva direcció i supervisió, per tal que tot quedi bé.

- Obertura de local comercial: l’arquitecte tècnic assessorarà amb els requeriments legals que afecten a l’activitat a iniciar, normativa, documentació,..., com també les obres que fossin necessàries a fer al local a on es desenvoluparà.

- Comprar un habitatge: l’arquitecte tècnic assessorà en quin estat està i si hi ha possibilitats de fer modificacions per adaptar-les a les necessitats pròpies.

- En l’execució d’una obra nova: l’arquitecte tècnic és la direcció d’execució de l’obra, treballant conjuntament amb l’arquitecte, coordinant els treballs del constructor i industrials que intervenen, assessorant i controlant terminis i costos, per tal que tot sigui el més fàcil possible per al promotor.

- Llogar un habitatge: l’arquitecte tècnic assessorarà amb els requeriments legals des del punt de vista de l’habitatge (si és necessari un informe d’avaluació de l’edifici, certificat d’eficiència energètica, cèdula d’habilitabilitat, ...)

- Davant de conflictes sobre vicis de la construcció, comunitats de veïns, valoracions, herències,... L’arquitecte tècnic pot ser un bon mediador per arribar a una bona solució per a tots.

Si coneixes a un arquitecte tècnic ja saps com et pot ajudar. 

Si no en coneixes cap pots demanar els serveis què necessites emplenant el formulari d'obresambgarantia.com, si tens dubtes, posa’t en contacte amb nosaltres.

Només el 8% dels habitatges de Reus construïts abans del 1950 han passat la Inspecció Tècnica d'Edificis. Les problemàtiques més repetides són desperfectes puntuals a l'estructura, despreniments en lloses de balcons i revestiment de façanes o patis.

Font: Canal Reus: http://www.canalreustv.cat/noticies/nomes-8-del-parc-immobiliari-reusenc-ha-passat-lite

Està clar que les comunitats de veïns dels edificis han d’estar alerta als temes que els concerneixen com a propietaris i als assumptes relacionats amb l’edifici on viuen.

 És imprescindible que aquests coneguin els aspectes bàsics per a tenir cura de l’edifici i estiguin al dia de la normativa vigent en relació als habitatges i comunitats de veïns. Si ets propietari en una comunitat de veïns, a continuació et proposem un llistat de temes imprescindibles a tractar a la propera reunió de veïns:

 - Inspecció Tècnica d’Edificis. La ITE consisteix en un control visual de l’edifici per determinar el seu estat i definir el nivell de conservació i el manteniment de l’habitatge. Parlem d’una inspecció que han de passar obligatòriament els edificis plurifamiliars i unifamiliars de més de 45 anys d’antiguitat. Si el teu edifici encara no ha passat la ITE, és necessari fer el manteniment preventiu, per tal d’evitar possibles incidències provocades pel seu mal estat de conservació. Si, en canvi ja ha passat la ITE, caldrà iniciar el llibre de l’edifici per tal que les seves característiques tècniques i físiques quedin recollides al document.

 - Subvencions de la Generalitat. La Generalitat ofereix diferents subvencions a la comunitat de veïns, com per exemple ajudes per a la rehabilitació d’edificis d’ús residencial. En funció del pressupost del que disposi la comunitat de veïns, la Generalitat ofereix un tipus de subvenció concreta; És important que els propietaris coneguin i valorin aquest tipus de subvencions per beneficiar-se de les ajudes públiques.

 - Accessibilitat de l’edifici. Aquest és un tema important i d’actualitat, ja que la normativa estableix que a partir del desembre de 2017 serà obligatori que els edificis siguin totalment accessibles. Per eliminar les barreres arquitectòniques que dificulten l’accessibilitat als edificis, s’hauran de realitzar obres, tenint en compte les possibilitats de l’edifici. Recordem que correspon a la comunitat de propietaris mantenir els elements que fan possible complir les condicions d’accessibilitat en un estat correcte.

 - Requeriments pels apartaments turístics. Si l’edifici compta amb apartaments turístics, serà necessari que aquests compleixin certs requeriments. La principal condició que han de complir és disposar d’una cèdula d’habitabilitat, i si el lloguer supera els 4 mesos l’any, el certificat d’eficiència energètica. Han de comptar amb les característiques tècniques i de qualitat exigibles als habitatges. També haurà d’estar suficientment moblat per a la seva ocupació immediata i no pot ser ocupat amb més places que les indicades a la cèdula. A més, és imprescindible que el propietari no visqui en aquest habitatge.

Si formes part de la comunitat de propietaris del teu edifici, t’interessarà conèixer aquest llistat. En cas que el teu edifici necessiti realitzar obres per complir amb la normativa d’accessibilitat, una cèdula d’habitabilitat, passar la inspecció tècnica d’edificis o més informació al respecte, contacta amb Obres amb Garantia. Els nostres tècnics professionals t’aconsellaran sobre quines són les solucions més adients en cada cas.

CONTACTA'NS!