Quien más quien menos, lleva a cabo pequeñas obras de reforma en su vivienda: la reforma de un baño, de una cocina, una pequeña redistribución, sustitución de ventanas, de pavimentos, una adecuación de las instalaciones... (actuaciones sin afectaciones estructurales del inmueble); lo que se conoce como OBRAS MENORES.

Suelen ser pequeñas actuaciones, a través de las cuales, se obtiene la licencia de obras con una simple comunicación previa y/o aportando un presupuesto de la obra, y que no se requiere una dirección de obra por parte de técnico competente en concreto.

Aunque son actuaciones de escasa entidad, evidentemente para el propietario del inmueble que las lleva a cabo, son importantes, están en su casa y en consecuencia a nivel particular, son relevantes y una inversión ya sea en bienestar o para mejorar el valor de la vivienda.

Con demasiada frecuencia, se suele dejar este tipo de actuaciones en manos de una pequeña constructora, sin ningún tipo de seguimiento ni control por parte de un técnico profesional y competente en la materia.

Conceptos, probablemente sencillos como pueden ser: la compatibilidad de los materiales utilizados, comprobaciones de planimetrías y niveles tanto horizontales como verticales, el cumplimiento de la normativa vigente en la intervención que se lleva a cabo, incluso un asesoramiento más técnico sobre la disposición de los elementos y materiales para potenciar la obra, son tareas propias de los profesionales de la arquitectura técnica. Incluso, una supervisión económica de la propia obra, para evitar desviaciones excesivas en el presupuesto de obra acordado.

Es por este motivo, que se recomienda disponer de un Técnico competente, que lleve a cabo un seguimiento de este tipo de obras menores y verifique la correcta ejecución de las mismas.

De esta forma, se pueden evitar incidencias futuras, como puertas o ventanas que no cierran correctamente, pavimentos con desniveles acentuados, problemas en la puesta en funcionamiento de las instalaciones...

Desde los Colegios de la Arquitectura Técnica, somos conocedores de las numerosas reclamaciones, que con demasiada frecuencia terminan en un Juzgado, que se dan entre particulares y constructores por actuaciones no llevadas a cabo correctamente y que suponen un perjuicio por la propiedad de la vivienda, y evidentemente, un técnico competente es quien acaba llevando a cabo un informe técnico pericial que expone y justifica si una obra de la tipología que nos ocupa, se ha ejecutado correctamente o no.

Dentro del coste global de una obra de algún tipo de reforma interior de una vivienda, la repercusión de un técnico que haga su seguimiento y verificación para que se lleve a cabo correctamente, no tiene por qué representar un incremento de coste desorbitado de la misma, y en todo caso, sí que debe representar una seguridad y tranquilidad por la o las personas que han decidido llevar a cabo una reforma en su hogar.

Si estás pensando en llevar a cabo una reforma de tu casa, no lo dudes, y contacta con un profesional de la arquitectura técnica, para que una vez finalizada la obra, ésta resulte exitosa.

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La reciente DANA en la Comunidad Valenciana ha generado una grave crisis humanitaria y estructural, sin precedentes, que ha puesto en evidencia la fragilidad del parque inmobiliario, especialmente en construcciones antiguas o poco preparadas para resistir fenómenos extremos. Las riadas han desplazado a personas, destruido bienes materiales y causado daños estructurales importantes, lo que resalta la necesidad de una respuesta rápida y eficaz liderada por profesionales de la arquitectura técnica. Éstos tienen un papel clave en garantizar la seguridad de las personas y estabilizar edificios afectados.

Arquitectos técnicos de toda España se han movilizado para evaluar las zonas más afectadas. Su tarea consiste en inspeccionar edificios para determinar si son seguros, identificar daños estructurales y decidir si es necesario rehabilitarlos, reforzarlos o, en los casos más graves, demolerlos. Las inundaciones a menudo provocan problemas ocultos como la erosión de los cimientos, grietas en muros de carga y desplazamientos en estructuras clave, especialmente en barrios históricos y zonas rurales con edificaciones más antiguas y vulnerables.

Estos profesionales realizan inspecciones detalladas para detectar cualquier indicio de peligro estructural y determinar la viabilidad de una rehabilitación. Su trabajo incluye colaborar con instituciones públicas, servicios de emergencia, ingenieros y otros agentes implicados, a fin de garantizar una respuesta coordinada y efectiva. Esta cooperación no sólo agiliza las inspecciones y reparaciones, sino que asegura que las soluciones se adapten a las necesidades reales de la población afectada.

La tragedia pone de manifiesto la importancia de mantener los edificios en buen estado mediante revisiones periódicas para minimizar daños en futuras catástrofes. Además, destaca la necesidad de actualizar las normativas de construcción, puesto que el cambio climático está intensificando fenómenos como las inundaciones, que serán cada vez más frecuentes. Los arquitectos técnicos no sólo deben aplicar los estándares existentes, sino que también deben participar en el diseño de nuevas normativas adaptadas a las necesidades del presente y del futuro.

En definitiva, la tragedia de Valencia nos recuerda que es obligado tener una cultura del mantenimiento y la de la prevención para poder afrontar con mayores garantías situaciones como las provocadas por la DANA, y la importancia de los arquitectos técnicos al evaluar cuidadosamente el estado de los edificios y al encontrar soluciones para fortalecer los edificios y mejorar su estado.

La accesibilidad en edificios es cada día más importante. A medida que avanzamos hacia un mundo más inclusivo, es fundamental garantizar que todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas, puedan acceder y disfrutar de los espacios públicos y privados. La accesibilidad en edificios es, por tanto, fundamental y es imprescindible mejores prácticas para crear entornos más inclusivos.

La importancia de la accesibilidad

La accesibilidad no solo se refiere a la capacidad de entrar y salir de un edificio.  Abarca una serie de elementos que permiten a las personas con discapacidades moverse libremente y participar plenamente en la vida cotidiana. Esto incluye el acceso a servicios, instalaciones y actividades. Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), más de mil millones de personas en el mundo viven con alguna forma de discapacidad. Esto representa aproximadamente el 15% de la población global. Por lo tanto, garantizar que los edificios sean accesibles no es solo una cuestión ética, sino también una necesidad social.

Desafíos comunes

La legislación y la concienciación sobre la accesibilidad ha avanzado notablemente en los últimos años, pero aún muchos edificios aún presentan barreras significativas. Algunos de los desafíos más comunes incluyen:

• Falta de rampas y ascensores: muchos edificios carecen de rampas adecuadas o ascensores que permitan el acceso a personas con movilidad reducida. Las escaleras son una barrera física que impide el acceso a quienes utilizan sillas de ruedas o tienen dificultades para caminar.
• Puertas inadecuadas: las puertas estrechas o pesadas pueden ser difíciles de abrir para personas con discapacidades físicas. Además, la falta de sistemas automáticos puede complicar aún más el acceso.
• Señalización deficiente: la falta de señalización clara y comprensible puede dificultar el movimiento dentro del edificio. Esto es especialmente problemático para personas con discapacidades visuales o cognitivas.
• Baños no accesibles: los baños son uno de los espacios más críticos en términos de accesibilidad. La ausencia de instalaciones adecuadas puede limitar significativamente la capacidad de una persona para utilizar un edificio.

Mejores prácticas para crear edificios accesibles

Para abordar estos desafíos es esencial implementar mejores prácticas en el diseño, construcción y reforma de edificios. Algunas recomendaciones incluyen:

• Diseño universal: crear espacios que sean utilizables por todas las personas, independientemente de su edad o capacidad física. Esto incluye características como entradas sin escalones, pasillos amplios y superficies antideslizantes.
• Cumplimiento normativo: es crucial seguir las normativas sobre accesibilidad. En España, la normativa sobre accesibilidad en edificios está regulada principalmente por la Ley 6/2022 de modificación del Texto refundido de la Ley general de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social y el Código Técnico de la Edificación (CTE), específicamente su Documento Básico sobre Accesibilidad (DB-SUA). Además, cada comunidad autónoma puede tener sus propias normativas sobre accesibilidad que complementan o amplían lo establecido en la legislación estatal.
• Consultas con personas con discapacidad: involucrar a personas con discapacidades en el proceso de diseño puede proporcionar información valiosa sobre sus necesidades específicas y ayudar a identificar posibles barreras.
• Capacitación del personal: capacitar al personal sobre cómo asistir a personas con discapacidades puede mejorar significativamente la experiencia del usuario en un edificio.
• Tecnología asistencial: incorporar tecnología asistencial, como aplicaciones móviles que proporcionen información sobre accesibilidad o sistemas auditivos para personas con discapacidad auditiva, puede hacer que los espacios sean más inclusivos.

La accesibilidad en edificios es un derecho fundamental que debe ser garantizado para todos los ciudadanos. Al eliminar barreras físicas y fomentar un entorno inclusivo, no solo mejoramos la calidad de vida de las personas con discapacidades, sino que también enriquecemos nuestra comunidad en su conjunto.

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¿Necesitas mejorar la accesibilidad de tu edificio? ¿Necesitas adaptar tu hogar a una persona con problemas de movilidad? Confía el asesoramiento técnico ante un problema relacionado con tu vivienda o su construcción a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales aportarán su conocimiento sobre la materia y su capacidad de análisis para que tomes las mejores decisiones o defiendas tus derechos judicialmente.

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La seguridad en caso de incendio es un aspecto crucial en la edificación, y cobra especial relevancia en las obras de rehabilitación. Tras el incendio de Valencia, que puso de relieve la importancia de los materiales utilizados en las fachadas, surge la necesidad de aclarar conceptos y destacar las medidas que se están tomando para garantizar la seguridad en este tipo de intervenciones.

Materiales seguros y sistemas constructivos adecuados

Contrariamente a lo que se pueda pensar, las obras de rehabilitación, si se realizan siguiendo las normativas vigentes, no solo son seguras, sino que pueden contribuir a mejorar la seguridad contra incendios de las edificaciones. La clave reside en la elección adecuada de materiales y en la utilización de sistemas constructivos apropiados.

En este sentido, el Código Técnico de Edificación (CTE) y el Reglamento de Seguridad Contra Incendios (RIPCI) establecen las exigencias mínimas de reacción al fuego que deben cumplir los materiales utilizados en las obras de rehabilitación. Además, se definen las condiciones constructivas que deben cumplir las diferentes soluciones de fachada.

Sistemas SATE y fachadas ventiladas: seguridad y eficiencia energética

Dos de los sistemas constructivos más utilizados en la rehabilitación energética de fachadas son los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y las fachadas ventiladas. Ambos sistemas se encuentran recogidos en la normativa y las empresas que los comercializan garantizan su cumplimiento.

Las fachadas ventiladas, si bien presentan excelentes prestaciones térmicas, requieren especial atención en cuanto a la propagación del fuego. Para ello, el CTE establece la necesidad de instalar materiales con bajo grado de reacción al fuego y establecer barreras EI30 entre los diferentes sectores de incendio, eliminando así este efecto en caso de incendio.

En definitiva, no hay materiales "buenos" o "malos", sino que la clave reside en su correcta utilización. La normativa vigente, junto con la elección de materiales adecuados y la aplicación de sistemas constructivos apropiados, garantiza la seguridad contra incendios en las obras de rehabilitación.

Rehabilitación: una oportunidad para mejorar la seguridad contra incendios

Las obras de rehabilitación no solo representan una oportunidad para mejorar la eficiencia energética de las edificaciones, sino que también pueden ser una ocasión para elevar las prestaciones contra incendios de las mismas.

Al intervenir en los elementos de la edificación, se pueden mejorar las prestaciones de estos hasta alcanzar las de una obra nueva. De este modo, se refuerza la seguridad de las personas que habitan en estos edificios y se reduce el riesgo de daños materiales en caso de incendio.

En conclusión, la rehabilitación, realizada de forma responsable y siguiendo la normativa vigente, no solo es segura, sino que puede contribuir a crear entornos habitacionales más seguros y confortables.

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En un mundo donde la digitalización está transformando todos los aspectos de nuestras vidas, el sector de la construcción y las reformas no se queda atrás. Obrascongarantia.com se ha posicionado como un servicio online líder que ofrece soluciones integrales para cualquier proyecto de construcción o reforma. Aquí te explicamos por qué deberías considerar utilizar este servicio.

1. Seguridad y confianza

Obrascongarantia.com se destaca por ofrecer una triple garantía en todos los trabajos realizados. Esto proporciona una seguridad adicional para los usuarios, ya que garantiza que cualquier problema que surja tras la finalización del proyecto será atendido y solucionado sin coste adicional. La tranquilidad de saber que tu inversión está protegida es invaluable.

2. Profesionales cualificados

Una de las mayores ventajas de usar obrascongarantia.com es el acceso a una red de profesionales cualificados. La plataforma selecciona cuidadosamente a sus técnicos, que deben ser todos ellos aparejadores o arquitectos técnicos colegiados, asegurando que todos los profesionales estén debidamente certificados y tengan la experiencia necesaria para realizar un trabajo de calidad. Esto reduce significativamente el riesgo de contratar a alguien no calificado o poco profesional.

3. Transparencia en precios y presupuestos

En obrascongarantia.com, la transparencia es clave. La plataforma ofrece presupuestos detallados y claros desde el principio, lo que permite a los usuarios conocer el coste total del proyecto sin sorpresas desagradables. Los usuarios pueden pedir y recibir gratuitamente hasta 3 presupuestos para su proyecto para poder elegir el que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.

4. Facilidad de uso y conveniencia

La plataforma es fácil de usar, permitiendo a los usuarios solicitar cotizaciones y servicios desde la comodidad de su hogar. Con solo unos clics, puedes describir tu proyecto, recibir cotizaciones de varios profesionales en pocas horas y elegir el que mejor se adapte a tus necesidades. Esta conveniencia ahorra tiempo y esfuerzo, comparado con la manera tradicional de buscar y contratar profesionales.

5. Soporte y atención al cliente

El servicio de atención al cliente de obrascongarantia.com es otro punto fuerte. La plataforma ofrece soporte durante todo el proceso, desde la solicitud de presupuesto hasta la finalización del proyecto. Esto asegura que cualquier problema o duda que surja pueda ser resuelto rápidamente, proporcionando una experiencia sin estrés para los clientes.

6. Innovación y tecnología

Obrascongarantia.com se mantiene a la vanguardia de la tecnología, implementando herramientas innovadoras que facilitan la gestión de proyectos. Desde aplicaciones móviles hasta seguimientos en tiempo real, la plataforma utiliza tecnología avanzada para mejorar la eficiencia y transparencia del proceso de construcción y reformas.

7. El aparejador, en el centro

El portal se basa en colocar el aparejador en el centro de la función constructiva, presupuestando los proyectos, dirigiendo y coordinando a todos los implicados los proyectos y asegurándose de cumplir con los timings. Este es un modelo que se ha demostrado óptimo para encarar cualquier proyecto de obra o reforma. La prueba es que el portal está a punto de cumplir 10 años y en estos años ha generado más de 20.000 presupuestos para miles de personas como tú.

Conclusión

Utilizar el servicio online de obrascongarantia.com no solo ofrece múltiples ventajas en términos de seguridad, profesionalismo y transparencia, sino que también proporciona una experiencia conveniente y confiable para cualquier proyecto de construcción o reforma. Si buscas calidad, confianza y una gestión eficiente de tu proyecto, obrascongarantia.com es tu sitio.